我们房屋融资的规划

亲爱的HilfeHilfe，很遗憾错误，变动融资中投入的自有资本超过了需要新融资的资金，在长期方案中，我也可以在融资申请和资金保障时约定，将贷款资金转入我的账户，例如用于自有资金购买材料或支付给建筑帮工等。

缺乏资金也不应该成为问题，因为如果认为合理和必要，应该设置一个缓冲，甚至在不使用缓冲时，可以不提取资金，且无需支付费用。

当我制定一个总体方案时，关于缓冲是否持有现金没有关系。我整体制定一个费用计划，扣除投入资金或已偿还资金，并根据计算的需求设置缓冲资金，流动性可以与银行协商处理。

这是以1500欧元的地价为基础。一旦建筑项目开始，我会把这块地纳入总融资中。否则，在土地登记簿中关于土地抵押权的顺位可能会出现问题。如果我没有理解错误，到那时我已经偿还的地价加上额外现有的资金应该构成我的自有资本。

我仍然有疑问，怎么会还清10万欧元？或者您的意思是，在可变方案下土地没有负担，为了避免顺位问题这是合理的考虑，但如果我想在买地时就整体确定一银行，这点就不重要了吗？

我们也考虑过这个问题。在育儿假期间，我有1800欧元的育儿津贴（计划孩子要等几年后）。由于我主要在家工作，所以兼职（大约60%）也是可行的。我的丈夫也经常在家工作。作为一名公务员，有家庭补贴和儿童津贴，托儿位的费用也能支付得起。父母也住在当地。基本上，总融资是按照4000欧元的收入来计算的。好年份我们会进行特别还款。我不打算长期做兼职。

我希望能负担得起1200欧元的月供。但当报价出来时，我还需要详细计算。

听起来考虑得很周全，我认为基本上是可行的。迄今为止的计划、方法和处理方式文字中可以看出，你们把计划立于稳健的基础上，这栋房子大概不会花费40万欧元。

然后我有47,000欧元的自有资本。约20,000欧元已经偿还的土地（如果利率不太高）加上27,000欧元的现金。两者都是按我一开始只投入土地的附加费用来计算的。贷款剩余约70,000欧元必须重新计入新的整体融资中，我有27,000欧元作为现金缓冲。因此贷款为：70,000 + 250,000 + 40,000 减去部分现金。

如前所述，根据我的计算。

我那时有47,000欧元的自有资本。大约20,000欧元已还清的土地（如果利息不太高的话）加上27,000欧元现金。两者合计，我起初只支付土地的附加费用。贷款还剩大约70,000欧元的余额，必须重新纳入新的总融资中，我有27,000欧元作为现金缓冲。因此贷款为：70,000 + 250,000 + 40,000 减去部分现金。

正如我所说，根据我的计算。

这样理解是清楚的，并且据我所知计算也是正确的。

已还清土地的定义有歧义。通过偿还浮动利率贷款，它将无负担，换言之，银行会通过偿还获得第一顺位担保权。

亲爱的HilfeHilfe，不好意思，错了，可变融资中投入的自有资本高于需要新融资的资金，而长期方案中，我也可以在申请融资和确保资金时商定，将贷款资金转到我的账户，例如用于自有资金购买材料或支付建筑工人等。

缺少资金也不应该是问题，因为如果认为有必要和合理，应该设置一个缓冲区，甚至可以设定在不需要使用缓冲区时，免费资金不被动用。

如果我制定一个整体方案，关于缓冲区是否持有现金并不重要。我整体制定一个成本计划，扣除已投入或已偿还的资金，并根据计算需求建立缓冲区，流动性则可与银行协商管理。

仔细读并且不要重复我。我说的是用现有资金建立缓冲。如果钱用在土地上，作为流动储备就没了。自有资本优先用于土地。不管怎样，现金为王。如果全部流失就没了。比如厨房也应该避开。不可融资。