土地利用规划具有约束力吗？可能在森林区有建筑窗口？！

我们的小房子也坐落在郊区的前农用土地上。:)（现在已经不是了）当时我们与业主签订了购房合同，合同中规定必须先获得积极的建筑预先批准，才能进行正式购买。之前我们也与小镇的各个部门进行了大量沟通，为我们的项目争取支持。我们得到了社区的一些支持，这在最终建筑管理局的决定中无疑是很重要的。

谢谢大家到目前为止的帮助！！

也许我之前表达得不太清楚。根据我们掌握的信息，那儿没有所谓的B计划，几处小的空地也不会因此被规划。由于地理位置的原因，那里不应该是户外区域（这点我最终会在建设局确认），大概适用第34条款。我们现在有点担心的是荒废的状态加上“实际使用”。因此我们希望土地利用规划是具约束力的，我们至少可以在这个红色区域的后方建造。考虑到土地面积，这对我们来说可能是可以接受的。但理想情况当然还是直接在前面建造……

但显然，这只能由建设局来确定……

有人有过类似“模糊”建筑预申请的经验吗？也就是说，没有草图、建筑计划等，仅仅是关于建筑本身？

我们一开始也尝试只提交一个简化的建筑预申请。结果立刻被退回，理由是资料不完整且必须由专业人员提交，等等。

现在我们的问题是，这对建设局有多大的约束力？

土地利用规划是准备性的建设计划（参见《建设法》第2部分），而详细规划是具有约束力的建设计划（参见《建设法》第3部分）。没有详细规划便没有具有约束力的规划权。

不过，可以从附图中清楚地看到，指定地块的一部分在土地利用规划中被视为建筑用地

从图中可以明显看出，这不是土地利用规划的摘录，而是产权图的摘录。颜色使用是典型的ALKIS（官方产权登记信息系统），反映的是实际用途。不能从中得出建筑或规划权限的结论。

baufenster (这是正确的术语吗？)

不是。所谓“baufenster”，指的是在详细规划中确定的可建设用地面积。

目前建设局电话不太容易打通

根据你所在市政结构，也可能有规划局，那将是你的第一个联系对象。

formal building preliminary enquiry

好主意！

能不能只做最简化的？

可以。

没有具体的建筑方案或图纸之类的

根据你们州的建筑条例（BbgBO）初步浏览，与你所在的北威州（NRW）不同，你似乎在任何情况下都需要一位具有建筑提交资格的人。以下说明适用于北威州。是否能转用于勃兰登堡州，你应与建设局确认。
具体的建筑方案不是必须的，但需要一份位置图。你的地图摘录已经相当不错。如果位于东部的小路不是公共用地（具体归属需向市政查询），则北边的道路应当表示出来。在这种情况下，你应查明邻近地块业主是否可能给予你接入设施的建设义务。为明确起见，你还应绘制一个可能的建筑形体（按比例为矩形，尺寸为10米*14米），并注明位置和尺寸不是预查询的内容，而仅限于单户住宅（或你打算建造的建筑）基本可建性。

谢谢你的回复！

沿着地块的那条街道是市政府的财产——这样邻居的开发建设义务就不需要了，对吧？

你知道谁有提交建筑方案的资格吗？我一开始以为是我，作为未来的建设者……但也许这里指的是建筑师或者类似的人。

这其实只是通往房子的漫长道路上的第一个事实而已……天哪……

这些是建筑师和[ggf.]工程师。