建设预申请，部分土地出售，程序

4.700 € 变更建设规划
600 € 咨询文件
1.900 € 物种保护分析
650 € X-Plan

二月份将举行负责土地使用规划变更的会议。我们首先被承诺了良好的前景。

我认为这是一个误会：

4700欧元 土地使用规划变更
600欧元 咨询资料
1900欧元 物种保护分析
650欧元 X-计划

听起来我觉得，似乎当地政府没有自己的行动动机，而二月份的市议会（或其规划委员会）会议可能（虚拟语气！）会上议程（虚拟语气！），前提是到那时有利益相关者表示（虚拟语气！）愿意承担费用。然而你已提到，

卖家不想参与整个流程，只是不希望维护，因年龄增长这让他们烦恼。

当前的土地所有者绝不会全力推动此事。你的顺序

我的想法是先收集报价，即土地填土、基础设施建设、土地使用规划变更、土地勘测报告，然后形成整体认识，或者与卖家具体谈谈。

因此是非常错误的。首先要对市政府发出的模糊积极信号有所反应。然后与你未来的邻居们核实他们的兴趣真实性（如果你们使用同一家本地银行会很有帮助）。接着，你们首先要进入程序参与者的位置：你们作为“某天想买的人”并不是程序参与者，因此最好成为土地所有者。看看谁是地块调整委员会的评估师，找出他们常去的酒吧——你必须了解这块土地合理的作为建设用地的价值。这些信息你需要用来获取改良证明，否则价格确定的难题无法解决。在此事实基础上，你可以与银行商讨资金筹措方案。没有关于基础设施建设费用的责任声明，我认为永远不会有进展。请考虑现土地所有者的预期余命：继承问题会拖延一切，并大幅降低以公平价格购买的可能。如果你完成了这些课题，你就会明白“投资者”不是三年半学徒期间能掌握的东西。

谢谢你的回复，我还有一些未解决的问题。

我认为这是一个误解：

对我来说，这听起来更像是社区没有自己的行动动力，而二月的市议会会议（或其规划委员会）可能会在议程上提出这件事（虚拟语气！），如果到那时有利益相关者表示（虚拟语气！）愿意支付庆祝费用。不过你已经提到，

如果社区有动力，那会是什么情况？你具体是根据什么来判断的？根据价格吗？13a程序不合适吗？

因此最多是错误的。先从市政府那些模糊的积极信号着手。然后你与未来的邻居确认其兴趣的真实性（如果你们有同一家本地银行，这会非常有帮助）。之后你们必须把自己放在程序参与者的位置：你们现在作为想买的人还不是，最好你们先成为土地所有者。看看谁是土地调整委员会的评估员，找到他们常去的酒吧——你必须了解土地作为建筑用地的合理价值。这些信息你需要用于改进通知，没有它价格难题无法解决。在这些事实基础上，你可以与银行谈如何筹集资金。如果没有关于开发成本的承担声明，我认为永远不会有任何进展。考虑到现在土地所有者的预期剩余寿命：继承会拖延一切，大大降低以公平价格成交的可能性。当你完成了这些准备工作时，你会明白“投资者”不是三年半学徒就能掌握的东西。

为什么说这是“最多错误”的？
在我成为土地所有者之前，我想先了解这块土地的潜力，以及开发它的成本有多高？
关于价格难题，我也会像上面描述那样处理。先看获取“可建造”土地会产生的成本，再与已开发建筑用地的平均价格对比，最多提出差价作为价格。

你具体是什么意思：

然后你与未来的邻居确认其兴趣的真实性（如果你们有同一家本地银行，这会非常有帮助）。

邻居我知道，或者说潜在卖家占据了最大的邻居部分。

如果社区有动力的话，会是什么样子？你具体根据什么来判断？价格吗？

我知道制定建设规划和进行开发程序的组织工作量，无论是针对三个还是三十或四十个建筑用地都是一样的。因此，对于社区来说，这里所希望的规划和开发非常低效。只要那里没有驱赶游客的垃圾荒地，社区就没有自身的行动压力。一个到三个退休农民通过出售他们的草地来补充养老金，这不是公共利益。是的，你也可以通过价格来判断：但不是看价格的高低——而是社区不会愿意先掏钱（如果你们都不参与，这钱就等于扔进了大海）。

为什么说是最大程度错误？ 在我成为土地所有者之前，我想先了解这块地的潜力以及开发建设需要多少费用？ 对于价格确定的困境，我也会像上述那样处理。首先查看获得“可建设”土地所产生的费用，然后将其与已开发地的平均价格进行比较，最多提出差额作为价格建议。

一方面最大程度错误，因为顺序不对。另一方面错误，因为你不想像我描述的那样去做。你有几个误解，即：1. 你的话还完全不算数，因为你还不是程序参与者；2. 对二月会议的期待意味着必须马上提交一份承诺声明，承担所述费用（你今年不可能完成，估计得到五月或六月）；3. 只有你们表明了土地所有者的立场，才会有进一步进展；4. 你的计算不成立。因为没有“补偿票据”这个工具，你完全不可能支付建筑用地的价值。银行不会借钱给你买建筑用地，如果这块土地还是绿地——除非你能相应提高担保。这一基本困境没有补偿票据是解决不了的，因为之后的建筑用地不会以绿地的价格卖给你。相比你那不成立的反推，我建议你借助本地专家的专业能力。

邻居是已知的，或者潜在卖家构成了最大的邻居部分。

不，我说的未来邻居不是留下来的卖家，而是其他购房者。他们的“兴趣”是不够的，必须有“即使要发誓也会有兴趣”（也就是说愿意掏钱）的态度。这一点必须有可靠且可执行的保障。否则童话“如果他们没有死去，他们至今仍在做梦”会成为现实。你们需要银行——最好只有一家，共同的银行——能支持你们这些投资者的雄心。