नमस्ते प्यारे लोगों,
मैंने फोरम की सलाह मानी कि किसी आर्किटेक्ट (A.) से संपर्क करने में हिचकिचाना नहीं चाहिए।
नमस्ते प्रिय रिचर्ड, मैं तुम्हें इसे ज़रूर सुझाव देता हूँ (और तुम्हारे परसों शाम के ईमेल का मेरा जवाब भी तुरंत ही आ रहा है, क्योंकि मैं आज सुबह ब्लॉग में व्यस्त था)। तुम्हारी ज़मीन (क्योंकि पीछे की तरफ है) एक स्वतंत्र रूप से नियुक्त आर्किटेक्ट द्वारा हिल के बिना भी एक सामान्य ठेकेदार की तुलना में स्पष्ट रूप से बेहतर गुणवत्ता में योजना बनाई जा सकती है। इसके अतिरिक्त, तुम्हारे विशेष मामले में (मेरे विचार से कानूनी रूप से भी थोड़ी विवादास्पद) बिल्डिंग लाइन के कारण एक पूर्व पूछताछ मुक्तिदान की स्पष्टता के लिए सलाह दी जाती है। मैं इस बिल्डिंग लाइन को योजना संभावनाओं के लिए एक बंधक के रूप में देखता हूँ और सोचता हूँ कि इसे थोड़ा नरम किया जाना "इच्छनीय" होगा। तुम्हारा घर का इच्छित डिजाइन इतना सामान्य है कि कला चित्रकार के साथ शुरुआत करने की प्रवृत्ति को मैं कम से कम समझ सकता हूँ।
प्रथम बातचीत अच्छी रही और हम अगले सप्ताह ज़रूरत के लिए एक नियुक्ति तारीख तय करेंगे। इसके लिए पहले लगभग 300 यूरो में 2 घंटे निर्धारित किए गए हैं। कार्य चरण 1 - 2 के लिए और फिर सहमति बनने पर कार्य चरण 3 के लिए, जो कि तकनीकी और सामाजिक रूप से सक्षम प्रतीत होते हैं, आर्किटेक्ट चाहता है कि [.>.]
क्या तुमने उस आर्किटेक्ट के साथ यह नियुक्ति की है, जिसकी तकनीकी राय तुमने पिछले हफ्ते तक भरोसा नहीं किया था? (मैंने पहली खोज के बाद "सामाजिक रूप से सक्षम" मूल्यांकन को समझा, लेकिन उनकी तकनीकी क्षमता के बारे में मेरी अभी तक कोई अंतिम राय नहीं बनी है)।
[.<.] HOAI के अनुसार बिल किया जाएगा। इसका मतलब एक 160 वर्ग मीटर की सिटीविला के लिए चरण 1-3 लगभग 14,000 यूरो। वह एक फ्लैट रेट स्वीकार नहीं करेगा।
यह कार्य चरण 1 से 8 के सुझावित कुल कार्यक्षेत्र पर हिसाब लगाएं तो कुल लगभग 40,300 यूरो होगा (घर की आशीर्वाद के लिए ब्राह्मण के दौरे को छोड़कर), जो मेरे लिए एक परिवार के घर के लिए सुनहरे नलकों के बिना थोड़ा भव्य लगता है।
abetterplace पर ये सेवाएं 6,000 - 9,000 यूरो में दी जाती हैं। इसके नुकसान स्वाभाविक हैं (जैसे स्थानिक निकटता का अभाव आदि), फिर भी कई आर्किटेक्ट्स की अच्छी साख और कार्य उदाहरण हैं।
मैं तुम्हारे निर्माण स्थल के नज़दीक एक आर्किटेक्ट खोजने में खुशी से मदद करूंगा, लेकिन मेरी राय में "A Better Place" के पास भी सहयोगी साझेदारों का एक नेटवर्क है। मैं अभी उनकी संगठन को पूरी तरह समझ नहीं पाया हूँ। उनकी धारणा कि वही डिज़ाइन विभिन्न निर्माण तरीकों से समान रूप से अच्छी तरह लागू हो सकती है, मेरी राय में एक इच्छा-पूर्ति है। उनकी वेबसाइट पर घोषित मूल्य उदाहरण कुछ हद तक डिस्काउंट वाले लगते हैं, फिर भी मैं उन्हें मूल रूप से विश्वसनीय मानता हूँ, और तुम्हारी फीस की अपेक्षा भी वास्तविकता के अनुरूप है। जैसा कि सामान्य रूप से ज्ञात है, मैं कार्य क्षेत्र 1 और 2 के दायरे में "मॉड्यूल A" की स्पष्ट रूप से सिफारिश करता हूँ, भले ही किसी योजना विशेषज्ञ की उपयुक्तता पर अच्छा आभास होने के कारण कम से कम कार्य क्षेत्र 3 को दोनों निर्माण तरीकों में जोड़ा जाना चाहिए।
Abetterplace पर कार्य क्षेत्र 1-3 कभी-कभी 3500 यूरो में भी दिया जाता है। मुझे नहीं पता इसका क्या मानना चाहिए?
