自有楼层平面设计城市别墅180平方米带双车库反馈

180平方米几乎无法用这个预算实现。

关于第四个民间建房者的误区：如果用一个本质上只是稍作修改的Viebrockhaus转而找另一个总承包商，单凭这一点预算就会明显更友好。不，没有降低配置是不行的。

从布局上来说，我个人会这样处理（我只是快速草拟了一下，没有注意细节）。
浴室落水管隐藏，隐私区域朝北，没有邻居，儿童房阳光充足。（我稍作调整，因为我觉得18平方米的儿童房面积明显太大了。不过可以灵活使用轻质隔墙，这样可以给孩子们划分区域，或者给他们一个小的起居过道。也可以不划分。现在儿童房是14平方米。）

客厅朝西南/西，工作和用餐区域明亮。其余部分朝北，从办公室可以看到便于思考的视野，厕所也是这样；）

好吧，这个绘图员还挺好地把你们的设计画出来了。虽然整个感觉冷漠无趣，但这大概正是你们想要的。关于走廊，我个人觉得他有点过头了。只有当面积达到250平方米时，我才会期待这么宽。那里还能真正多出不少面积。对于总面积180平方米的客厅来说，3.44米的深度几乎少得可笑。楼梯底下那个人为延长的储藏室也是一样。去掉它，把墙面一直拉回到楼梯的上部出口。我干脆直接建议把它放弃，那里改用来放衣帽架。这个超级厨房肯定会花不少钱，但稍微小点可能也差不多。办公室和浴室我肯定会调换位置，不然当有人洗澡或者用厕所时，二儿子会一直醒着。 总体上，我现在看不出有什么大问题，但也谈不上梦想中的房子。

这里的毫不留情的诚实实际上非常令人耳目一新。

我的总体评价是：“无情至极”。在包容性“规划”中，总承包商是“快枪手”，正如这里再次生动地看到的那样。给你们两个忠告：找一个建筑师，并准备好不要“抢先替他工作”。我看到这里有两个主要的通俗误解：第一，放弃聘请建筑师等同于节省其全部报酬；第二，对称是让结果显得整洁的秘诀。这两点各有90%是失望的希望。仅仅为了让不专业的设计能布置家具，必要的“安全余量”就远超了所谓的报酬节省。不过，多出的空间也给了窗户位置上对称自由的可能。

我对自由建筑师的担忧是，并非所有优秀的专业人员都生来充满创造力和逻辑。因此我们尝试采用一个经过验证的设计（底层是Maxime 710 II，上层是Rötzer Ziegel Stadtvilla 150），而不用事先可能投入巨额资金设计一个完全荒谬的平面图。

北向箭头本来就不正确。它应该根据位置图顺时针旋转45度。西方是房屋图纸下方的左侧角。从那里，夏季从西南到西北有美丽的晚霞阳光。客用卫生间以及上层浴室，还有旁边的客房或办公室，而不是主要活动空间，都能享受这阳光。办公室/居家办公不需要强烈的阳光。儿童房朝向很好，家务间也不错……必须清楚自己想要什么。这不是我想要的。

没错，平面图方向不正确，必须旋转约45度，使入口侧下角朝西。我们这样考虑房间：家务间/主卧不需要阳光。主卧我们只是用来睡觉，那里没有电视或其他物品。其余时间在其他房间度过。办公室则是我在居家办公时喜欢看街道，以便随时看到谁回家，邮递员是否来访等。只看东方的空地有点单调。

那么你们可能计划把房子往前移。我会建议避开把家庭浴室设在临街位置。如果厨房和起居区对调，浴室就在客厅上方……可以这样做，但我更倾向于将排水管藏在更隐蔽的位置。也许可以设置直接通向家务间的洗衣槽，但楼梯下通常不需要。

家庭浴室设在临街位置？我们计划露台设在南侧。西南方向以前没有考虑过，因为朝向街道。所以房子才向前移。不过我也同意你的观点，我们在漂亮的地块一侧浪费了大量空间。

是否有人提到过，为什么你们想把房子往前移？我会规划一个漂亮的西南花园，将厨房和餐厅移到那片区域，客厅则放在更隐私的北侧。

我会和我妻子再讨论这个问题。街边围栏只能高1米，所以我们起初决定只在南边安排露台。

非常感谢你下一条回复中的建议。底层让我强烈联想到Fingerhaus的Juno 500 / 501。它曾是我们的讨论对象。但我们放弃了这个平面设计。整体感觉稍显曲折复杂，所以我想亲自看平面设计，但没有样板房。此外，客用卫生间不在入口附近。如果孩子们完全弄脏回家，得穿过半个房子。你的建议做得更好，客卫在客厅前面。南西方向的客厅/餐厅和厨房我非常喜欢。至于儿童楼层，我不太（可能还没）习惯。这样会浪费不少空间吧？不如让房间稍大一点，即使有些多余。

