改善一栋一层半单户住宅的平面图

不，不可能列完所有的禁忌。比如说，有些装配式房屋供应商也有两户家庭的房子。他们叫做“代际房”或“家庭”等等。这样的话，至少可以找到更好的选择，先对这种房子有个了解。

是的，装配式房屋供应商的多代同堂房子非常合适。或者两套小的联排别墅也可以。但它们的总居住面积要大得多，而且目录价格远远超过了我的预算。

是的，如果一个共享的预制房和一个共享的自由设计房在这个预算内不可行，那么一个普通的预制房实际上是剩下的选择。

你为什么非要分开呢？
我不明白。
这并不会让整体更便宜。

20万，有或没有附加建筑费用

我们花了26万建造了我们的大型平房。当然是不含附加建筑费用的。你确定费用真的必须那么高吗？建设管理部门也会发放特殊许可。你不妨问问他们是否基本上有机会通过。20万确实是个紧张的预算。你们得保持规模小一些。

我有一个问题，无法理解为什么和怎么样——因为你可能根本没有解释为什么必须这么复杂？！

复杂是因为边界条件的组合：
- §34 条款与现有的全部为一层半楼的建筑，而且远比我的预算昂贵
- 我的预算只有200,000（仅用于房屋，不含厨房和家具）
- 我们现在就想建房，虽然我们“需要”这个房子要等十年，因为十年后房价可能完全买不起。我目前每月节省将近2000欧元，可能正好能抵消房地产市场的通胀
- 计划在亲戚间出租，如果孩子或者青少年觉得太拥挤，那么入住的时间也正好合适自己搬进去
- 整栋房子出租对我表兄来说虽然有亲属优惠，但还是挺贵的，所以我希望通过额外的小型度假/套房获得补贴，因此才有分割
- 底层计划把度假/套房的管理和技术设备以及一部分房屋技术/供暖/通风放在功能室里，房顶阁楼还有空间
- 因为部分技术设施放在阁楼（也要放储藏空间），所以楼梯必须放在房屋中间，房屋高度有限
- 楼梯必须居中，因此底层的楼梯总是横着摆放

以上几点是帮助理解的，我并不想否决其他替代方案，恰恰相反

我也有一个问题无法理解——假设这是一种合理且有道理的规划——为什么车位要这么奇怪地分布在地块上？

如果预算不够买车库或者车棚，靠近房子的车位确实不错。其他三个车位在规划图下方横穿的车流量较大的街道旁。南端的这部分花园是我最可以放弃的部分。车位放在哪里比较合适呢？

为什么一定要建这个房子？你们是投资吗？想做度假公寓和创业，还是想为自己（无论是谁）建一个自住房？应该根据这个目的建房。

一开始是准备租给我表兄，等他觉得空间紧张（或稍晚些时候），我们（我和伴侣）就自己搬进去。我们俩现在工作经常出差。因为房价持续上涨，所以不想再等了。

这是网络上的一个例子，在Scanhaus Marlow很快找到的，我一眼就看到，若舍弃一些居住质量和面积，可以用很简单的方式将底层和上层分隔开。

但首先问题是：你到底想要什么？

感谢这个例子。
这确实可以分割。我改画了一下，使每层成为一个单独的住宅单元。

这里很好的地方是，底层的儿童/工作室足够大，如果愿意妥协，可以放下一张双人床。底层儿童房虽然不直接通向底层其他区域，只能通过“公共”楼梯间，但如果像我画的那样，把门移向客厅这面墙，就可以了。不过之前一个装配式房屋商拒绝过我，因为这两堵墙是屋脊下的承重墙。

如果想要淋浴间，底层需要腾出空间（如果必须保留家务间，否则其他地方放不了房屋技术设备）。这可以通过缩小厨房来实现，加个小卫生间和额外窗户，我也画了一下。

剩下的问题是第二套房屋技术设备放哪。家务间可以放一套供暖和通风设备。如果没有成套双设备，第二套供暖/热水/通风必须放别处。阁楼不太适合，装配式房屋阁楼通常太低，折叠楼梯又太窄太陡，难以安装设备。但钱多的话肯定有解决方案。

如果想在顶层装厨房、餐厅和客厅，同时卫生间面积减半并保留卫生间窗户，则顶层厨房、餐厅和客厅只有一扇窗户。当然如果有预算，可以装天窗解决。

这就是关键。我曾让装配式房屋商计算过，将一栋一层半楼的房子拆分成两层住户的费用，结果远超我的预算。（平房更便宜）

我并非原则上反对这个建议。

只是对这个具体案例来说，将两层分成两个住宅可能太贵。这个房子和大多数装配式房屋一样，明显是针对单一用途优化。我的伴侣和我也看过不少样板房和各种平面布局。我们尝试过把一个一层半楼的小装配式房子拆成两个住户时，无论我们作何妥协，大多数厂家都报价昂贵。但不能放弃希望，这个例子比大多数我试过的分割设计显然更有潜力。再次感谢。

你为什么一定要分开？我不明白这点。这样并不会让整体更便宜。20万有没有建筑附加费用

我刚才详细解释了分开的原因。总结一下：我和我的伴侣大约十年后才能真正搬进这房子，因为我们目前工作经常出差。但由于成本上升，我们不想等着才开始建房。我的表弟想和他的小家庭租房子，我也希望他能成为租客，但整栋房子的租金太贵，所以我们计划建一个度假或附属公寓。20万不包括土地和建筑附加费用，仅指房子本身。

我们建了我们的大型平房，花费了26万欧元。当然，不包括附加建筑费用。你确定费用真的必须那么高吗？建筑管理部门也会发放例外许可。你可以问问他们是否基本上有机会批准。

不过20万欧元的预算确实很紧张。你们必须保持规模较小。

我已经多次与“下级建筑管理局”和市政府交谈过。他们都很友好，没有排除任何可能。但他们都明确表示，在这块空地上，他们其实期待的建筑类型与邻居们的一样。而且根据几次现场考察和照片的多方独立“拇指估算”，邻居们的建造费用至少是我预算的两倍，甚至更多。我问过的当地人也都认为费用不可能低于40万欧元。

至少我们得从外部尺寸上尽量符合要求。