家庭内部出售房地产时可能存在市场价值偏差吗？

感谢你们的回复，我在第3页写了一篇文章，详细说明了一些情况，我的起始帖子不够详细。

TE想要退出贷款合同。银行可能也不愿意接受提前还款赔偿。这里的技巧是，在出售时存在一个特别解约权（需支付提前还款赔偿）。

没错

不过令我感到奇怪的是，赠与并办理土地登记转移时似乎没有这种情况（当然也是需要支付提前还款赔偿）。

根据公证人的说法，这种权利仅在出售时存在，而赠与时则不存在。

通常出售时需缴纳土地增值税，因此税务局有兴趣确保土地以“市场价”（有时明显高于基准地价）出售，并可据此征税。但这里的出售是直系亲属之间，因此不需缴纳土地增值税。如果土地价值超过40万欧元而购买价为1欧元，税务局可能会按市场价征收赠与税。介于两者之间的情况可能被视为“部分赠与”。

如果土地超过40万欧元，TE可以通过负面因素降低土地价格，并在购房合同中注明（即市场价减XX因为噪音、减YY因为建筑面积小、减ZZ因为邻居不太好）。

土地价值远低于40万欧元。
我引用公证人的话：融资保险公司可能也会拒绝终止融资（即使支付提前还款赔偿），因为低于市场价出售被视为虚假交易……而且我们基本上只是为了终止贷款合同才进行出售。

实际上我想建房，但只要融资方名列土地登记第一位，我就无法完成融资。

贷款已经存在多久了？贷款满10年后也有6个月通知期的解约可能（无提前还款赔偿）。

遗憾的是，没有解约的可能。

那就按市场价买地，你父母把购买款项赠与你用于建筑项目（以后）。土地购置税反正不收，赠与税在直系亲属间也有免税额。只有公证费会上涨，但为了能更快建房，这是值得的……

那就按市场价买下这块地，然后你父母把购地款赠与你，用于建筑项目（以后）。

没错！在公证合同中约定，按市场价的付款在X年后才到期，但土地登记立即完成，而且不在你父母名下登记抵押权。公证人会（合理地）提醒你父母这样做风险很大（至少如果他们需要这笔钱的话）。在X年之前，你与你父母签订赠与合同，赠与你金额Y，并且这笔钱必须用于偿还你因购地合同产生的“债务”。

我引用一下公证人的说法：资助保险公司很可能也会拒绝终止融资（需支付提前还款罚金），因为低于市场价出售会被视为虚假交易……而我们通常只是为了结束贷款合同才进行出售。

对此我想反驳，你当然必须购买（成为土地登记册上的所有者），以确保你大量的投资（建筑）及相关融资的安全。仅仅为了结束贷款而进行虚假交易，我认为这是牵强附会的。
我也不确定在这种情况下公证人是否真的是法律状况的正确信息提供者（通常我非常信任公证人）。毕竟他通过更高的购买价格也会获得好处（更高的公证费）。

说实话，我不明白保险公司为什么这么反对。 他们有什么好处，出现在一个价值很低的土地的产权登记簿上？ 你确定不能买断他们吗？

说实话，我不明白保险公司为什么这么抵制。
他们在一本价值不高的土地的土地登记簿里有什么好处？你确定不能把他们买出来吗？

他们希望他通过他们完成新建筑的融资，因为他们在土地登记簿中拥有第一顺位，所以他们只给他类似其他银行在第二顺位时提供的条件（也就是相对较差的条件）。