购房/建房的融资可行吗？

120平方米带地下室……没问题，技术设备已经移出去了，地下室提供储藏空间等等。但是，纯粹的120平方米其实相比我引用的那套带公共区域的80平方米的公寓并没有多多少，单纯比较时人们常常忽视了公共区域的容量。

我们根本不使用阁楼。在地下室，我们总共有4个房间，只用其中2个。一个用作技术室，一个用来存放圣诞装饰等。扣除地下室和办公室面积减半，我们大约有120平方米。在使用阁楼的情况下，屋内空间足够了。但浴室会非常小，厨房也不会有大岛台等。如今，人们常常为了奢华（请不要过于较真这个词）浪费用于实用的居住面积。大浴室成本甚至翻倍，因为瓷砖、双洗手盆、大浴缸和大雨淋淋浴都是额外开销。120平方米完全够用，尤其是在预算非常有限的情况下。

公共空间也可以很好地被替代。比如后院有一个带设备间的车棚和遮顶。一个特价的独立小屋用来存放工具。一个防风雨的凉亭作为持久的遮蔽处，也可以放置花园家具。这些项目都可以逐步自己动手建造，成本远低于2200欧元/平方米。

因此我认为：如果预算紧张，就要重新考虑需求。

非常感谢您的反馈。

> 我之前并没有意识到这一点。不过它们几乎不可能再下降了，对吧？

为什么利率不能继续下降呢？我们离零利率还很远，通过政府补贴和还款补助，利率完全可以继续被压低到负值区间，实际上某些KfW产品已经如此。

如果建筑成本继续上涨，那就会有新的建筑儿童补贴或第二轮巴伐利亚州自有住房补贴……

我断言，没有地下室，技术间在一楼，120-130平方米，长期来说带两个孩子是不开心的......阁楼作为储藏空间也帮不上什么忙。

我断言相反，我身边有很多例子。事情发展就是这样，人们总是建得越来越大，每个人想要更多的平方米。其实并不真正需要这么多。这取决于房屋的布局。

我们四个人在125平方米加一个阁楼里住了四年，从未觉得空间不够用。阁楼主要用来放一些根本不用的东西，搬家时就处理掉或卖掉了。有更多空间，人们只会积攒更多不需要的东西。例外大概只有占用大量空间的爱好，或者如果自己是自由职业者，需要存放大量文件。

空间小反而让人更容易舍弃东西。
当然，房间大一点很好，储物空间也不用太担心。
但是否每个人有足够的空间，更多取决于消费习惯，而不是空间真的不够。
比如我和我妻子多年来有个约定，买新衣服时必须处理掉一些旧衣服，不是每件T恤都要，但一次买很多时会及时整理。
这样就能很好地控制，不用几年就得扩大衣柜。

我岳母坚信她一个人需要一套120平方米的房子，但她其实付不起。她衣柜里有60条牛仔裤……这可能是四个人的量，尤其是孩子们正好介于两个尺码之间，旧衣服没处理掉的时候。

我主张没有地下室，技术间在一楼，120-130平方米，带两个孩子长期生活不会幸福……阁楼作为储藏空间也帮不了多少忙。

你就是说所有普通购房者，无论是半独立式住宅还是联排别墅，长期都会不幸福？规划得好，这些房子完全够用。房间不会大得像舞厅，但幸福不需要那么大。

另外补充一下。有多少成千上万的租户，带两个孩子住在只有100平方米的四居室，却不得不放弃花园生活，他们又有多不幸福呢？

我主张相反的观点，我身边有很多例子。情况发展成了人们建得越来越大，每人想要更多的平方米。但实际上并不真正需要这么多。这取决于房屋的格局。

我们四个人住了四年，住在125平方米加阁楼的房子里，从未感觉空间不够。阁楼主要用来放一些不常用的东西，搬家时要么扔掉要么卖掉。有了更多的空间，人们只是收集了更多不需要的东西。例外的情况我只想到一种，需要大空间的爱好，或者如果是自雇人士，需要存放大量文件。

较小的空间会促使人更容易舍弃物品。
当然，房间大一点很好，也少考虑储藏空间的问题。
但每人拥有足够空间更多是消费习惯的问题，而不是空间真的不够。
比如我和妻子多年来的约定是，买新衣服时必须处置或出售旧衣服。不是每件T恤都这样，但买多了后就会及时筛选。
这样做很好，不必每隔几年就扩大衣柜。

我岳母坚信她需要一个120平方米的房子，虽然实际上她负担不起。她衣柜里有60条牛仔裤……这可能是四个人的量，如果孩子正好处于两个尺码之间，旧衣服还没处理的话。

空间的问题可能确实朝着另一个方向发展。受建筑价格、地块大小等影响，像我们父辈建的那种房子几乎无法再建了。但人们的需求不会因此下降，反而会增加。两个孩子（房间大约13平方米）和一个4人共用、约9平方米的浴室，我觉得会有困难。当然这总取决于个人优先级，但我不确定每个人长久下来都会满意。所以这还是由发帖人自己决定。

一楼的技术房取消了办公室，所以只剩下客厅/餐厅/厨房区和一个小客用卫生间。我想知道哪里能放储藏食物和饮料？囤货很难。如果还有爱好空间，我也不知道该怎么安排。根本没有真的储藏室，最多能放吸尘器之类的小物件。把东西存阁楼也不是最佳选择……因为人们通常不太愿意上去。

以我的个人偏好，这绝对不够用。我宁愿放弃让房子更便宜的其他东西，也不愿意舍弃空间。毕竟通常只建一次，如果房子将来太小，还得把东西放到父母家或岳父母家，那就麻烦了……我在熟人中经常看到这种情况。120平方米的独栋房对大多数人来说空间其实很紧张。

你说得对……我们目前还暂时两个人住60平方米……能凑合用，但我自己也不知道怎么做到的……我已经开始数日子，等房子建好xD