多户住宅的光伏系统。业主委员会是否需要100％的同意？

这个话题真的是一个争议点，我看到。
可能会给业主社区带来很大的争执....

肯定的。对于某些细节，肯定只有在经过一两个法院判决后才能说得更多。不过法律确实是想要促进此类投资。

我觉得这是一个有趣的问题。假设四户家庭的房子里光伏系统建成了，情况会怎么样？

除了 提到的方法外，还有一种可能是根据§22第5款WEG（“住宅所有者可以决定不同的费用和利益分配。通过此类决定，不允许向根据前款不承担费用的住宅所有者强加费用。”）达成一致，以一种在财务上合理且“公平”的方式来运营该设施。

是的，比如屋顶是黑色或深色的，就不显眼。
但是如果屋顶像平常一样是红色瓦片，就很显眼！
屋顶上的冷却装置是胡扯。现代屋顶隔热很好。
如果有的话，屋顶在光伏下没有良好的空气流通时才会发热。
所以不只是“优点”。
当涉及多个业主时，这个话题非常棘手。
如果大家都同意，那就没问题。
但如果只是刚好达到多数，而“失败的一方”必须承担后果（比如光伏装置下是儿童房、卧室，需要的电少等），肯定会有大问题。
新建筑时每个业主都清楚自己的情况。但翻修时就不一定了。
而且这样的装置是否真的“及时回本”也是个问题。
不是所有业主都想一直投资……

如果屋顶是正常的红色瓦片，

为什么红色是正常的？现在黑色才是正常的。陶瓦过去是未经处理的经典红色。但那已经是很久以前的事了。

屋顶上的冷却装置是胡说。现代屋顶保温很好。

实际上，光伏确实能降低屋顶的温度。

如果光伏下面没有良好的空气流通，屋顶才会出汗。

这现在是胡说 ;)

当涉及多位业主时，这个话题非常敏感。

没有人否认这点。但是决定安装光伏比阻止它要简单得多。

但是如果只是勉强达到多数，而“失败者”得承受后果（比如光伏装在儿童房、卧室上方，且这些房间耗电少等），肯定会有大问题。

如果社区分歧如此之大，那么光伏安装反而是个小问题。在我看来，这通常会演变成小规模冲突，最终往往导致搬离。除此之外，在如此接近的投票时，不支持安装的共有人也不必支付费用（见我们的相关帖子）。这样在紧张投票中确保光伏必定能够安装在屋顶上，但没有人被强迫支付费用。

新建筑时，每个业主都知道自己的权益。但翻新时就不一定了。

不，因为翻新是由社区决定的，每个人都知道投票内容。这和新建没什么区别。

是否能“及时回本”，这个问题也值得商榷。

多户住宅通常是较大的项目，因此可以安装更大的装置，成本更低。这样安装总能较快回本。 我（作为多套房屋的房东，有相关经验）只会在获得社区广泛同意后，才会在我的某个业主委员会中执行大规模措施。否则只会带来压力。

这正是问题所在。不要制造压力！所以大概是第一次要先获取报价，看看设备什么时候能“收回成本”。这对一些人来说已经是一个理由了。然后，就是安装的位置了。屋顶看起来就不那么美观了。这毕竟是个人的品味问题……还有选举后补贴是否会更好，也必须考虑。

屋顶看起来就不那么美观了。 这毕竟是个人喜好……

每个人的感受可能都不同。我把整个装满光伏板的屋顶联想到现代技术和清洁能源，我也觉得这样很美。 但我也喜欢风力发电场，这种景观反而经常被其他人莫名其妙地抨击……

是的，如果整屋顶都用它漂亮地覆盖的话，或许可以。但如果是太阳能集热器、光伏板元素混杂，中间还时不时有空隙……看起来更像是拼凑起来的，不像新建的房子……在这种情况下，可能需要向反对的业主提供一些方案。只能是妥协了。