新建计划 - 我算错了吗？

我们最初的预算也是18万欧元 + 土地。

在第一次谈话之前，我们的计划是最高花费23万欧元，包括土地。
在第一次谈话和计算之后，我们将预算提高到了27万欧元。
为了从节能规定升级到Kfw70，目前计划的预算是28万欧元。

- 所有窗户的卷帘箱，外置铝制窗台，内置大理石窗台
- Kaldewei、Keramag 和 Hansa 的卫浴器具，浴室墙面铺设至顶，客用卫生间铺设至2米高
- 厨房、储藏室、家务间和走廊的地面同样包括边缘铺瓷砖
- 使用 Busch 和 Jäger 的电气材料，数量充足（厨房8个，客厅10个，等等……）
- 室内门采用实木贴皮和不锈钢门把套装
- 等等，等等，等等……

我觉得读起来真的不错，材料听起来也不像是最便宜的。
这样是可以进行预算的，或者还有什么大致无法预见的支出吗？

即使加上地暖、太阳能、卷帘和一些额外的小开关，
扣除一些自助劳动，最终大概150,000到155,000欧元的预算，我们应该可以达到，对吧？

我们家的交钥匙工程（不包括油漆和地面装修，除了家务间、厨房和浴室）也接近150,000欧元。
带有地暖、“le Camin”烟囱、受控居住通风系统和Kfw70标准，还有一些额外配置，如一层的卷帘、防硅树脂涂料、有色窗户和其他价值1,000到2,000欧元的升级，总计大约是190,000欧元。好吧，如果钱不够，可以放弃这些！
在“良好建筑地基”情况下，地基板升级和地面施工大约多花8,000欧元。雨水蓄水池报价大约为5,500欧元。两者都是不可缺少的！
我们的电气额外费用约为4,200欧元……不包括公交系统、扬声器线、穿线管和电动卷帘。
价格并不过分。
作为电工，我们必须自己铺设卧室地面。我们选择地毯……30欧元/平方米……加上取货或送货费、胶水和踢脚板。我预计每平方米合计50欧元。另有一间房间铺设实木地板，以及瓷砖工程，专业工人铺设费用预计是材料价的两倍。
顺便说一下：30x60 的瓷砖对我们来说不加价。可能会因铺贴方式、缝隙形状和缝隙颜色不同而收费……
想要浴室里白色15x20瓷砖且不加价的朋友：恭喜……虽然不合个人口味，但这样可以保持预算限制。

到底是什么激发了自建住房的愿望？五彩斑斓的画面，渴望真正自由独立？需要空间？
在我看来，这与满足于标准配置的要求是矛盾的。并不意味着不能用标准生活得很好，但：难道自建房者不总是想要比标准更多一点吗？电影《一生一次》（Einmal im Leben）……妻子Trudi在每次选材时都把丈夫Bruno逼到角落，“哦，Bruno，我们只建一次……” 但Bruno已经压力山大，签了第三份住房储蓄合同以应对费用。最终他们发现，为了房贷的还款，他们本可以租到最漂亮的公寓。

《一生一次》，导演：Dieter Wedel，1974年，自建房故事，所有自建房者的必看电影！

(我觉得，慢慢地我因重复发帖而出名了，但毕竟我是女人 ;))

还想说：
我认为，提供交钥匙标准化房屋的建筑商，最好选择全国性的供应商：质量上，地方性的更有“名声”要失去，而且他们在“邻居”行业产品中获得的条件也不同。这是我的直觉。

把建房比作买车：有些人买中型SUV，另一些人对达斯特很满意，因为它以优惠的条件为主人带来实用价值：它可靠地从A点开到B点，尽管做工只是一般，人们也不知道达斯特5年后会怎样……它的价值会比中型车早得多大幅缩水。

所以，不知道为什么我们从一开始似乎就互相误解了……！

如前所述，我们的计划刚刚起步，实际上还不知道具体在哪儿、怎么做！时间也还没确定！唯一比较确定的是我们的预算，金额部分也基于之前提到的原因，即我们不希望在十年后或碰到突发情况时面临无法解决的问题。
嗯，5000或10000欧元的额外预算，也就是最高25万欧元，还是可以讨论的，但我们肯定不会超过30万欧元。我们大概有5万欧元的自有资金，也就是最多融资20万欧元！当然，凭借我们的收入，我们目前也能负担更多，但我觉得出于之前说过的原因，我们就无法安心睡觉了。

也许是因为我提到了交钥匙价格，错误地让人觉得我们只想做交钥匙工程，其实绝对不是这样！我对各种方案都持开放态度，而且凭借我的专业背景，也有能力自己做一些工作。

“我们有X预算，能做什么？”这个问题也许更合适。

也许你们也知道，开始时会先上网搜寻，了解各种可能和选项。
当然会碰到一些诱人的报价，其中很多或许并不太可靠，这也可能是真的。

但我仍然相信确实有靠谱的“经济型供应商”，否则他们不会多年甚至几十年一直在市场上。而且还有大量正面反馈！
与他们合作肯定有可能在我们的预算内建成一个“普通”的交钥匙房屋。

