买地 - 将土地转为可建造用地

你好，

非常感谢你们详尽的回答和讨论。
坦率地说，我会完全正常且公开地说明一切，不会隐瞒任何事情……这对我来说不值得。

不过现在我有两个问题……

第一个问题：
我的卖家在2008年被赠予这块土地，他现在说他必须遵守一项为期十年的转让限制。我们其实不知道这说法是从哪里来的，有人能理解吗？！
这可能跟地役权租赁等有关。
他被正常登记为地块的所有者。

第二个问题：
由于这是草地，农民对此有优先购买权。也就是说，作为卖家，他可能必须向农民协会申报，然后任何农民都可以提出要求购买这块土地，而我就会处于被动状态。

哎，有谁对此了解吗？还是我需要另外开一个新问题？

真是的……

先谢谢大家了

农民的优先购买权必须是你们联邦州的一个特殊规定。我这里不熟悉这个规定。十年期限很重要。谁购买土地并在十年内卖出获利，就必须缴税。如果他持有土地十年零一天然后出售，利润就是免税的。卡斯滕

明白了，所以他“只需”缴税，但基本上至少在期限之前可以出售。

谢谢

关于优先购买权，我得确认一下。

也许他当时的赠与人还在脚上留下了另一道束缚？前十年内的转让禁令？无论出于何种原因？

任何农民都可以在那里申报要求拥有那块土地，而我却显得很傻

是的；是时候成为农民了。

@nordys：这是联邦法律。
“关于改善农业结构和保障土地及林业企业的措施法（土地交易法 - GrdstVG）”

根据各联邦州的不同，这一法律会有不同的规定或变更。

：你想买超过一公顷的土地吗？

嗨，

土地交易法中有规定。因此从1公顷起需要审批。

据说下萨克森州很快会有一部新法律NSAG，但仍然以1公顷作为界限。

问候