大家好，
我采纳了论坛的建议，不再害怕与建筑师（A.）联系。
亲爱的理查德，我强烈推荐你这样做（我马上会回复你前天晚上的邮件，今天早上我还在博客上忙）。由于你的土地是后置地块，即使没有坡地，由自己委托的建筑师设计的质量也明显高于总承包商手下的绘图员。此外，在你这个具体情况下（因为-我认为法律上也颇为冒险的-建筑控制线），建议先行提出预先询问以确认豁免情况。我认为这条建筑控制线对规划可能性是一种限制，我觉得“希望”能稍微放宽一些。你想要的房子本身足够主流，所以我至少能理解你最初倾向于只和绘图员打交道的想法。
第一次会谈很顺利，我们会在下周讨论具体需求的设定。预计先安排两个小时，大约300欧元。对于第一至第二阶段的服务，如果双方合意后继续委托第三阶段，这位专业且社交能力强的建筑师想要[.>.]
你现在和那位建筑师见过面了吗？上周你还不敢相信他的专业判断？（我经过初步调查后，能理解“社交能力强”的评价，但对他的专业能力还没有形成最终看法）。
[.<.]按HOAI收费。也就是说，一座160平方米的城市别墅，第一至第三阶段大约收费14,000欧元。他不接受固定总价。
换算成推荐的第一至第八阶段的总委托范围，费用将高达约40,300欧元（不包括为祝福房子而请来的婆罗门祭祀费用），对于一个没有金水龙头的独栋住宅来说，我觉得这价格有点奢侈。
abetterplace平台上的这些服务报价在6,000至9,000欧元之间。当然劣势是（没有本地便利等），不过很多建筑师都享有良好口碑和案例。
我可以帮你找一个在你建房地附近的建筑师，但据我了解，“A better Place”也拥有相应的合作伙伴网络。我还没完全搞清楚他们的组织结构。他们认为同一设计能用不同建筑方法同样好地实现，我觉得这是理想化的想法。他们网站上有列示的价格示例，虽然看上去有点打折，但我基本认为这是真实的，也与你的收费预期相符。众所周知，我明确推荐“模块A”的服务范围包括第一和第二阶段，即使在两种建筑方式上——如果对规划人员的适用性有良好直觉——通常也会接着做至少第三阶段。
abetterplace上第一至三阶段的报价部分甚至低至3500欧元。我不太确定该怎么看待这个价位？
@11ant 你是专家，也许能解释一下？
我猜你不是用“专家”作为骂人的词，我对此敏感：通常民间称“专家”是指像教授无稽之谈那些在电视黄金时段散布个人意见的人。因此我不愿被这样标签化，更喜欢“专业人士”，我也把这视为一种可实现的自我要求。
现在回到你的问题本身：我认识“A better Place”是作为专注于预制房屋的顾问兼施工监理Beuler的合作伙伴。因此他们提出的委托范围自然是针对这类合作优化的。我所指导的、或参照我房屋建造方案默认版本的业主，也会委托这类建筑师，但初期只针对“模块A”，即第一和第二阶段。
我认为无一例外都应聘请建筑师，但不要在第一份合同就超出“发酵”阶段。
如今不得不“解释”此类建筑师的报价结构，但我相信这不会持续太久。在我看来，他们已经是“2030年建筑师”的一类——在本论坛占优势的项目规模（无论有无入户套房的独栋住宅，建筑类别1、知情申报程序、可单独放行）中，应用HOAI[针对其阶段模型部分]（去除多余的第9阶段）虽很有帮助，[其报酬表部分]却“不合适”，边缘到了“不合理”。如今的地方法官已不再佩戴莫扎特假发。独栋住宅建筑师面对的是亲自处理事务的私人项目业主，将他们与公共项目业主或多户住宅投资者一视同仁，是用大炮打麻雀。
期望建筑师为自建住宅项目提供固定总价，对我来说是合理的，且应在相识会谈后约两周内给出（而非提前）。无偿的招揽谈话是可以的，但相识会谈应收费，按总价或计时计费皆可。如果我是建筑师，收费会以律师小时费率（业主带着需求清单时）或主任医师费率（业主带三维演示时）。过早就抛出后续价格，反而说明建筑师较不细致。正如前述，两周左右的考虑时间是合理和公平的。此阶段前，我会联系一两个建筑师，多数面试是浪费时间 ;-)
总结：固定总价可以，但不要立即要求，报酬应公允合理，委托范围起初只限于“发酵期”，并带有延期选项，注意“3+5=8”的经验法则。