家庭内部出售房地产时可能存在市场价值偏差吗？

贷款还将持续到2024年12月31日，剩余债务加上截止目前产生的所有利息约为20,000欧元，我们希望偿还这笔款项，这样银行（或者在我这里是保险公司）就不会再登记在土地登记簿上，因为我需要为我的建筑项目融资。

问题在哪里？
这算不了什么，必要时可以申请私人贷款然后还清。
管他罚息多少，按这笔金额来说也不会太高。
这样土地登记簿就干净了，转让/赠与/出售就不会有任何障碍。
然后就可以从零开始，拥有一份干净的土地登记簿。
问候，Olli

贷款有提前还款的选项吗？提高分期付款金额？这样就能更快还清，然后比如说在22年中期把抵押贷款注销？

那你就按市场价买这块地，你父母再把购地款赠与你用于建房（以后）。
反正也不用缴纳土地增值税，赠与税在直系亲属之间还有免税额度。只有公证费会涨，但为了能更快建房，这是值得的……

我目前的自有资金大约只够市场价的50%。我想在以后房屋融资时把这块地当作自有资金（当然是100%）。所以不想为这块地单独贷款。

正是！在公证合同里约定按市场价的付款推迟X年才到期，但地籍登记立刻完成，且不在你父母名下设立抵押权。公证人（理所当然地）会提醒你父母这存在很大风险（至少当他们需要用钱时）。在这X年内，你跟你父母签赠与合同，金额Y赠与你，且必须用于支付购地合同中的“债务”。

可以吗？听起来是个解决办法！我会采纳！谢谢。

我觉得你当然得买（成为土地所有人），这样才能保障你巨大的投资（建房）及其相关融资。单纯虚假交易来结束贷款，我觉得不太现实。
我也不确定公证人在这种情况下是否真的是法律问题的最佳解答（而我通常很重视公证人）。毕竟公证人通过更高的买价也能获益（公证费更高）。

那你的意思是价格也可以低于市场价？
可惜保险公司至今一点也不配合。

说实话，我不理解保险公司为什么这么反对。
他们在一本低价值土地的地籍簿上有什么好处？你确定不能买断他们吗？

我也不理解。我们尝试了各种方式跟保险公司协商，但都失败了，所以进一步合作也不可能。

问题在哪？
都是小钱，必要时贷款个人贷款还清就行。
管它罚息多少，金额也不会很高。
这样地籍簿就清干净了，转让／赠与／出售都没问题了。
然后一切从零重新开始一个干净的地籍簿。
问候Olli

问题在保险公司，我愿意马上还清这笔钱。但保险公司不肯让我解除合同。必须先完成购买，才有特别解约权。

这贷款有特别提前还款选项吗？能提高还款额吗？这样能更快还清，然后比如22年中期注销抵押权？

没有，我们已经全面考虑过。贷款合同会正常运行至2024年12月31日。

没错！在公证合同中约定，按照市场价值的付款将在X年后到期，但土地登记的变更应立即生效，且不得在你父母名下登记任何抵押权。

这怎么操作？银行会出具一份注销授权书，托管给公证人。如果部分购房款支付给保险公司，公证人可据此处理。否则，没人能确保会有还款。
所以，至少这部分购房款必须现在支付。

这该如何运作？银行出具一份注销授权书，托管给公证人。如果部分购房款支付给保险公司，公证人可以依据此权利处置。否则，没人能确保会有还款。因此，至少这部分购房款现在就必须支付。

买家确实明确表示20,000欧元的剩余债务不是问题。只是贷款方不愿意解除贷款（即使支付提前还款费用也不愿意）。假设土地的市场价值为220,000欧元，公证合同中写明20,000欧元的剩余债务应立即支付给贷款方，余下的200,000欧元如上所述。

但是保险公司的做法到底合法吗？如果真是这样，抵押权怎么可能永远不被注销呢？合乎逻辑的是，银行只有在贷款未还清的情况下才有权拥有抵押权。如果我现在向银行提出偿还贷款加上提前还款补偿金，银行也必须接受并相应批准注销抵押权。或许应该找个律师帮忙？我觉得这事儿很可疑。