带有附属公寓的房屋建设-扩建？

我们很灵活，只有在得到一个相对确定的房价后才会开始找地皮。我们虽然看中了一块，但如果被别人买走了也没关系。地点会在Quickborn和Henstedt Ulzburg之间。如果房子比如说只要10万欧元，我们就会更靠近汉堡搬家。

我看到另一个问题：建房公司只有在地皮确定后才会真正投入精力。因为他们只有在地皮确定的情况下，时间才是值得花费的。他们不会浪费时间在那些可能买不到地皮的人身上。

我不知道北边情况如何，但这里，汉堡南边虽然有地皮，但有各种限制。有的住宅区只优先考虑家庭，有的已经有排队等候。还有些地皮是绑定给某个企业的。

然后，建区会规定建筑的形式、大小、屋顶倾斜度或者外墙设计。（建设规划）例如，你想建一个简单又便宜的带涂料的联排住房，但地皮要求必须是两层并且要贴砖外墙。或者有的建区只允许按照经济节能条例，接近被动房标准来建造。
带套房的附属公寓常常是不允许的。
问题还在于要建一个大房子是否符合建筑容积率。
这里南边一户独立住房的容积率还是0.2，地块最小要求650平方米。
市场有限，往往没有多少选择。

在汉堡附近，按照比较普通的标准每平方米还能以1800欧元建造。两年后可能涨到2000欧元每平方米。旁边费用取决于是否有坡度（即使在我们的平原上也隐藏着一些小山丘，可能需要昂贵的填土或者用L形石墙挡住30米）。
再有沼泽地或靠近易北河区域的高水位。
正如上面说的，汉堡周围通常不会遇到太差的质量，但关键在细节。
所以规划是这样：2000欧元每平方米加上建筑附加费用，加上外部工程费、油漆和地板费用，再加停车位费用，减去补贴，剩下的钱就用来购地，一开始这块地就预留好，这样建筑公司/总承包商和业主才能有一个规划基础。

地段也应当放在首位，因为它决定了后续生活的结构（是否需要一辆或两辆车，基础设施，工作地点，托儿所和学校，公共交通）。这些因素决定了未来的生活，而不是你盖130平方米还是140平方米，不是你用人字屋顶还是四坡屋顶。附属公寓的情况也应当现在就提前考虑。

那些现在需要花钱的选项也必须现在准备好资金。
在有小孩的阶段花3000欧元，我完全不赞成。
关于民宿：谁来清理那些短期租客留下的脏乱？谁来整理床铺？仅仅靠每晚30-40欧元的收入？我觉得这太天真了。

你只要跟一个建筑承包商谈谈，但是每平方米2000欧元加地皮是现实的。不过也可以更便宜。Eco Bau给你建一个140平方米的房子，价格是200,000欧元。那样的话只剩下地板、厨房和油漆了。

大家好，

如前所述，我回来了。
我当然看了所有帖子，那些带有附属公寓的传统房子价格有时贵了10万欧元。我猜这是因为企业在考虑租金收入时会相应抬高价格。我实在无法理解，为一个浴室、几面“普通”的墙壁和一堵额外隔热且带有防火功能的墙就要额外加价10万欧元。建筑面积甚至并不比传统独栋住宅大太多。

昨天我们和一家装配式房屋制造商进行了非常好的交流。附属公寓的想法——至少对于这家制造商来说——被放弃了。相反，我们会有一栋漂亮的独栋住宅和一块地，总价约为40万欧元。
居住面积大约是145平方米。
价格大致分布如下：
房子基础价含规划（建筑申请、能源证书等）：18.5万欧元
含附加费用的土地费用：13万欧元
额外建筑费用如测量、地质报告、土方工程、保险等：1.5万欧元
厨房、墙地面材料、油漆刮腻子施工、户外设施、停车位、壁炉、塑料卷帘：约7万欧元

最后一点考虑到完全外包给第三方，因此还有很大节省空间。仅厨房我们就估计为1万欧元，以求稳妥。
遗憾的是，贴砖外墙造价约2.5万欧元。我们俩真的很想要深色石材而非抹灰外墙，但考虑到不想过多限制目前的生活方式，只能在某些地方做出妥协。
再有一个相当大的费用是如果房子延长1米，面积会增加约8平方米，附加费用应在2万欧元左右。
我们今天有下一次会谈——这次是和一家具象房屋制造商的。
你们觉得这些数字如何？算得合理吗，还是不合适？

亲切的问候

270000 房子和所有包括厨房等，不含土地……嗯，不算太丰富。

在 有一个表格，可以填写所有费用。这样你也能很好地了解所列的所有项目。

嗨，

房子这块你们可能还需要预留一个合理的预算缓冲。检查一下施工服务说明。论坛里有很多相关的帖子。

15000元的土方工程估计偏乐观。只有等地质报告出来后才能确定。

清单里没有包含地基板。

别装壁炉。它占地方，弄得脏，维护费用比取暖费还高，而且一旦真正点燃，会让你们家过热。

房屋基础价含设计（建筑申请、能源证书等）：185k
带附加费用的地块：130k
建筑附加费用如测量、地质调查、土方工程、保险等：15k
厨房、墙地面覆盖、油漆和刮腻子工作、户外设施、停车位、壁炉、塑料卷帘：约70k

虽然现在不完全了解建筑施工说明，但我觉得缺少连接和土建工程，比如污水排放……

这些内容包含在内了吗？