土地利用规划具有约束力吗？可能在森林区有建筑窗口？！

亲爱的社区成员，

我已经在这里关注大家有一段时间了——我和我丈夫也想朝着拥有自己房子和建房的方向努力。虽然我们已经考虑了很多，但仍处于起步阶段。

目前有一块地正在出售，中介称之为“待开发用地”。我们知道这个词意味着什么还不确定。现在这块地非常荒芜，很可能被划为林地（至少实际用途栏写着“落叶和针叶林”）。

不过，从附图中可以清楚看到，被标记的地块有一部分在土地利用规划中被划为建设用地（红色区域？！——黑色部分只是用来匿名处理街道名称等）。

我们的问题是，这对建筑局具有多大约束力？如果不允许在靠街那边建房，是否可以指向后面那个建筑窗口（这里的说法正确吗？）？

目前建筑局电话很难打通，邮件也不回复——所以我们在考虑正式提交建设前咨询申请（以确保在可能购买这块地之前的安全），这种申请是否可以非常简化，不需要具体的建筑计划或图纸，只要得到土地可建性的“是/否”答复？

这整个事情对外行来说真是迷雾丛生……！

我在这里看了很多有用的帖子，我相信你们能帮我们，分享经验或者提供其他联系渠道？

谢谢，祝好！
安娜

待开发土地

期望!!! 是魔法词。
如果目前不是建筑用地，你也不能建造。我知道“待开发土地”，它已经等待成为建筑用地有20年了。

哦，你可以从土地的价格看出，是否可能在近期内进行开发。

待开发土地

这仅仅意味着人们未来可能会对此进行投机。但实际上，待开发土地的意思是目前在土地利用规划中并未标记为建设用地。

但是从附图中可以清楚地看到，指定地块的一部分在土地利用规划中被认为是建设用地（红色区域？）

这真的是土地利用规划图吗，还是来自Boris？无论如何，这张图并不具有说服力。

现在我们的问题是，这对建设管理局有多大约束力？

首先你应该和他们的系统部门确认，这块地的实际情况到底如何。

建设管理局目前电话难以接通，电子邮件也没有回复

直接去建设管理局。大多数都有接待时间……

土地利用规划是一种“表示”；与具有最终和具有约束力的“规定”的建造规划相比，其法律相关性（即“约束力”）在这里相对微不足道。

规划预期用地意味着土地利用规划图为该地块成为建设用地创造了可能。只有通过详细规划，并经过基础设施建设后，才能将其转变为建设用地。

红色/绿色在这里没有解释；但绿色区域内可能也有建筑物。所以“可建”不一定等同于“红色”。

建筑轮廓线只有在详细规划中才会确定。它不会位于地块红色角落的位置。

如果你现在是博士生，你的导师职位可能会在尚未制定且尚未生效的详细规划之前（而且更为确定）出现。在此之前，提出建设前咨询几乎没有意义。

好的，先谢谢你的回复。

这张图片来自土地利用规划图，可以在网上查看。也有一个2020年土地利用规划草案，但还没有生效（当时那里是带有乡村外观的建设用地，或者类似的）。

价格明显高于森林用地，但仍低于“真正的建设用地”。所以我们才在考虑这件事。

标记地块上方的区域在过去五年也有建筑，那完全不在红色的建设用地范围内。也许这对我们来说是一个有利点？