我们能负担得起多少土地和房子？

你好，
我也认为房子会太小。不到150平方米，你们很可能无法合理安排这么多房间。单单房子价格大概会略高于20万——我认为在东部这是现实的。
以下是我个人的评估和一些我们大致的数字：

新水管接入费用 20,000
听起来很多。我们70多米的短距离接入花了12,500欧元。房屋内的接入费用包含在内（见下文）。
测量师 3,500
听起来也挺多。我们只付了1,800欧元，但自己安排的。
媒体接口（水、电、电话）6,000
水是2次吗？
建筑许可 700
现实的
公证费约2% 1,552
房子更大时需考虑增长。
购地税5% 3,881
可以接受
政府费用（地籍登记）约1% 776
可以接受
墙面铺壁纸/粉刷 10,000
我们自已做过预算：2,000欧元应该可以。
地板 10,000
可以，看个人喜好
储备资金 10,000
厨房 10,000
可以接受
户外设施 10,000
我觉得太少了，应该是15,000到20,000欧元

以下内容未出现但经常需要：
- 土壤鉴定（+1,300）
- 建筑用路或车辆的坚固路面（+2,300）
- 电话（？）
- 各种工具和建筑材料以备可能的自助施工。总有需要，即使只是扫帚。（+2,000）

这里是一些我们额外花费较多的项目小亮点：
楼梯：施工描述预估3500欧元，我们付了8500欧元
房门：施工描述预估3000欧元，我们付了5000欧元

我们还把其他项目直接写进了合同，因此房价上升。以下是我们合同中包含，你们也许应该考虑的项目：
- 厨房和客厅之间的大推拉门（约+600）
- 避雷针（+900）
- 毛巾加热器（+500）
- 房屋抬高50厘米（视地形而定）（+3100）
- 外部楼梯（+500）
- 大型淋浴间（1.4米 x 1米）/浴室样板（+1000）
- 井（+1000）
- 窗户的蘑菇头锁（+3000）
- 烟囱（？）
- 贴地式淋浴（2个）（+0——但不是总是这样）

另外还有以下计划中的花费，是我们以后打算追加的。也许你们想直接加进去：
- 壁炉（+6500）
- 车库（+15,000）
- 露台（+？ - 自己施工）
- 房屋入口遮盖（+1000？）

瓷砖通常是大花费项，因为房价中预算过低。我们把瓷砖从合同里剔除，自己采购，这样房价控制在预算内。电气部分也是一样，我们自己安装，估计节省了约10,000欧元。不错，我丈夫是电脑高手——还没有房子像我们这样布满这么多线缆。 ;）

致以问候！

再次感谢所有已经在这里用经验和想法帮助过我们的人。祝大家新年快乐！

在进一步的考虑包括初步融资洽谈已经顺利进行并且我们已经评估了现有信息之后，我们正接近更具体的平面图规划（到时候我可能最好在相应的子论坛开一个新的讨论帖，对吧？）。

但之前我还有一个悬而未决的问题，十分希望听到更多的意见和经验分享：

我们目前估算需要大约140平方米的居住面积，计划包括以下区域和房间：厨房-起居-餐厅、储藏室及家务间、带淋浴的客卫、主卧、三个儿童房、工作/客房。

据我们目前对地块的了解，在我们可用的10x10米建筑用地上，一层半高度的建筑可能勉强能够容纳这些空间，例如在顶层设计一个山墙。

不过价格会比较紧张，而且因为我们最近听到不少人说放弃地下室需三思，我在想，是不是建一个明显更小但带生活地下室的房子，会更合理也可能更经济？

比如说，与其在无地下室的情况下约140平方米的建筑面积（包括一楼的起居-餐饮-厨房、客卫、客房及储藏/家务间，以及二楼的四个房间和浴室），不如改成带地下室的设计，使用约50平方米的建筑面积（例如高架地下室）；地下室可以安置储藏/家务间和两个房间（比如孩子1房+工作/客房）。

这样总居住面积应该差不多，或者带地下室的方案面积甚至更大，是不是？如果地下室的建设成本总体上比地面居住空间低，那这样做是不是更经济？还是说这是个不切实际的简单计算，如果是，原因是什么？或者带地下室的方案有哪些需要注意的缺点？

大家对此有何经验或看法？

再次衷心感谢，

Kazazi

所以……在50平方米的建筑面积上空间会很紧张。楼梯间将成为一个使用非常频繁的建筑部分。下面有一个儿童房，楼上有两个儿童房——这样会不会让一个孩子感觉被冷落了？浴室放在哪里？关于地下室、地下室的费用等等：这很大程度上取决于地基。虽然有人说地下室比地面上的居住空间便宜，但这通常指的是在地价便宜的情况下的储藏地下室……而居住用地下室通常情况不同。我虽然不会建没有地下室的房子，但居住用地下室只有在坡地房的时候才考虑，因为地下室那边会有充足的自然光照。

