家庭内部出售房地产时可能存在市场价值偏差吗？

这里一切都失控了。

我也需要更多的背景信息。也就是说，目前土地是通过贷款融资的，打算转移给你们。融资银行却拒绝给你们提前还款的权利，因为这不是出售？

我不知道赠与的情况如何。但实际上也可以以1欧元出售。问题是税务局会如何评估。他们想要看到不动产转让税。如果只付一欧元，肯定不会被接受，会参考某个价值。最好请一位有经验的税务顾问。

另外，可以向银行提供另一处房产作为抵押贷款吗？

我不知道赠与的情况是怎样的。但也可以以1欧元出售。问题是税务局如何评估。他们想要看房产交易税。

卖给孩子的话完全无所谓，因为根本不会产生房产交易税。顶多可能接近赠与的情况。

我想负责贷款的银行应该在土地登记簿上，所以不管这块土地属于谁都没关系。只要银行在里面，他们应该无所谓。主要是分期付款要按时支付，抵押（登记在土地登记簿上）依然有效。
问候，Olli

我想筹资的银行应该在土地登记簿上，所以无论土地属于谁，都应该无所谓。

答案是不完全肯定。土地抵押权是抽象的。也就是说，它需要与融资有联系。这个联系通过土地抵押权用途声明（GZE）建立。
如果新所有者不签署GZE，银行就会有问题。

谢谢你的许多回复。我简单说明一下：

所以目前这块地还有贷款，打算转给你们。但贷款银行拒绝允许提前还清贷款，因为这不是出售？

没错，说得很准确。

我不知道赠与的情况。但理论上也可以以1欧元出售。问题是税务局怎么评估。他们会要求缴纳土地购置税。如果是1欧元，肯定不会被接受，会参考某个价值。最好找个有经验的税务顾问。

土地购置税可以免除，因为父母和子女之间不用缴纳。我更担心的是，如果我们按象征性的1欧元卖地，现在的贷款银行不同意，继续给我们在还款上制造麻烦。

贷款还要还到2024年12月31日，剩余本金加利息大约2万欧元，我们想提前还清，这样银行（或者以我个人情况是保险公司）就不会再登记在土地登记簿上，因为我还需要贷款来做我的建筑项目。

或者，可以向银行用其他房产抵押申请贷款？

这是一种可能，例如我们用父母的房产抵押。我理解的意思是银行会在我父母的房产房产证上登记抵押权，而我在这块地的登记簿上是第一顺位？这样的流程复杂吗？我觉得保险公司对客户不是很友好……这是标准流程吗？我大概没有这方面的法定权利吧？

借款人想要解除贷款合同。银行即使有提前还款罚金，似乎也不同意。这里的诀窍是，在出售时存在特别解除权（需支付提前还款罚金）。不过让我感到惊讶的是，据说赠与并且更改土地登记时并不存在此权利（当然同样需要支付提前还款罚金）。

通常出售时会产生房地产转让税，因此税务机关有兴趣房地产按“市场价”（有时明显高于基准地价）出售，并且可以在必要时以此作为税基。但这里的出售是直系亲属之间的，因此不产生房地产转让税。税务机关或许会根据市场价对赠与税进行评估，如果房地产价值超过40万欧元而购价仅为1欧元，介于两者之间的部分可能被视为“部分赠与”。

如果房地产价值超过40万欧元，借款人的选项是：通过负面特征压低房地产价格，并在购房合同中注明（即市场价减去因噪音、因小建房空间、因不理想邻居等因素的折扣）。

注意：如果进行新融资，例如建房，地产价值首先按照购房价作为自有资金计算。更高价值需要通过评估报告证明。

另一种可能（需律师协助）是向银行说明，根据《建筑法》第490条第2款的规定，存在合法利益，即“借款人因业务或私人原因需要另作处置该地产，特别是出售”（常见例子：搬家、离婚、资金需求）。这合法利益可能是由于年老时维护地产过于费力，另作处置方式为赠与。

贷款已经多久了？贷款合同满10年后，也可以提前6个月通知解约（无提前还款罚金）。