双拼别墅，高档装修：附加费用是否正确？

我们知道实际上所有的土地交易都必须缴纳土地增值税。建筑师也知道，但他说以前都是只对地块缴税，这样一直都成功了。这个地块是通过完全不同的中介处理的。他也表示，我们会错开时间，也就是说比购买地块晚很久才开始建房子。

我建议你不要打这种赌。税务局可不傻。

另外，你应该认真考虑建筑专家的回复。230,000欧元买一栋140平方米带地下室的房子，肯定跟高档装修没多大关系。

所以这块大约460平方米的地，价格是60000欧元，在我们这个地区（曼海姆）来说非常便宜，尽管它不属于曼海姆。它是位于Bergstraße的一座小城镇。这条街的土地指导价实际上是210欧元/平方米，所以我们这次买得更便宜了。

好的——在这里你应该问自己，为什么这块地的价格比实际可实现的价格低了超过35%。我的意思是：96,600欧元（210 * 460平方米）对比60,000欧元。

务必在购买土地之前遵循 的建议，尤其是考虑到附近有一条溪流，进行一次土壤调查。

最坏的情况是，土壤中有渗水/层状水或压水，那么你们的费用将会高出很多。到时候你可以决定是否要承担额外的高额费用，还是放弃这块土地。

我现在试着回答几个问题，所有我不知道的内容，我会在星期五和建筑师讨论，因为我们还有一个和他见面的预约，他也会给我们提供一个报价。

为了简化一些问题，比如面积、地块（从底层到花园的高度等）和一般情况，我编辑了施工说明或者更像是一个销售简介的PDF，而且以不能读取重要数据的方式处理（数据保护、著作权等）。

关于平方米数：
底层 49.62（建筑专家估算不错）（包括楼梯3.77）
上层 55.99（包括楼梯3.44）
地下室 36.75 可用作爱好/工作区+地窖。还有额外6.75家务室和2.14门厅。

每个房间的插座数量需要询问。
卫生设备来自Villeroy+Boch（但可能是最便宜的标准配置，看起来像普通租住房一样）。

关于巴登-符腾堡的平均地价，这远远不适用于我们莱茵-内卡地区。比如曼海姆如果便宜的话，平米价格大约是500-600欧元。
而在我们曼海姆-福登海姆，有时甚至高达每平米1200欧元。
因此，我们不得不离开我们心爱的城市，搬到一个更便宜的地区。
那块双拼别墅所在的地方，实际上对我来说从来不是问题^^……但为了买得起地，什么都做得出来。

因此，纯房子+地窖的价格，如之前所述，大约是230000欧元。

什么是回填？
我只知道他提到过：挖出来的土可以用来平整花园。

第二栋双拼别墅稍微往后错开一些（见PDF附件）。
管线走向我现在不知道。

他还想在星期五前尽量拿到地质报告，也包括关于森林土壤的。
但一半的房子已经盖了一年，仍然有可能产生“基础额外成本”吗？

Kfw 70显然只能配备地暖和空气热泵。

渗水？不知道。听说小溪水位没有上升。

位于世界的最偏远角落……嗯……看个人看法。实际上影响有限。从山路可能开车上去3-5分钟，沿着一条“主路”。
幼儿园、学校、面包店等几乎都可以步行到达。
但很遗憾这不是我希望的新建区，也没有广阔的绿地围绕。代价是负担得起。
通常大部分时间也都是呆在家里，而不是在街上……不是吗？