晚上好，

根据我们目前的了解，我们在可用的10x10米施工区域内，也许能够勉强建成一层半，比如在阁楼还设计一个山墙。

如果有合适的挡墙和屋顶坡度，这并不是必要的。那样你可以把楼梯通到顶层并且把空间改造利用。

如果说地下室的建造成本从整体来看比地上住宅便宜，那是不是更划算呢？

我不知道是谁（除了老年人之外）总是在传播这些谬论？过去有地下室是必须的，因为需要储存菜园里的农产品；从早春的土豆开始，到晚秋的韭葱结束。如今，储藏地下室是最昂贵的存放空间。

如果你看看现在新建的地下室，它们一般用于家庭连接处、洗衣区，以及存放没人需要但房主不想丢弃的东西。在我看来，地下室只有在被用作居住或工作空间时才有意义；特别是在山地坡度较陡的地方。对被四面土壤包围的墙，尤其是混凝土地下室，我不愿意住在里面。

以你在柏林的情况来看，费用计算如下：

独栋住宅，140平方米生活面积，作为Kfw 70标准，BP造价：约189千欧元
阁楼装修：约15千欧元
成品车库3 x 9米：11千欧元
建筑附加费用：35到40千欧元
室内油漆工程：10千欧元
地面铺装工程：10千欧元
户外设施工程：10千欧元
预留资金：10千欧元

总计约295千欧元

或者：

独栋住宅，140平方米生活面积，作为Kfw 70标准，底层+地下室：210千欧元
成品车库3 x 9米：11千欧元
建筑附加费用：35到40千欧元
室内油漆工程：10千欧元
地面铺装工程：10千欧元
户外设施工程：10千欧元
预留资金：10千欧元

总计约301千欧元，你将有一个无用（除了昂贵的存储空间之外）的阁楼。这和仅作为储藏空间的地下室一样没意义。在这个例子中，你还得住在地下室，为防止孩子或客人通过采光井进入阳光，你必须准备防护斜坡的资金。

为什么你不和销售人员或建筑师进行一个无约束的谈话呢？

莱茵河地区的问候

非常感谢你们的快速回复，真是太棒了，这个论坛运转得真快。

@ Irgendwoabaier：地下室方案计划在一楼设有带淋浴的客用厕所，顶楼设有家庭浴室。我可以想象孩子1可能喜欢住在地下室，但主卧室放在那里也可以。为什么楼梯间和50平方米会比70平方米的底层面积加一条通往顶楼的楼梯更紧凑？“减少”的空间不就是那些打算放入地下室的居住空间吗？

@ Bauexperte：我有点困惑。我们在方案1中暂时还没有考虑阁楼改造，而是将提到的房间安排在一楼和顶楼共140平方米的居住面积中。阁楼改造我们打算留到以后或者用来储物。车库我们倒是没计划（没有车！），而是想建个车棚放自行车。这样做合适吗？

对于带地下室的方案2，房子本体应该明显更小，不是70平方米的一层平房加地下室和无用的阁楼，而是50平方米的居住地下室加50平方米的一楼，再加四五十平方米的顶楼。

从你看，反对这个方案的理由是什么？或者我理解对了吗，140平方米总居住需求的情况下，一个稍微小一点的房子（可能如帖子开头考虑的60几平方米一楼加顶楼）加上改造的阁楼更加推荐？为什么？

在与卖家的第一次非正式谈话中，他告诉我们地下室作为居住空间比纯地上居住空间更便宜。下周会有下一次谈话，希望能更加具体。但我事先很想了解你们的经验。你们的经验似乎表明，一旦地下室居住空间完全建好，价格上并不会明显优于其他居住空间。对吗？还是这里还有其他经验？

顺便说一下，地块是平坦的。除了可能的节省外，带地下室方案还吸引我的是土地（575平方米）作为花园留下的面积更多？你们中有没有人因类似考虑选择地下室居住空间而非更大的底层＋顶楼面积？

诚挚问候，

Kazazi

你好，
地下室的孩子会很高兴，如果下一个厕所设在高一层。而如果家庭浴室直接设在高两层的位置，那就更好了。
关于底楼的布局，分为客卫、厨房、起居区、餐区 + 入口区 + 楼梯间会很有挑战性，特别是当总面积被严格限制时。就我个人而言，我喜欢在入户门后有一个风隔室，可以用来放置衣物柜，或者作为通往客卫的入口。当然，这都需要占用空间——那么底楼的50平方米还够用吗？
下一个问题是地下室对自然光的需求。因此需要更大的坡地，也可能需要在两侧进行土方削坡。我们计划地下室顶板高出地面约80厘米——也就是说，露台需要抬高，面向花园的一侧削坡，面向地下室的一侧则要进一步且更陡峭地削坡（这里只涉及房屋的一个角落），以确保我的工作室有足够的自然光。我们有意识地没有设计住宅地下室，地下室只包含家用技术设备、工作室和储藏室。如果设计成住宅地下室，我们无法满足对自然光的需求，除非把房屋做得更高，这又会导致与邻居的间距问题。