因原材料短缺，签署后总承包商涨价合法吗？

你不是把这个行业提出来了吗？
我却说，房屋建筑行业的运作方式确实不同。
大众柴油门丑闻不能和房屋建设中额外费用的情况相比。那里有一个举报人向大众媒体曝光，丑闻的目标群体也要大得多。
没有人会关心在一个35万欧元的项目中多付了5千欧元的业主。

相信我，如果是一个大型总承包商（GU），每个月建造10套房子，然后在其中10套中的50个业主那里遇到问题，他会直接接受较低的利润……反正所有成本都是混合计算的，只要年度贡献利润符合，就完全没问题。他会把这些金额加到正在进行和即将到来的报价中（反正还会继续建造）。

对于总承包商来说，简单地以较低的利润建造房子要比事后应付各种麻烦轻松得多！

你明显不是来自建筑行业。你到底知道企业什么时候会突然停止在工地上的工作有多司空见惯吗？这不是儿童生日派对，也不是谁的更大谁赢的竞争。工作会直接停止，转而在更赚钱的工地继续进行。这不是长时间讨论，而是直接行动——分包商对总承包商，总承包商对业主。

他们通常既不审核是否有权利提出，也不审核金额是否正确。业主下次就要付学费了。

即使外面的工匠能以一半的价格做，通常也不会那么短时间内有空。所以会导致延误，而这责任由业主承担。这样一来，你就为责任风险留下了一个破绽。
业主还能有什么选择，除了接受总承包商的高价报价。要么接受，要么放弃。

你一看就知道你不是来自建筑行业。你觉得一家企业突然之间不再出现在工地上的情况有多常见？这可不是儿童生日派对，也不是比拼谁最后更厉害的游戏。那就只是简单地停止工作，转而去那个赚钱更多的工地继续工作。这里不会长时间讨论，而是直接行动——分包商对总承包商，总承包商对业主就是这样。

正如我所说……背后是有带固定价格保证的合同——保证施工期等等（至少大多数情况下是这样）。

总承包商不能突然说，我从今天起不干了，让工地停工一年？那完全是胡扯……没人会这么做。因为现在阶段的问题导致供应链等方面问题明显增多，这是完全可以理解的，但这并不改变原则。

我不点名某些成品房供应商，不过肯定有一些供应商，让我确实能想象出不少“糟糕”的情况。
所以我总是坚持我的观点：选择总承包商时要睁大眼睛 :)

如果你因为1万欧元不想支付而对总承包商采取法律行动，你会赢的。这就是事实。

由于建筑热潮，即便是最小的建筑公司也不会破产，因为后续项目已经在计划中，订单双手到2022年中期已经满了。

可能会停工一段时间，因为没有材料了——这很正常，会发生——但这与根本问题无关。

这里所有事情又被极端化了 :D
没人想让自己的工地停工或者项目荒废。只有在真的“非常非常严重”的情况下才会发生。
但我绝不会只是因为觉得“总承包商也无能为力——我就先付钱，他以后会感激我”的想法而轻易支付5000欧元。依我看，这简直就是傻 :D

唯一的讨论就是：不要天真地随便拿起笔签字，以为自己别无选择……这完全不对。

说实话：我才不会签合同——反复检查100遍，认真修改条款，和总承包商好好磨合，如果后来真的发生了合同约定的这种情况，然后就随便说：“算了，我承担一半吧”？

实际情况不同。你有没有为各个施工阶段在合同中规定具体的时间？
当然，如果你的固定价格保证没有时间限制，那就按那个执行，但总包单位通常只在某个时间点x之前完成你才能要求，他们在此之前你是无法起诉的。因为通常给总包单位的时间是非常宽裕的，所以你经常（不是总是，但经常）会超出免支付资金占用利息的期限。也就是说，施工进展停滞的每延长一个月，你就要额外支付几百欧元。
如果进入法律诉讼阶段，会被拖延到实在无法再拖为止。施工时间被逃避，然后短暂施工以示“可以继续”，之后再停止。在这段时间里，总包单位会找一个分包商按所需的价格完成工作，但质量肯定是未知数。
等等。即使你赢了官司。小承包商会破产然后重新成立。大承包商会派遣一支罗马尼亚工人队伍，在交付期限前几周内完成所有工作（缺陷修复期总是另算）。几乎没有机会能够不受损失地脱身。
最好是采取妥协，前提是不得再次提出额外索赔，并保证快速的施工进展。目前的市场状况使这成为可能。
将来我只会采用单项分包或退出条款。因为你永远不知道会遇到什么样的总包单位。

总承包商不能就这么说，我从今天开始不干了，让工地停工一年？这完全是胡扯……没人会这么做的，对吧？

会的。确实发生过。例如，我管理的一个建房项目已经有一年半了。主体结构施工方和园林绿化施工方都直接不来了。我们说的是一个近300套住房的项目。现在已经延误了将近一年。
这就是施工现场的真实情况。甚至在大型工地上也是如此。

如果你因为不想支付1万欧元而法律起诉总承包商，你会赢。这就是事实。

这没人否认。但那对你有什么用？判决可能在2023年下达，上诉可能在2024年。你会等整个诉讼过程结束吗？

由于建筑热潮，即使是最小的建筑公司也不会破产，因为后续项目已经在筹划中，订单簿已经排满到2022年中。

不，不是这样。尤其是小型供应商正面临困难。他们现在出售服务或房屋，2022年才开始备货和联系工人。在此之前，他们的成本已经流失。这也是常态，且已经持续了几年。

说实话：我才不会签合同——百般核查、加入苛刻条款，和总承包商好好谈过，如果后来真的出现了合同中规定的这种事件，然后就说：算了，我只承担一半？

不，你就是那个坚定的人，告诉家人“我有理——你们得继续等新房。我们能承担双重负担——租金和贷款利息。搬到度假屋去也行，因为我们已经退租/卖掉了现在的房子/公寓。”是啊，真是服了。