Mangolicious
2023-08-12 10:39:35
- #1
亲爱的论坛，
我们有机会以122,200欧元购买一块350平方米的大地（新建区，明斯特兰地区中等城市，我们目前也住在那里）。
我们可能会在上面建一栋较小的单户住宅（我觉得Hanse Haus QNG系列114-125平方米挺有意思的，我们大概符合补贴标准，因为过去几年我有较高的折旧）。我们没仔细研究过，因为我们不知道自己是否负担得起。
他收入：
我（36岁），自2021年起作为自由职业者在自家诊所开业的合同医师心理治疗师。
我当时根据大约10万欧元的营业额和成本算出净收入约4000欧元（在向职业养老机构自愿缴纳较高费用的情况下）。2022年我营业额达约12万欧元，净收入具体不清楚，但超过4000欧元——理论上还有提升空间（还能接一些病人，也许还能接收私费病人提高收入）。
由于通胀，合同医师联邦协会正在进行新的薪酬谈判。
她收入：
我妻子（30岁），公立学校公务员，目前处于育儿假，之后实际可能从事50%（1400欧元）到60%（1600欧元）的兼职工作。含年终奖金。
孩子：
两个孩子（4个月，4岁），高概率不打算再生。
储蓄：
活期账户有大约135,000欧元自有资金，我们相对节俭，但由于长时间追求执业资格＋取得合同资格（共约4万欧元）以及妻子的育儿假，储蓄不算多。
股票ETF目前仅有3000欧元。
可能的财务保障：我拥有一个藏品（十多年前以非常低价购入，近期价格迅速上涨）价值超过10万欧元，必要时可部分变现。父母有意“提供一些帮助”，但我们不打算固定计算，只视为额外福利。
支出：
汽车：
新购置/度假储备：
如前所述，我在职业养老机构缴纳的费用较高，超过法定养老保险。若减少缴纳可提高净收入，但我目前不打算这么做。
保险：
日常生活：
其他需求：
孩子：
其他：
礼物30欧元
实际收入：
现在的问题是，这是否是一场冒险行为，我们是否应放弃建房，改为购买现有房屋并翻修，或以自有资金锁定这块地然后慢慢考虑，或者干脆什么也不做，继续租房。尤其是我刚刚开始（其实很稳定的）自由职业，对没有固定工资单和实际净收入感到有些不安。
我们有机会以122,200欧元购买一块350平方米的大地（新建区，明斯特兰地区中等城市，我们目前也住在那里）。
我们可能会在上面建一栋较小的单户住宅（我觉得Hanse Haus QNG系列114-125平方米挺有意思的，我们大概符合补贴标准，因为过去几年我有较高的折旧）。我们没仔细研究过，因为我们不知道自己是否负担得起。
他收入：
我（36岁），自2021年起作为自由职业者在自家诊所开业的合同医师心理治疗师。
我当时根据大约10万欧元的营业额和成本算出净收入约4000欧元（在向职业养老机构自愿缴纳较高费用的情况下）。2022年我营业额达约12万欧元，净收入具体不清楚，但超过4000欧元——理论上还有提升空间（还能接一些病人，也许还能接收私费病人提高收入）。
由于通胀，合同医师联邦协会正在进行新的薪酬谈判。
她收入：
我妻子（30岁），公立学校公务员，目前处于育儿假，之后实际可能从事50%（1400欧元）到60%（1600欧元）的兼职工作。含年终奖金。
孩子：
两个孩子（4个月，4岁），高概率不打算再生。
储蓄：
活期账户有大约135,000欧元自有资金，我们相对节俭，但由于长时间追求执业资格＋取得合同资格（共约4万欧元）以及妻子的育儿假，储蓄不算多。
股票ETF目前仅有3000欧元。
可能的财务保障：我拥有一个藏品（十多年前以非常低价购入，近期价格迅速上涨）价值超过10万欧元，必要时可部分变现。父母有意“提供一些帮助”，但我们不打算固定计算，只视为额外福利。
支出：
| 暖租及附加费用（3年前搬到这里→新布置，家具我们想带走） | |
| 电信电话+互联网 | |
| 电费（较高预付费） | |
| 广播电视费 | |
| 私人手机合同 | |
| 维护或维修 | |
| 流媒体服务 | |
| 装饰品 | |
| 电子游戏 | |
| 桌游 | |
| 缝纫材料 | |
| 市立图书馆 | |
| 书籍 |
汽车：
| 汽车费用 | |
| Theresa交通卡（育儿假期间无费用） | |
| 车险 | |
| 车税 | |
| 燃油费（下辆车归属诊所） | |
| 汽车维修储备金 | |
| 洗车/零星费用/罚单 |
新购置/度假储备：
| 家具 | |
| 电器 | |
| 度假 | |
| 健康/牙齿 |
| ETF储蓄 | 75,00 欧元 |
如前所述，我在职业养老机构缴纳的费用较高，超过法定养老保险。若减少缴纳可提高净收入，但我目前不打算这么做。
保险：
| 家财险 | |
| 责任险 | |
| 法律保护险由诊所覆盖（私人领域也包含） |
日常生活：
| 生活用品 | |
| 外出娱乐 |
其他需求：
| 日用店（DM + Rossmann） | |
| 服装（通常通过vinted购买，不穿快时尚） | |
| 药店 | |
| 隐形眼镜+眼镜储备 |
孩子：
| 服装（我妻子喜欢缝纫） | |
| 玩具 | |
| 幼儿园餐食 |
其他：
礼物30欧元
实际收入：
| 他收入 | |
| 她育儿假+儿童补助 | |
| 月总收入 | |
| 预期总支出 | 3251,00 欧元 |
现在的问题是，这是否是一场冒险行为，我们是否应放弃建房，改为购买现有房屋并翻修，或以自有资金锁定这块地然后慢慢考虑，或者干脆什么也不做，继续租房。尤其是我刚刚开始（其实很稳定的）自由职业，对没有固定工资单和实际净收入感到有些不安。