中期与妻子及2-3个孩子的建房项目

这是不是意味着土地属于我们，然后我们几乎用土地作为担保，100%融资建房？

对银行来说，你是以现金、银行存款还是无负担土地作为自有资金，实际上都无所谓。
作为土地所有者的优势是，可以不依赖开发商，自主规划和建造。作为前提条件，需要遵守建设规划和/或建筑义务。购买之前，必须先明确该土地是否可以按照自己的需求进行建设。

这听起来不错，非常感谢。

我认为我们应该能在这段时间内顺利购买一块地。这意味着这块地归我们所有，然后我们几乎可以用这块地作为抵押，100% 地融资建房？顺便说一下，我父亲和我自己也能做很多事情。他已经退休了，但他是一位天才的手工艺人（地板、卫生设备、瓷砖、电气等），在我父母的两个建房项目中几乎都是他自己完成的。不过他肯定会很高兴有一个建筑假期，做点不同的事情，不只是玩模型火车

我没有我爸爸那么厉害，但能刷漆、铺地板和安装卫生设备（安装洗手盆等）。这种自力更生的劳动可以算作自有资本，大概能算多少？一万欧元？两万欧元？

地板的费用主要取决于铺设的材料，是点击锁扣复合地板还是大规格瓷砖。如果按平均每平方米30欧元计算，150平方米大约就是5000欧元左右。卫生设备费用取决于你们是否全部自己完成（这对我来说风险太大，只要材料出问题，水损就很难追责），或者只是完成最终安装。即使是最终安装，费用也一般在低四位数欧元。电气方面根据工作量略高（如果不包括KNX系统，费用大约在5,000至10,000欧元之间）。这很难说，做材料的赚得多，或者材料卖得便宜，人工费高。干墙施工也很快达到明显的四位数，但也不太好玩。刷漆我们从没找过报价，因为几乎每个人都自己来做???

柏林及其周边地区，我看到的是每平方米2000欧元，且住宅面积在150平方米以上。对于简单标准来说，这更像是一个下限……预计更可能是2500-3000欧元

谢谢你的信息。这让我相当惊讶，在其他关于慕尼黑的帖子中我看到的数值也是类似的。假设我们在柏林以东的勃兰登堡建房（我们觉得施特劳斯贝格很漂亮），那里也会支付这么多吗？那里的平均收入不是比较低吗？你收到的是实际的报价吗？

也感谢大家关于自有资金的信息。那么，除了小问题之外，我们计划不自己干其他的了。

柏林的房地产市场在过去几年几乎爆炸式增长……哪里有空地哪里就被开发……

低收入者只能迁移到郊区……但那里也没有人闲着……

建筑公司的订单簿满满的……也许能买到更大的地块，但想建的房子价格却和慕尼黑等地一样贵……

嗯，没想到现在情况这么严重。咱们看看四到五年后市场会是什么样子，以及利率上升是否会让郊区市场稍微缓和一些（我认为会）。毕竟我们暂时还是得先存钱。

嗯，没想到现在情况这么严重。我们看看4-5年后市场会怎样，利率上升是否会让周边市场稍微缓和一些（我认为会如此）。反正我们还是得先存钱

但利率必须上涨……我目前看不到这种情况。利率上升=欧元区下跌。基本上只有两种可能：继续像现在这样……或者非常非常高的通胀。你反正已经有问题了。

照片上的房子你肯定买不到每平方米2000欧元。仅仅是转角的玻璃面积就要花大钱。4、5年后建筑价格也会继续大幅上涨。但实际上目前这一切都无所谓，因为你们根本没有真正的选择。攒一定的自有资金无疑是非常好也是必须的。你们必须……如果通胀发生……想办法合理地“存放”这笔钱。

问候，Steffen