不是每个带地下室的房子都是三层吗？

我们清楚修改、需求等额外收费。

被安装的玻璃含框架的价值指什么？

你从客厅走到你的露台，那里有几级台阶（1.5米）往下，站在花园里，可以看到森林。

地下层作为爱好室+地窖（见附件）。

不是每个墙体都有外墙保温系统覆盖吗？
房子必须要以某种方式隔热。

我估计施工周期包括所有在内是16周。
不过我可以再问问。

为什么地块价格低于基准地价，我不知道。也许因为这是一个建筑空地？
或者房主一直卖不出去……也有可能。

你们也可以把你们的经验写给我，如果我们星期五去那里，有什么一定要问的。

谢谢。

你好，

Wiederverfüllung是什么意思？我只知道他说过：挖出来的土可以用来平整花园。

房子带地下室建造，这意味着需要挖出基坑和工作空间，并存放挖出的土壤。根据你的情况，估计大约有300立方米的土壤，包括表土；其中表土必须首先被剥离并单独存放。

地下室一旦完成，工作空间必须“回填”并进行夯实。

是否能在地块上存放挖出的土壤，取决于土壤报告的出具和地形的总体情况。如果可以存放，地块上还必须有足够的空间。这个决定最好在你的车库建好之前做出。

但是一半房子已经建了一年，仍然会产生“地基额外费用”吗？

当然会。例如邻居如果没有建地下室，你必须支撑他的房子，或者你的地块一侧有水脉，草皮下是粘土，等等。

不是每栋有地下室的房子都是三层楼吗？？？

不是。

所谓的包含框架的安装玻璃的价值是指什么？

U值（传热系数）。

你从客厅走到你的露台，那里向下走几个台阶（1.5米），即可站在花园里，望向森林。

我早就这么想了。这样一来，阳台在采光方面限制了地下室。

难道每座砖墙都覆盖着外墙保温系统（WDVS）吗？

不是。

房子必须以某种方式进行隔热。

不一定。

我认为建筑周期包括所有大概是16周。

你觉得这不是太短了吗？

莱茵地区的问候

我试着就几个点给出一些提示：

他想尝试在星期五之前拿到土壤评估报告，包括关于森林土壤的部分。
但是一半的房子已经立了一年了，会不会仍然产生“基础额外费用”？

我觉得建筑师不太可能给你出专门针对这块地的土壤评估报告。这个应该是在计划出售之前就完成的。可为什么卖家要承担这些费用呢，这些费用只会让未来买家感兴趣？

做土壤评估通常不是三天内能完成的。通常有公司会来，做几处（2或4处）钻孔，分析土壤的成分/含水量，然后得出相应的结论。这通常需要好几天时间。
如果建筑师给你邻居那边的土壤评估报告——虽然这可能是个参考，但土地在几米之内土壤性质和尤其是水分状况可能会有变化。

渗滤水？不知道。听说溪流水位没有上涨过。

渗滤水/层状水之类的确可能和溪流有关。而且应该清楚，越靠近溪流，土壤越湿润。
但是渗滤水/层状水也可能出现在附近没有水体的地块上。我们这里一处钻孔在80厘米深发现了水（你把小石子丢进去还能听见溅水声）。我们的地块比河流高大约50米，附近也没有水体。
这点只有土壤评估才能给你更详细的信息（但也不能保证完全安全）——这在我看来是每一块建筑用地对建筑业主来说都必不可少的事项。

你从客厅走到露台，下去几级台阶（1.5米），就到了花园，可以看到森林。

建楼梯带来的额外费用（估计5-10千欧元）

不是每堵墙都覆盖有外墙保温系统（WDVS）吗??
房子总得用某种方式隔热。

不是。用例如Ytong，空心砖（可能是填充砖）、Poroton砖等建造的房子，通常不需要WDVS（“塑料外壳”）。（如果我错了，请纠正我）

我估计建筑期含所有环节是16周。
不过我可以再问问。

含干燥期的16周时间太紧张了。
我们那边建房从开始到入住包括干燥期用了6个月，这已经算很快了。
我们朋友的房子约4个月完工——我希望他们之后不会遇到“惊喜”，因为房子可能仍然没干透。

为什么该地块价格低于官方土地参考价，我不知道。也许是个断档地？
或者主人卖不出去……也可能。

这时你应该问：为什么主人卖不出去？可能是什么原因？在我看来不太可能是因为断档地。正如你所说，建筑用地价格那边贵38%。你们地区需求是存在的。如果是因为地段因素，5-10%的价格优惠应该足以补偿这个劣势。
我能想到的唯一理由是前任业主陷入了某种被迫境地，必须尽快卖出（比如继承人的分割、负债过多等）才会急于出售。

大家好……正如我说的，我会尽量明天让建筑师回答所有问题。

你们还有什么必须让我问的问题吗？？？

如果能成功，我明天会发布所有答案（但时间可能会很紧，因为我有个圣诞聚会）。