180平方米的面积用这个预算几乎无法实现。

我有一份房子的报价，包括卫生洁具、铺瓷砖的浴室和铺瓷砖的家务间，其余墙面和地板自理——总价约38万欧元。车库、附加建筑费用（部分已包含在报价中）及厨房约12万欧元，我认为合理。即使我们完全推翻平面图，建筑面积不变，价格也不会变。是的，外部设施未计入。我知道论坛意见不同。有人说房屋每平方米造价必须/至少3,000欧元，甚至更高。也许在慕尼黑或汉堡是这样，但我们这里不是。因此，我不会再对“50万预算不够，应该规划一百万”这类意见给予回应。

绘图师对你们的设计描绘得相当准确。即使整体无情且无新意，它确实符合你们的要求。他对走廊的设计让我觉得略过头了。走廊宽度适合250平方米及以上的房子。那里还可以扩大不少面积。客厅深3.44米，对于180平方米的房子来说真是可笑的狭窄。同样，楼梯下被人工延长的储藏室也一样。去掉它，把墙拉到楼梯出口的上方。我宁愿完全取消储藏室，把衣帽间放在楼梯下方。那个超大的厨房会花不少钱，但也许稍微小一点也行。办公区和卫生间我肯定会对调，否则二胎孩子一洗澡或上厕所就醒来。

过宽的走廊、延长的楼梯、狭窄的客厅我上面已提——都值得改善。办公区和卫生间对调：我们现在的公寓里，浴室紧邻卧室，这一点我们从未觉得有问题。这里只有浴缸挨着儿童房，马桶和淋浴在另一侧。我们认为不成问题。办公区位于一个角落里。

总之，你们让我/我们相信，去找建筑师的路是不可避免的，这样我们希望能够为我们的地块得到一个完美的平面设计。这是我去年还对11ant说过的话，但没有坚持，因为我们想尽快知道建房计划的费用。

这里毫无保留的诚实确实让人感到耳目一新。[...] 我对自由建筑师的担忧是，即使是那些很棒的专业人士，也不是每个人都天生兼具创造力和逻辑性。因此，我们试图采用一个经验证的设计（底层的Maxime 710 II和上层的Rötzer Ziegel Stadtvilla 150），而不是事先可能烧掉一大笔钱去设计一个完全荒谬的平面图。

将上层的Rötzer Stadtvilla 150与底层的Maxime 710 II（作为灵感来源）结合起来，虽然这是例外地不会完全荒谬，因为它们相当兼容，但除此之外，你确实为激发更多毫无保留的诚实做出了贡献。顺便说一下，Finger Juno 500/501则属于“一个半层楼”（虽然有宽敞的踢脚板高度），因此在管乐队中也会是一个不合适的“拉掉者”。

关于自由建筑师，你实际上是双重受到保护的：你了解这个论坛社区，并且通过我这个帮你区别专业人士和初学者的建筑顾问，也得到了保护。

总的来说，你们说服了我/我们，我们大概无法避免走向建筑师，以便希望能为我们的地块获得完美的平面设计。这是我去年还在11ant上写的，但我并没有遵循，因为我们想尽快知道这项建筑计划的成本。

帮帮我的记忆，我不记得有直接私信（？），只记得这里提到过你计划一年后才动工（我对此发表评论，目前唯一能可靠避免“过快实施危险”的，是等待交货期和空闲时间段）。到那时价格还会继续上涨，是的——但不会超过你最近展示的设计中还有待去除的多余部分能节省的额度。

顺便说一句，一个指状的Juno 500/501其实是一个“一层半楼房”（虽然有较宽的护墙板），因此也是一个不适合吹奏乐团的弦乐器。

正是出于这个原因，我咨询了Fingerhaus的销售人员。Junos可以做斜顶，当然要额外付高达27500欧元的费用（瓦顶25000欧元，建筑师修改2500欧元）。

帮我回忆一下，我记得没有收到私人信息（？），只是这里提到你打算一年后才开始建造（我也评论过，目前唯一阻止你过快实施的“危险”，就是等待交货日期和空闲时间的时间），价格到那时还会涨，但不会超过你最新设计中还能削减的不必要部分。

这确实是计划。最终，是对进一步成本和利率上涨的担忧、新的KfW补助机会以及我一月的父母假促使我向多家房屋建筑商咨询。并且如果一切顺利，计划在晚夏开始建造。根据目前的反馈，这也没问题。除了Fingerhaus——他们目前一直忙到明年年中。