我们房屋融资的规划

谢谢！当我知道确切的利率后，我会再算一遍。不过如果只是短暂的过渡融资一年，费用可能会有限。

你对整个项目的总体情况怎么看？我们是不是应该推迟几个月开工，好攒更多的钱，还是说现有的基础已经足够？

这要看情况。你已经听了两个实际案例。一个人还清了贷款，另一个人留了钱。还要看银行以及银行如何融资整体情况以及建设期间如何支付。不是什么银行都适合新建房屋。我也警告不要把所有的自有资金都投入进去……

如前所述，只有在我没有将这笔钱计入成本计算时才可能缺少这笔钱，但如果我在一开始用现有的自有资金投入土地购买，则不会缺少。因此，这是一个与这里所预期的或被提及和询问的问题不同的问题。

不是说可以留着自有资金，这没问题，但也没必要，因为你已经在前期投入了土地购买，获得了优势，因此后期就缺少了这笔钱。

公平地说，我必须同意这里的Junior。
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在我看来，如果土地要单独融资，最理想的情况，至少我们当时是这样做的，

1. 用尽可能多的自有资金灵活地融资土地，这样当进行房屋融资/建造时，土地已经还清。虽然这不是必须的，但能简化很多事情。最好是测量和土地登记权尚未完成（见第3点）。
2. 只有灵活融资并且通过储蓄额度最大化特殊偿还，才能达到还款目标。
3. 在最理想的情况下，土地融资银行仅持有质押的交付备注，因此在还清贷款后，只需花68欧解除交付，不用再注销或转让土地抵押权。

我们通过这种方式，从借来的5.5万欧元中实际只支付了298欧元利息，68欧元解除交付备注费用，以及房屋融资新土地抵押登记的费用。

好吧，这块地价10万欧元。你们有2.5万欧元自有资金。差额是7.5万欧元。
这比我们多2万欧元。这取决于你们什么时候开始建房。如果是2.5年后开始，那绝对可行；如果你真的热衷于建房，那土地抵押权就得转让，也没问题。

并不是所有人都无法为建房存钱。这取决于在建设期间是否还需支付租金，或者收入是否足够在这段时间内存钱。我们已经为房子存好了缓冲资金。从下个月开始为厨房攒钱。此外，谁在乎两个月后天花板上还挂着60瓦的灯泡呢？毕竟是新建房。

至于户外设施，我和这里许多人有相同看法，资金必须纳入融资计算。相关金额太大，无法零零散散地存起来。

这要看情况。你已经听过两个实际案例。一个已经还清了，另一个则是保留了资金。这也取决于银行，以及他们如何融资整体情况和在施工阶段如何进行资金支付。不是每家银行都适合新区建设。我也警告不要把所有自有资金都投入进去……

先是最合理的方案，然后是银行，还是你先找银行再找方案？

银行是有的，可以用全部自有资金来优惠融资购买土地。其实不一定非得这样做，但如果你想用别的方法，考虑的基础必须是正确的。

她只看过一个实际案例，就是Zaba12的，他确实就是这样融资的，顺便说一下，还有许多用户和观点支持这种做法。

另一个是，我会这样做，还有一点，每个人都应该按照自己的方式做，关键是决策必须有一个基础，能够全面展示所有情况，尤其是在专业上符合现实和可行性，而不是基于错误陈述、猜测和指控。

im übrigen mit Unterstützung vieler User und Meinungen.

“Meinungen”这个属性我认可。支持我的只有一个人，而且他不是论坛成员。这个方案也是我提出的。所以请不要夸大其词，也不要拿别人的功劳来装饰自己。

即使是批评，只要是客观适当的，也可以是一种支持！

两个帖子肯定以不同的方式给了你各种支持，我父亲告诉我你的方案很棒且正确，尽管已有方案，我父亲的确认至少也是一种帮助。

说得具体一点。我想鼓励你们至少在规划阶段继续推进这个项目。从我的角度来看，以下几点支持这个想法：

1) 你们足够早地开始研究该项目，并在论坛中了解互联网这个媒介。

2) 你们已经储蓄了2万5千欧元，这个金额还会增加，因为你们有一个计划，并且准备现在开始继续储蓄，这显示出一定的自我克制。

3) 目前4千7百欧元的共同收入，使得偿还贷款的能力绝对有保障。

4) 你是一名公务员，清楚知道如果休育儿假时你的收入情况。

5) 使用住房储蓄存款，即使以贷款形式，也可以提高自有资金比例。

6) 如果打算购买的汽车用自有现金支付，那么在分割住房储蓄合同时，至少可以通过无抵押贷款融资7千欧元，这样实际上自有资金只减少3千欧元。

7) 你们不想操之过急，愿意晚些开始建造，这在我看来是一种健康的（虽然不是唯一的）态度。

8) 你们有一辆公务用车，收入良好，你的工资似乎还在增长，并且有备用的差旅费。

总的来说，这是一个健康的起点，这表明你们对新建住房的愿望至少从财务状况来看不是空中楼阁。

需要进一步探讨的是未被提及的内容，比如你们如何计算建筑成本。但既然你已经在这个论坛上，我相信你有能力想到这一点，也会在其他帖子中获得建议、帮助和支持。

肯定还有很多问题，你们的梦想之家之路还很漫长，但已经迈出了第一步。我祝愿你们有勇气继续推进这个项目，并且有专业人士和专家的帮助，最终实现这个项目，就像无数在你们前面的人和消费者一样成功并感到幸福，甚至更加幸福。