买地 - 将土地转为可建造用地

所以，如果我们这边的“正常”每平方米价格大约是100欧元，那么如果双方同意未开发地每平方米60欧元，这样可以吗？

我们处在类似的情况，我认为每平方米60欧元的未开发地价格明显太高。如果你确定这个地块会有建设规划和配套设施，那这个价格是可以接受的。但在你的情况中，这非常不确定。

我会说价格大约是每平方米40欧元。配套设施的完善情况取决于位置和具体条件。没有详细规划，这几乎是场赌博，价格可能在每平方米20欧元到80欧元之间。最坏的情况是你们不能建房子，那时你们就以每平方米60欧元买了块农民的草地……但比如有撤销条款的话，在你们不能建房的情况下可以帮助你们。

嗨，

谢谢你的回复。
所以，我的问题当然意味着会有建筑许可。
如果没有实现，我们达成条款完全没有问题。

所以，不是像彩票那样双方都承担风险，而是始终假设事情会按计划进行。

我会提供60，然后准备一个条款。

谢谢

双方一致认为，如果在日期……将该地划定为风力发电区，卖方应额外支付金额xyz作为增值参与。等等。 这完全合法且对土地购置税毫无影响。

我对此表示怀疑。参见土地购置税法：

第8条 原则
(1) 税额以对价的价值为准。

第9条 对价
(1) 对价包括
1.
购销合同中：
购买价格以及买方承担的其他费用和卖方保留的使用权；

(2) 对价还包括
1.
买方除购地交易中约定的对价外，额外给予卖方的款项；

只要通过公证人进行，你就不会承担陷入犯罪的风险。没有公证人，这样做本身是不合法的，即使有些人在这里有不同的看法。

Musketier引用了我的例子。我非常确定，买方在所述情况下只对较低的金额支付了土地转让税。到目前为止，也还没有发生补缴。但在我看来，这将是两个完全不同的过程。我坚持我的观点。土地有一个实际状态下的价格。我就是这样购买的，土地也就归我所有。它可能在期望的理想状态下有第二个价格。如果真的出现那个价格，它不再需要缴纳这项税，但它确实是接受者的收入，需要在所得税申报中申报。Karsten

相信我，我会看法律。

想要看看关于事后更改计税基础的例子吗？那就看这里：

haufe.de/finance/finance-office-professional/Zeitpunkt-der-nachträglichen-erhoehung-der-gegenleistung-für-grunderwerbsbesteuerung-massgebend_idesk_PI11525_HI1531468.HTML

否则也许我们的税务顾问 可以对此发表意见。