现在建造房子变得更便宜了吗？

为什么建筑应该变得更便宜？独栋住宅应该只占建筑活动的一小部分，大多数是工业、商业、公共部门和多户住宅。除了一些例外，建筑材料和工资几乎不会再次大幅降价。未现代化或不符合当代审美的现有房屋肯定会变得更便宜，但我在新建房屋方面看不到理由。

对于“<20岁且隔热差的房子”，我个人认为价格未来会下降。周末我看了我岳父母的水电煤账单。该怎么说呢？其实你必须有能力负担得起住在这样一套房子里，即使它已经完全还清贷款。

没错，就是这样。现在每月为不到200平方米的房子支付四位数的供暖费和保险费的人，要么老年时有足够的储备，要么就得搬走。这样房子的供应量将大幅增加，能源效率高的住房租金也会相应上涨。毕竟近来网上新增许多有40年房龄的房子，数量真令人惊讶。当然，价格也极其离谱。有些人显然还没有充分了解当前的市场。这些天价也会大幅下降。因为即使是新建住宅区里的新房，也已经挂牌两个月了，而一年前这些房子都会很快被抢购一空。但在当前这个时代，谁又会愿意花70多万欧元买一套只有150平方米的房子呢？

为什么所有人都应该卖掉他们的旧房子？但是旧房子的优点是，因为很少有开放式的居住概念，有时可以把某些房间加热得更低。我的祖父母冬天只用炉子和电暖器给浴室、客厅和餐厅供暖。厨房最多是稍微加热。其他房间没有供暖。门关着，人们穿得更暖和。窗户是单层玻璃。每年秋天都会安装storm windows，以实现双层玻璃。人们穿得更暖和。如今在美国、英国和欧洲的许多旧房子里也是如此。

建房会变便宜吗？

我实际上长期来看也不这么认为。

需求实在是非常高。即使建筑材料将来（某个时候）变得更便宜，对土地的高需求和对新自住房的渴望依然存在。

过去几年的价格一直被支付。由于我们人口中相当一部分通过继承实际上变得更加富有，我相信仍将有大量资金投入，以实现购买新房的梦想。
现在没人再买了，因为我们有高房价和高利率。
所以过热的价格可能会下降，但成本和利率的总体负担大致会保持不变。

土地价格根据地区会继续保持高位。

我认为翻新越来越没有吸引力。昂贵的老房子，还要投入几十万？不如继续租房……

为什么大家都应该卖掉他们的老房子？老房子的好处是可以降低部分房间的供暖温度，因为很少有开放式的居住设计。我的祖父母冬天只用炉子和电暖器加热浴室、客厅和餐厅。厨房最多只是保持温暖。其他房间都不供暖。门都是关着的，人们会穿得更暖和。窗户是单层玻璃。每年秋天都会装上风雨窗，以获得双层玻璃效果。而且人们穿得更暖和。现在在美国、英国和欧洲的许多老房子里仍然是这样。

你可以试试新房子——霉菌会来拜访的。我的祖父母用你描述的方式供暖他们的农舍，结果在所有柜子后面都有严重的霉菌问题。我不敢断定这是不是我奶奶呼吸系统问题的原因。

我不会强迫任何人卖房子。我只是假设许多这类房子的第一任屋主在未来几年内可能不会再活着。在我父亲所在的邻居中，他79岁是最年轻的。那条街变成了一个真正的老人贫民区，但未来十年住户可能会完全更替。

我建议如果人们实在负担不起老房子的维护费用，就卖掉它。我说的维护不仅包括保持房屋结构的定期翻修，也包括电费和供暖费用。为什么我应该在一个200平方米的房子里只加热两个房间，忽略其他房间，而我花更少的钱在一套三居室里就能把所有房间温度调到自己想要的呢？

举个例子：我父亲的房子平均每年需要3000升取暖油，他每年都抱怨供暖费太高。我们对面的邻居年龄相仿，他每月供暖费是40欧元。我从没听他说过一次抱怨……

我建议那些实在承担不起房屋维护费用的人卖掉他们的老房子。我所说的维护费用不仅包括用于保持房屋结构的日常修缮，还包括诸如电费和暖气费等日常开销。为什么我在一个200平方米的房子里只给两个房间供暖，而其余的都不管，而我每个月花更少的钱却能在一套三室的公寓里把所有房间温度调到我想要的状态呢？

因为三室公寓的生活质量与房子的生活质量是不可相比的。至少不是对每个人都一样。我尤其不想在年纪大了之后放弃我花了很多心血建造的房子（尤其是我们这一代人，房子很多是靠自己动手建成的），我把房子布置得让我感到舒适，我还能在花园里拥有属于自己的空间。然后搬进一套公寓，被别人压得喘不过气，门也不能随便开着……