获取报价是否需要建设规划？

或者这是否真的只有在实际转为建设用地后才存在？

呼，真的吗？这可能会很久。如果某个部门说，夏天，可能是晚夏，那也可能意味着秋天。具体是哪一年还不确定。
而且还必须进行基础设施建设，首先会进行招标、选定，等施工队伍开工，可能就到春天了……
可能更清楚 :)

那里现在建了一所幼儿园，因此我们现在很幸运，部分土地被划为建设用地。

土地一般不会只是部分划为建设用地，除非它由多个地块组成。幼儿园是一个有趣的切入点：是否为此制定了建设规划，或者现有建设规划范围是否扩展至相关地块？那里是否有建设规划，或者整个村庄是否属于§34区域？ 我的印象是，这里是在土地利用总规层面上通过划为建设用地使幼儿园建设成为可能，并为了避免诉讼，将邻近的地块一并考虑。我没有看到该市镇有强烈推动建设区开发的迹象。因此，我对程序时长的表述持保留态度（从我们究竟何时想要开始算起）。 所以我很能想象，市镇会这样回复建设预申请：“先好好下订单（并付款），保证我们会修建通到你土地的道路，然后你可以依据§34进行建设，也就是说，建一层，像幼儿园一样，带相同坡度的双坡屋顶，遵守州建筑法规定的边界距离，且不规定建筑基底面积比率和容积率。”

会议是由建设管理局安排的。

他们打电话给你们，问你们是否有兴趣来喝杯咖啡，你们也确实去了。然后有人拿出一张地图，说那块地现在要变成建设用地，请明年再来确认。现在你们来问了，有人说可能四月份会有动静，另一个人说可能是晚夏的时候……

我不知道你们的机构是如何组织的。哪个部门和哪个经办人负责什么。但肯定有人提出了具体的需求。建设管理局通常负责建筑许可。产权管理局负责土地的买卖。规划局负责建设用地的开发。根据社区的大小，这些机构还可能位于不同的地方（社区、市、县）。你们和谁谈过，对方想要什么？

通常一块农田在转变为建设用地的过程中，至少会经历两个发展阶段：期望建设用地和毛坯用地。农田一旦在土地利用规划中被划为建设用地，或者社区公布修改意图，或将边缘区用地转为内部区用地，就变成了期望建设用地。期望建设用地通过具有法律效力的建设规划变为毛坯用地。毛坯用地在配套设施到位的情况下成为建设用地。

那里现在建了一所幼儿园，所以我们很幸运，部分土地变成了建设用地。

谁说的？该土地是否可建设，按建筑法第30至35条规定。基本前提是配套设施是否完善。是否完善？该土地是否有公共道路可达？是否有供排水管道通到土地？

接入，这也可以自己组织和支付。道路，管道。线路。
市政府改变了什么？F 规划？那就是待开发土地。是因为幼儿园而制定 B 规划吗？已经有了吗？我的建议是，因为你在这里表达得非常不清楚，而且非常缺乏相关知识，请找一个懂行的顾问。或者自己准确使用术语。我们现在在哪？F 规划？B 规划？谁来接入？34号开发还是按照建筑容积率等传统方式？已经制定并公布了吗，只需要注意反对和公示期限？还是打算制定规划，夏天才去拿决定？卡斯滕

天哪，没想到事情会这么复杂，范围也这么大，我完全没有预料到！;)

所以也许我得稍微说点什么，来稍微“理清”一下。
社区当然不是主动找我们说“你们想建房吗，我们把这里变成建设用地”，而是我哥哥在2-3年前就问过是否有可能将土地转为建设用地。除此之外，我还有一位亲戚，她在市议会或多或少很活跃，因此知道很多情况并且有不错的关系网（所以我也知道土地预计在四月或六月转为建设用地）。

正是因为之前的这个询问，事情才会这样发展起来，随着新幼儿园的建设，我们被承诺可以在地块的一部分上建房。确实只是部分地块，不是全部。去年三月，城市在地方公报上也发布了相关决定，还标注了我们地块未来建设用地的范围。

被转为建设用地的是幼儿园和唯一邻居之间的那块地，也就是只有这块（大约2000平方米），其余的继续作为耕地。因此它也正好连着已经完善的道路，我们只需要接手几米的路段（其实只有几米）。

去年的一次建设局约谈中，工作人员事先告诉我们，我们在设计上比较自由，周围没什么建筑，且旁边的两栋房子差别很大。我们目前知道的是必须遵守树木保护线，建筑最高不能超过三层。但肯定还会有其他要求，我也清楚这一点。
昨天我在公证人的资料里又看了一遍，他已经提到“预期建设用地”，我想他肯定还有其他信息。下周我还约了他（关于土地的登记），也许能再打听到更多消息。

我们这边不急，我只是觉得提前做些“准备工作”不错，这样至少等土地转建用地的确认来了，未来几周或几个月内能立刻开始施工，道路、排水等基础设施也都完善了。只是我想还是等着好了，毕竟事关重大。即使等一年或更晚开始，也不是大问题。

非常感谢大家至今提供的诸多有用建议，真的帮了大忙。
你们也看得出来，我在这事儿上完全是新手，所以表现得有点笨拙，希望不会持续太久。今后我肯定还会去建设局多看看，争取搞到更多信息。也许之前是接待的工作人员问题。我只是担心问太多反而吃亏。但也许再问一次确实没错！

多谢，祝好

这听起来真棒。如果运气好，人可以这么快变富。既然你们显然在计划上相当自由，现在是请求大量房屋供应商目录的最佳时机。[ :D ]