购地建筑预查询：需要注意什么？

第一步是联系建筑管理局，口头询问这是否基本上可行？我知道那里计划建一个小型住宅区。然而，我们有可能提前购买一块土地。

第一步联系建筑管理部门，口头询问这是否基本可行？我知道那里未来计划建设一个小型建筑区。但我们有可能提前购买一块土地。

我认为土地所有者应该书面提出，这样最终所有相关方都可以依据这个答复。

是的，你可以自己提出建筑预申请，我也是这么做的。在这个过程中，你必须提出可以用“是”或“否”回答的问题。最好使用主管建筑部门提供的表格。首先，重要的是确认该地块是否可以根据《建筑法》第34条建造，或者是否有详细规划。我倾向于前者。然后你查看土地利用规划，确认该地块是否为住宅用地、花园用地等。如果是住宅区或混合区，那么你可以在那里建房子。关于房屋的标准，你可以在土地利用规划或地价指导图上找到额外信息，例如建筑层数或建筑基底面积等指标。如果需要帮助，可以拨打建筑部门的电话。你也可以提交图纸，询问房子是否可以这样建在该地块上。提出问题时也需要注意，有很多范例可以在网上找到。

- 地块必须事先测量过，还是大致的地块尺寸就足够？
我认为你会提供地块编号。地块面积是否变小无所谓，面积并不重要，除非你必须遵守某个地基面积或层面积比率。
- 事先咨询是否必须通过 或开发商提出，或者建议这样做？
见上文。私人也可以。建筑师知道如何正确提出问题。
- 申请是否需要业主的同意？
你必须有合法权益，例如作为地块买家。
- 计划中的房屋信息需要多详细？是否可以仅提供诸如：1.5层， ，基底面积等信息？
这由你决定。从“是否可以在那里建一个双坡屋顶的房子？”到“房子能否有紫色的毛刺云杉木制雨水管？”一切皆有可能。

经过长时间的寻找，我们现在有机会在我们社区购买一个 。由于该地块不在任何建设区或类似区域内，我们希望在购买前提出建设预申请。但由于我们还没有具体的房屋设计，我们的问题是，预申请需要提供哪些信息或者推荐提供哪些信息，具体包括：
- 地块是否必须先进行测量，还是提供大致的地块尺寸就足够？
- 预申请是否必须通过 或开发商提交，或者是否建议这样做？
- 申请是否需要业主的同意？
- 对于拟建房屋的资料需要多详细？是否可以只提供诸如：1.5层， ，占地面积等资料？

我知道那里未来可能会建一个小型建设区。但我们有机会提前购买一个地块。

你说地块位于你已经定居的地方。这应该足以让你了解当地的发展前景。你写说会有一个建设区，但你没写的是：那里现在是什么状况？

对于尚未划分的地块，最好由卖家提出问题（因为只能针对现有地籍号回答），即在拟出售的部分是否有建设窗口的希望。你上面列出的信息已足以提出这个问题。形式上还不需要建筑师，但必须能够按比例绘制，大致表示位置。

你可以在论坛中搜索关键词：建设用地、待开发用地、内部区域、融入要求、事实上的建设窗口等，这样你能找到很多关于基本流程的答案。如果这是一个§34区域，但明确是建设用地，你只是在建设规划出台前建房，那么你的机会相当大。如果你想要的地块部分仍是外部区域，那么至少五年内只能空想。我可能会写一篇关于当今建设规划是多么难产的帖子，尤其当那里现在还是马场。买卖双方都很天真。仅仅农民在谷仓后面围个篱笆，把不需要的卖掉，是远远不够的。没有基础设施就无望获得建筑许可。如果地块状态还不“正确”，建设局只能给出非常模糊或推诿的答复。你可以看看类似主题，了解提问者被要求做的准备工作。

如果你能提供一个（足够大区域的）航拍图和地籍图摘录，并了解地块在土地利用规划中的状态，我可以给你更准确的回答和建议。

我首先想知道，土地是否可以如此简单地分割/允许分割。我认识一个案例，有人出于分割目的购买了一块土地，但被市政府阻止了分割。

同时查询可能的基底容积率和建筑容积率，以及退距规定和规划方案。