现在建造房子变得更便宜了吗？

你好，

我们在五月中旬从一家建筑公司那里获得了一份建造实体房屋的报价，价格比2021年初高出了四分之一，所以我们暂时放弃了。

目前建筑材料价格又在下降，你们怎么看待这个情况，建筑总承包商的房子会很快再次以更低的价格出售吗？先不考虑贷款和利率上升的问题。

还有一个问题
建筑公司经常提供12个月的固定价格保证，但如果12个月没有遵守，根据合同文件，我记得房价会按照当前的价格执行。

当然没人能预见未来。但有两种可能性，我认为后一种更为可能。

方案一：
由于高利率和糟糕的经济状况，总承包商的订单会减少，因此一年后建房会更便宜。参见今日的《Tagesschau》报道。今年上半年独栋住宅建筑许可数量减少了17 %!!!，而且前两个月还没有战争引起的影响。如果需求下降，理论上价格也应该下降。

方案二:
建房成本会提高，因为昂贵的原材料价格无法消除，而且新的独栋住宅建设用地已经不再受到政治支持。独栋住宅将成为富裕中上阶层的特权，他们已经有钱了。即使在危机中，富人会更富，穷人会更穷。不幸的是事实如此。因此，能够度过危机的总承包商将为这批客户建造高端昂贵的住宅。其余的人只能在二手市场寻找，那里肯定会有一些好机会。因为贷款到期以及紧绷的贷款资金将在通货膨胀中让梦想破灭。

所以未来几年应当抓住二手房的机会。新房只有在具备大量自有资金时才有可能。而且对于二手房来说，信用良好的买家会买较新的房子。其他人则只能挑选那些不到20年且隔热性能差的房子。这将是令人悲哀的现实。

可能会变得更便宜。

今天有位客户告诉我，一个总承包商要么现在开出天价，要么项目要到明年年中才开始。看来他们的订单簿现在几乎已经空了。所以，是的，会变得更便宜。但要等到2023年年中。在那之前，价格会保持在高位稳定。

问题当然也在于还有多少下降空间。许多人可能还坐在自己的土地上，希望在强制建设之前还能有一个机会。对于被退回的土地，在较好的时期也会很快有兴趣者出现。最近这里确实有一小部分人突然在积分程序中名列前茅，现在想要适时调整。

利率将会上升，欧元将继续下跌。[Die Zinsen werden steigen, der Euro wird weiter sinken.]

欧元贬值将进一步推高原材料和能源价格。实际收入将下降。

在总承包商（GU）那里的价格不会下降，首先会是零增长。许多总承包商由于固定价格和飞涨的成本，没有达到他们想要/必须达到的利润。

17％的下降听起来很多。实际上，这只是从“行业完全超负荷”到“我们全年都有很多工作”这一步的变化……