我为四户人家设计的平面图，请大家提出意见

你认为如果我给较小的一楼公寓提供150平方米的花园，而不是至多75平方米的花园，我能收更多租金吗？答案很明确，不行。。

也许作为最后的思考提示，我们这里有一些公司，既作为多户住宅、双拼住宅、排屋的开发商，也作为总承包商。在这么大的项目中，或许可以让这样的公司既作为总承包商又作为顾问，参与到本地需求中来。

亲爱的dobbelhaus，请不要介意，但这里有很多人在分享他们的想法。所有这些人都是业余或职业上与房屋、平面图和地块图有关的人。绝大多数人认为你目前的想法还不成熟，这并不是简单地把一面墙往左或右移动几厘米的问题。原则上，你可以用你的钱做任何你想做的事——但你来这里寻求建议，并且免费得到了建议！
当我刚开始发布双拼房出租项目的初步设计时，也受到了很多批评和启发，特别是关于潜在租户的分析，以及我希望在房子里满足哪类租户。

如果我把学到的应用到你的房子上，我得出以下结论：
底层公寓：3间房带花园，单身或情侣不需要花园，可能觉得漂亮但会被围绕花园的路径烦扰。很可能会有一个有一个孩子的家庭搬进来，他们负担不起更大的公寓——二胎时就会搬走。
二楼和顶楼公寓：4间房，阳台狭窄（不足以放躺椅或餐桌），东面的花园（晚上有阴影）。家庭不喜欢通往花园的楼梯，他们更可能找类似大小的排屋。对高收入的夫妻来说，东花园没什么用，因为晚上在房子的阴影里。阳光充足的漂亮阳台不能摆放家具，顶层房间几乎没有额外价值。而且问题是该建筑地点有类似的雅皮士吗？这显然是一个交通便利的小城镇，但更多的是家庭或中等收入者居住的地方——雅皮士们会选择市中心的复式顶层公寓。

因此也有这样一个想法，将双拼房分成3个小公寓，每层一个。可能更适合城市需求，也没有复式设计带来的复杂楼梯问题——这样潜在的私人部分更易于实现。

最后再补充一点，这里有公司既作为多户住宅、双拼房、联排别墅的开发商，也作为总承包商。像这样规模的项目，或许可以请这样的公司作为总承包商同时作为本地需求的顾问参与进来。
你的房子很可能超过一百万，总价大概1.5到2百万，这样的专业项目咨询绝对不是我会省钱的地方。

我们的建筑师大约60岁，拥有工程师学位，是一名宣誓鉴定专家，已经建造了数千套公寓和房屋，他的妻子管理房屋，女儿是房地产经纪人。这个家族企业拥有数十栋出租房和公寓

正确！但你认为如果OG/DG公寓在房子后面有一个东花园，租金会更高吗？答案显然是否定的……
但这样会带来灾难性的通道（见你的手绘草图），并产生大量的额外外部设施费用。

我真的开始怀疑信仰了。真的。