购房/建房的融资可行吗？

请考虑一下没有地下室的120平方米是否足够，那真的非常小。

我同意……人们必须记住，比如说，如果你目前住在大约80平方米的地方，可能还有一个地下室，一个洗衣/干燥室的地下室，甚至可能有一个自行车地下室，那么这些所有东西现在都必须容纳在120平方米内……还有，房屋的技术设备。这样一来，120平方米的房子反而不如80平方米的公寓宽敞。

我同意这个观点……人们必须记住，比如说，如果你目前住在大约80平方米的地方，还有可能有一个地下室，有洗衣/干燥间的地下室，甚至还有一个自行车地下室，那么现在所有这些都必须在120平方米内安置……还有房屋的技术设备。这样一来，120平方米的房子就不如80平方米的公寓宽敞了。

没有地下室，如果我花这么多钱，我不会建小于140平方米的房子……即使这样也不算奢侈。

没有地下室，如果我要花那么多钱建房子，我不会建不到140平方米……即使那样也不算大。

我们也是这么计算的。

不过还是应该具体情况具体分析。
- 阁楼可以用作储藏空间吗？
- 车库可能会设计得稍微大一点吗？
- 会计划建一个花园小屋吗？

基本上，真的不应该计划得太紧凑。毕竟要花很多钱。这通常是人生中最大的一笔开销。
如果房子看起来真的比公寓还局促，那就得不偿失了。

可能有帮助的方法是：
在规划的户型图中画上已有或计划中的家具。
更好的是：用三维软件来设计。

样板房里通常只摆放最基本的家具，储物空间很少。那样即使最小的房间也会显得宽敞。

我们也是这样计算的。

不过还是应该考虑具体情况。
- 阁楼是否作为储藏空间使用？
- 车库是否计划做得稍微大一点？
- 是否计划建一个花园小屋？

基本上不应该计划得太紧凑。毕竟投入了大量资金，通常是一生中最大的一笔开销。
如果房子看起来比公寓还要狭窄，那就一点好处都没有。

有用的方法是：
在计划的平面图中画出已有或计划放置的家具。
更好的是用3D软件来做。

样板房里一般只放最简约的家具，几乎没有储物空间。哪怕是最小的房间，看起来也很大。

另一方面，也应该考虑孩子们将来会搬出去（我们的女儿现在八岁，我们明年盖房子），到时候房子可能会显得过大。另一个考虑因素是地块面积。如果只有400平方米，我可能也会计划做大些，因为“储藏空间”的选择有限。我们有1450平方米，带一个孩子（没有计划第二个），建了140平方米的平房（没有地下室）。觉得这是完美的大小。

问题也在于如何设定优先级。我们购买了大约130平方米的现有房产。我们有3个卧室，1个办公室，1个客厅/餐厅，厨房，客用卫生间和1个浴室。所有房间都真的足够大。但是厨房、厕所和浴室的面积有所节省。厨房是典型的老式厨房，厕所里只能放置马桶和洗手盆，主浴室也很小。假如我们把办公室面积减半（因为我们有地下室），120平方米还是可以容纳足够多的人。阁楼作为储藏空间合理整合后，就有了一个漂亮的房子。只不过这不符合许多人的想法，他们认为厨房和浴室各自都必须有15到20平方米。

问题还在于如何设定优先级。我们买了大约130平方米的现有房产。我们有3个卧室，1个办公室，1个客厅/餐厅，厨房，客用卫生间和1个浴室。所有房间都非常宽敞。不过，厨房、卫生间和浴室的面积被压缩了。厨房是典型的老式厨房，客用卫生间里只有马桶和一个洗手盆，主浴室也很小。
如果把办公室减半（因为我们有地下室），120平方米也足够容纳不少人。阁楼被合理用作储藏空间，就能拥有一个漂亮的小房子。但这不符合很多人的想法，他们觉得厨房和浴室面积各自至少得有15到20平方米。

嗯，你们有地下室，这就是区别。

我认为没有地下室，地面层有技术房，120-130平方米，养两个孩子长期下来不会很满意……阁楼作为储藏空间也帮不上太大忙。通常只能把车停在车库前，把车库作为储物场所。但我会问，这样做是否符合初衷。

你说浴室/厨房15平方米确实没错……这确实是现在很多自建房主的需求。但即使不这样，我个人认为没有地下室、120平方米且有两个孩子，空间会非常紧张且困难。原则上，这也不是大问题，比如租房的话，但如果我要考虑一辈子为可能过小的房子还贷款，那长期来看对我来说非常不满意……这只是一个边角的想法，确实值得认真思考。

不过，是的，很明显，所有情况都要具体分析。楼主必须清楚自己是怎样的人，重视什么，未来可能会发生什么，以及现在和未来打算设定哪些优先级。