Hola queridos,
he seguido el consejo del foro de no temer el contacto con un arquitecto (A.).
Hola querido Richard, sólo puedo recomendarte mucho eso (y mi respuesta a tu correo electrónico de anteayer por la noche viene justo después, esta mañana estuve ocupado en el blog). Tu terreno (porque está detrás de otro) ya se puede planificar en calidad significativamente superior por un arquitecto contratado por uno mismo que por un dibujante de empresa general, incluso sin pendiente. Además, en tu caso específico (por la - en mi opinión también legalmente arriesgada - línea de edificación) se recomienda una consulta previa para aclarar la exención. Veo esta línea de edificación como una hipoteca para las posibilidades de planificación y creo que sería "deseable" poder flexibilizarla un poco. Tu deseo de casa es lo suficientemente convencional como para entender, al menos en parte, la inclinación a conformarse primero con un dibujante.
La primera conversación fue bien y la próxima semana hablaremos para fijar una cita para definir las necesidades. Para ello están previstas aproximadamente 2 horas por casi 300 euros. Para la fase de servicio 1 - 2 y la fase 3 encargada tras química mutua, el A., que parece competente técnica y socialmente, desea [.>.]
¿Has tenido ya esta cita con el arquitecto cuya valoración profesional no te atreviste a aceptar la semana pasada? (Tras las primeras investigaciones pude comprender la valoración de "competente socialmente", pero aún no tengo una opinión definitiva sobre su competencia técnica).
[.<.] facturar según HOAI. Eso significa para una villa urbana de 160 m² la fase 1-3 aproximadamente 14.000 euros. No aceptaría un precio global.
Eso equivaldría, calculado para el ámbito total recomendado desde la fase 1 hasta la 8, a unos imponentes 40.300 euros (sin contar la visita del brahmán para la bendición de la casa), lo que me parece un poco regio para una casa unifamiliar sin grifos dorados.
En abetterplace estos servicios se ofrecen por 6.000 -9.000 euros. Las desventajas son evidentes (falta de proximidad local, etc.), sin embargo muchos A. tienen buena reputación y ejemplos de trabajo.
Con gusto te encuentro un arquitecto cerca del lugar de construcción, pero según mi valoración "A better Place" también dispone de una red correspondiente de socios cooperantes. Simplemente todavía no entiendo completamente su organización. Su valoración de que un mismo diseño se puede implementar igual de bien de diferentes maneras, en mi opinión, es un deseo irreal. Hay ejemplos de precios explicados en su página web que me parecen algo económicos, pero los considero básicamente serios y tu idea sobre honorarios es compatible con la realidad. Como es sabido, recomiendo explícitamente un módulo A en el alcance de las fases "1 y 2", incluso si, dado un buen presentimiento respecto a la idoneidad de la persona de planificación, se conectará al menos la fase 3 en ambas formas constructivas.
En Abetterplace las fases 1-3 incluso se ofrecen por 3500€. No sé qué pensar al respecto.
@11ant es un experto, ¿quizás pueda explicarlo?
Supongo que no usas el término experto
para mí como una injuria, aún así soy alérgico a eso: el uso común llama así a personajes del calibre de un profesor Torrente y compañía que en televisión en horario de máxima audiencia difunden su opinión privada como “tonos científicos”. Por eso no quiero ser etiquetado de la misma manera y prefiero el término especialista,
que también considero un compromiso realizable.
Pero ahora al contenido de tu pregunta: conozco "A better Place" como socio cooperante del asesor y acompañante de construcción especializado en casas prefabricadas Beuler. Por lo tanto, es lógico que ofrezcan un volumen de encargo optimizado para el concepto de esa cooperación. Los constructores a los que he asesorado y/o que siguen mi plan de construcción en la versión por defecto encargarían ciertamente también a estos arquitectos, aunque inicialmente sólo para el "módulo A" en el alcance de las fases 1 y 2.
Sin excepción considero recomendable encargar a arquitectos, pero no en ya una primera porción contractual que supere la fase de fermentación de la masa.
La estructura de ofertas de tales arquitectos aún hay que “explicarla” hoy en día, pero según mi convicción no por mucho tiempo. En mi opinión ya pertenecen al tipo “Arquitectos 2030”: en la dimensión de proyecto que domina aquí en el foro (casa unifamiliar con o sin apartamento independiente, clase de edificio 1 / procedimiento de notificación de conocimiento / permitible sin autorización), la aplicación del HOAI
con respecto a su modelo de fases (excluyendo la innecesaria fase 9) es muy útil, pero
con respecto a su tabla de honorarios es “inadecuada”, casi “desproporcionada”. El juez actual ya no lleva peluca de Mozart sobre su toga. Los arquitectos para casas unifamiliares tratan habitualmente con particulares actuando en su propio nombre y es como disparar con cañones a gorriones tratar sus proyectos al igual que a clientes públicos o inversores en edificios de apartamentos.
Esperar una oferta de honorarios fija de un arquitecto me parece moderno y apropiado para un proyecto de vivienda propia, y dentro de aproximadamente dos semanas tras la reunión de presentación y definición de expectativas (no antes). Una conversación inicial puede ofrecerse sin coste; para la reunión de presentación es adecuado un honorario fijo o por tiempo. Si fuera arquitecto, cobraría la tarifa horaria de un abogado (si el cliente viene con una lista de deseos) o la de un jefe de departamento médico (si el cliente viene con una presentación Dreideh). Sacar inmediatamente un precio para el proceso siguiente, a mi parecer, va en contra de un arquitecto que trabaje con cuidado. Bien meditado – repito, aproximadamente dos semanas es un tiempo de reflexión razonable y justo para todos – ya se puede encontrar mejor un honorario adecuado. Hasta ese punto contactaría uno o dos arquitectos, castings masivos serían una tontería ;-)
Conclusión: honorario fijo sí (pero no de inmediato), altura del honorario justa y acorde al mercado, volumen del encargo inicialmente sólo hasta la fase de fermentación y con opciones de extensión, respetando la regla mnemotécnica "3 + 5 = 8".