土地开发被拒绝

大家好，

我需要你们的建议。
我在2017年10月向市政府提交了一份关于土地开发的申请。这块土地尚未开发，是我从奶奶那里继承的。申请过程持续了三年，最终却在上一次市政会议中神秘地被否决了。市议会投票时差距仅有一票。
从地形图上可以看到，在我们下面的同一条线上已经有建筑物。我们还购买了旁边那块狭长的已开发土地，以便提供私人供水、电力等设施。
奇怪的是，我们从未收到市政府的书面拒绝通知，也没有任何关于这三年工作费用的账单。
现在我听说有些人可以绕过市政委员会，直接联系萨尔布吕肯的下级建设部门？
还有谁认为我有希望，还是我只是运气不好，仅仅因为市议会中某人不愿意批准这个计划？如果我遗漏了重要信息，我愿意补充。

祝好

你一定已经收到一个理由了

正如平面图所示，在我们下面的同一线已经有建筑了。

我在你们下面什么也没看到。

晚上好，

他们还是得给你一个书面理由的。除此之外，图上直接在建筑范围上方画了一条20千伏的架空线？这绝对不行。不论你是否愿意住在这种线路下面：这20千伏的电杆相对较小，只有10到14米高。房子是放不下的！

如果这不是图纸上的错误，我可以理解被拒绝的原因。但这也不需要花三年时间，三分钟就够了。

此致，

Andreas

正如andimann已经写过的，20 kV是一个相当大的问题。
也许这个地块位于避难范围内，但在乡镇边界调整条例之外。这是在浑水摸鱼。
你们和市长/市长女士的沟通有多深入？你们有出席市议会会议吗？这类事情通常在公开部分处理。

我不想为难你们，但你们是在2017年提出的申请，却等待到2021年才作决定。对于一个义务性机构来说，这对我来说主动性远远不够。

我于2017年10月向 Gemeinde 提交了一份土地开发申请。

你具体以什么形式申请了什么？

在最近的 Gemeinderat 会议中神秘地被拒绝了。

具体是什么什么时候被拒绝的？
通过你们的 Ratsinformationssystem，我不是很明白。我理解的是，2020年5月 Bebauungsplan 作为法规被通过，但该决定没有公开公布，所以 Bebauungsplan（仍然）没有法律效力。

奇怪的是，我们从未收到过 Gemeinde 的书面拒绝信，甚至没有收到关于这整整三年工作的账单。

我不知道你们是怎么做到的，但显然 Gemeinde 完全自主——也就是没有根据《德国建筑法》第11条的城市发展合同等——就制定了 Bebauungsplan。那你们的确和整个 Bebauungsplan 程序无关。

现在我也听说有人说可以绕开 Gemeinderat，直接向 Saarbrücken 的下级建筑管理局反映？

可能是吧。为此需要合法确定规划状态。远远看来，根据《德国建筑法》第33条的审批可能是可行的。审批机关确实会让 Gemeinde 参与，但不必接受其意见。

还是我只是运气不好，因为 Gemeinderat 中有人当时不愿意通过这个计划？

嗯，也不是谁都可以说。简单浏览整个产生过程就能发现，从一开始，内务和体育部、地区规划、建筑规划等就对这个 Bebauungsplan 的合法制定存在严重怀疑。邻居们的反对也不小。这也造成了多次修订和延误。
更令我惊讶的是，为了一座房子，竟然推进了如此繁琐的程序。

你一定已经收到过理由了

我在你们下面什么都没看到。

这正是我的意思。我们没有收到书面拒绝。只是通过电话得到了一句申请被多数票否决的说法。