当然，我也知道，这种情况下需要特别关注施工说明书！我也明白，如果想要KfW支持，就得支付KfW标准的费用，地热、通风系统等等也一样！

不过我也认识一些人，他们在没有这些我看来“花哨配备”的情况下，依然很开心满意地住在自己的房子里。也许他们因此感到幸福，因为节省了几万欧元投资，也愿意每月多付50或100欧元的维护费。

能源涨价对我来说也不算太大问题，因为木材、木颗粒燃料以及热泵和通风系统的电费也都会涨！

再比如电气…… 当然，现在大家都说每个房间都“必须”装足够数量的插座和开关，因为房子只建一次，万一以后用呢……
但说实话，我之前也这么想过，于是在一个25平米的客厅装了17个插座，但至今至少10个插座从未插过电器！但就是必须有……

网络……！如今笔记本、平板和手机的时代，这种布线真的很过时了！大家都更倾向灵活使用这些设备！越来越多的人只用这类设备，不再有固定台式机！花数百、甚至上千欧元在墙壁里布置CAT7网线和相应插座有意义吗？300MBit无线网络，加上信号扩展器，一切妥妥的！速度不够还花100欧元买个DLan入门套件，数据速率几乎和有线网络一样，但更灵活！

地板……！ 当然没人想用每平米5欧元的劣质便宜货！但难道必须把地毯定为每平米50欧元，瓷砖和实木地板定为每平米60至100欧元的标准吗？不能用价格合理、质量上乘的60×30厘米花岗岩或瓷质砖，25欧元每平米吗？15欧元每平米的强化地板，难道儿童房和卧室就是低档次？

诸如此类……

如果你们这样想，我就明白为何我们的价格预期会差那么多！

因此，我觉得那种不考虑喜好、愿望、观点和品味，单凭数字随意下结论，“你的预算根本不够”，“这儿你得多花X欧元”，“也不是每个人都得盖房”这样一概而论的回复，非常适得其反，令人震惊！

我依然坚信，用我们的预算完全可以实现买房梦想，而且还能达到漂亮、普通的标准……:D！

好了，就先说到这里……

你好，

当我在论坛上看到价格在30万到50万欧元时，我们用28万欧元建造一栋125平方米的KFW 70城市别墅（含地块），47万欧元也算便宜。
我们的价格中不包括厨房，因为希望旧厨房还能使用几年，也不包括通风系统。由于有建筑专家帮助，我们较为宽松地规划了附加建设费用，同时也可能为以后计划的车库和车棚留出一部分资金。

我本想随便说说，你也打算在德国东部建房，那里的地皮和建筑价格普遍更便宜……

不过如果我理解正确——28万欧元 - 4.7万欧元 - 4万欧元 - 我算下来KfW 70效率房的每平方米建筑面积约为1500欧元（如果把附加建设费用扣除3万欧元，约为每平方米1600欧元）。据此，我的成本估算应该算得不错吧？

关于壁炉
1. 需要一个地板嵌入式楼梯 -> 额外收费

我觉得这挺不合理的，其实应该包含在服务范围内。

2. 需要一个可走动的阁楼 -> 额外收费

这可以看作是正常的，因为大多数供应商的服务中都会包含一条“走道”，一般这条“走道”足够放置装饰品和滑雪装备。

3. 需要一个天窗 -> 额外收费
4. 需要几个踏步 -> 额外收费

这几项加起来费用并不高，因为你不需要真正的双开窗，只需要一个出口舱口。加上几个踏步，投资还是相当可控的。

5. 如果屋顶坡度不合适，烟囱就必须相应地加高，烟囱扫除员需要安装一架附加梯子 -> 额外收费

这并不取决于屋顶坡度，更关键是烟囱的具体位置。烟囱的顶端——我觉得东部也不会例外——必须比邻居家最后一个窗户高出1米。

淋浴
一个很好的例子是，我们所有比较过的建筑服务说明中都没有包含淋浴隔断。
每次只包括淋浴底座。

淋浴隔断和房屋建筑服务无关。此外市场上有无数种型号——如果没有具体标准，怎么能合理地给出固定价格，而不让买家不满意呢？现在很多人选择地面无障碍淋浴，就不需要淋浴隔断，而是使用隐私屏风——这样你就可以省去水垢带来的麻烦。

样品选择
虽然我们在房屋的主要样品选择（颜色、屋顶瓦、前门、窗户、窗台）方面保持了相对标准化，但我个人觉得瓷砖店和卫生间批发商的样品选择是最具诱惑力的。在电气方面还会有一个很大的项目（更多的开关、插座、网络、卫星设备等）。

这就是为什么我的成本估算中总是包含1万欧元的额外费用。我几乎没见过哪位买家在这个环节的样品选择中不会动心 ;)

莱茵地区的问候

第1点到第3点我们这里也没有……我们从外面攀爬我们的烟囱。那里屋顶上有踏板。我们必须提供一把梯子，以便他能上到屋顶。屋顶倾斜度低于30度。费用：4850用于烟囱。