@11ant विशेषज्ञ हैं, शायद वे इसे समझा सकें?
मुझे लगता है कि तुम शब्द विशेषज्ञ
को मेरे लिए अपशब्द के रूप में नहीं ले रहे हो, हालांकि मैं इसके प्रति संवेदनशील हूँ: सामान्यतः विशेषज्ञ शब्द का उपयोग उन व्यक्तियों के लिए किया जाता है जो प्रोफेसर अनसिन और उनके जैसे लोग होते हैं, जो टेलीविजन पर अपने निजी विचारों को "वैज्ञानिक मौलिक स्वर" के रूप में प्रस्तुत करते हैं। इसलिए मैं स्वयं को इसी प्रकार लेबल नहीं करना चाहता, बल्कि मैं 'विशेषज्ञ' की तुलना में 'फच्मान' (विशेषज्ञ) शब्द को प्राथमिकता देता हूँ, जो कि मेरी स्वयं की एक प्रतिबद्धता भी है।[SIZE=3]
अब तुम्हारे प्रश्न की मुख्य बात पर: मैं "A Better Place" को फेरीटिगहाउस (प्रिपैकेज्ड हाउस) विशेषज्ञ सलाहकार और निर्माण पर्यवेक्षक Beuler के सहयोगी के रूप में जानता हूँ। इसलिए यह स्वाभाविक है कि वे एक ऐसा सेवा दायरा प्रदान करते हैं जो इस साझेदारी के सिद्धांत पर आधारित है। मेरे द्वारा सलाह दिए गए और/या मेरी मानक योजना के अनुसार भवन मालिक भी ये आर्किटेक्ट नियुक्त कर सकते हैं, लेकिन केवल कार्य क्षेत्र 1 और 2 के "मॉड्यूल A" के लिए ही। मैं आर्किटेक्ट को नियुक्त करना सब तरह से अनुशंसित मानता हूँ, परन्तु पहले अनुबंध के हिस्से में, जो आटा फ़र्म होने के पहले चरण से आगे बढ़ गया हो, नहीं।
इस तरह के आर्किटेक्ट के प्रस्ताव ढांचे को आज के समय में समझाना ज़रूरी है, लेकिन मेरी मानना है कि यह ज्यादा दूर नहीं रहेगा। मेरी दृष्टि में, ये आर्किटेक्ट पहले से ही "आर्किटेक्ट 2030" के श्रेणी में आते हैं – इस फोरम में प्रमुख परियोजना परिमाण (परिवार के घर, एकल या किराएदार के साथ, बिल्डिंग क्लास 1 / सूचना प्रक्रिया- / रिहाई योग्य) में HOAI के चरण मॉडल का उपयोग (जहाँ अनावश्यक चरण 9 को हटा दिया गया है) बहुत मददगार है, [I]लेकिन उनके फीस तालिका के संदर्भ में "अनुचित" की सीमा के करीब "उपयुक्त नहीं" है। आज के सरकारी न्यायाधीश अब मोजार्ट विग नहीं पहनते। परिवार के घरों के आर्किटेक्ट आमतौर पर निजी व्यक्तियों के साथ काम करते हैं, और उन्हें सार्वजनिक ठेकेदार या फ्लैट बिल्डर्स के समान नहीं माना जाना चाहिए क्योंकि यह तो तोप से चिड़ियों पर गोली मारने के समान होगा।
एक आर्किटेक्ट से एकल परिवार के घर के लिए एक सामान्य शुल्क प्रस्ताव की अपेक्षा करना आधुनिक और उपयुक्त लगता है, और यह परिचय बैठक के लगभग दो सप्ताह बाद होनी चाहिए, जिसमें अपेक्षाओं को स्पष्ट किया गया हो (पहले नहीं)। परिचय बैठक मुफ्त हो सकती है, लेकिन परिचय के लिए एक सामान्य या समय आधारित शुल्क उपयुक्त होता है। यदि मैं आर्किटेक्ट होता, तो इसके लिए वकील की प्रति घंटे की दर लेता (जब ग्राहक सूची के साथ आता है) या मुख्य डॉक्टर की दर (जब ग्राहक तीन-आयामी प्रस्तुति के साथ आता है)। तुरंत आगे के कार्य के लिए व्यय बताना, मेरी राय में एक सटीक मेहनती आर्किटेक्ट के खिलाफ होगा। विचार करके - जैसा कि कहा गया है, लगभग दो सप्ताह विचार अवधि उचित और सभी पक्षों के लिए न्यायसंगत है - एक उपयुक्त शुल्क पहले ही निर्धारित किया जा सकता है। इस बिंदु तक मैं एक या दो आर्किटेक्ट से संपर्क करता, भीड़ परीक्षण बेकार होगा ;-)
निष्कर्ष: सामान्य शुल्क हाँ (लेकिन तुरंत नहीं), शुल्क बाजार के अनुसार उचित और निष्पक्ष होना चाहिए, नियुक्ति दायरा केवल आटा फर्म के स्तर तक ही पहले होना चाहिए और विस्तार विकल्प के साथ, नियमानुसार "3 + 5 = 8" के साथ।