我如何在适当的时间范围内找到适合我的房子

我通过一笔遗产有机会以最多500,000欧元购买一栋自用住房。
我列出了一些关于房子周边环境的个人标准。比如，超市距离不应超过一定范围，距离最近的大城市最多X公里，最近的机场也不应太远。

我注意到有以下几种可能性：

[*]在eBay小广告上找到房子。那里有经纪人出售的房子。这样一来，房价会增加一定比例，而且通常交通价值会被经纪人为提高佣金而人为夸大。这意味着你可能会付出远高于房子价值的价格，相当于是资助了经纪人。这里通常还有一个问题，就是房子的确切位置不被公布。这当然不是巧合，而是刻意为之，目的是为了避免绕过经纪人。这使得快速实地考察或通过Google Maps初步分析变得复杂且非常耗时。
[*]在eBay小广告上找到房子。房子无卖家佣金且无经纪人出售。这似乎是最好的方式。但问题在于，买房时你也必须考虑周边环境。也就是说，我必须先了解那里的生活状况。在这期间，房子很可能已经被卖出，我所付出的努力都白费了。第一种情况也有同样的问题。
[*]通过法拍找到房子。我看到两个优点：起拍价低和固定拍卖时间。我可以确定自己有时间在指定时间前看房，并且拍卖前不会有其他人买下该房产。除了这些，我几乎只有缺点。通常不会有房屋导览，尤其是房子本身，也不知道缺陷有哪些，没有购房合同撤销的权利，实际上你只有一个文件夹，拍卖过程中从一个人传到另一个人。当然还有一个公告时间，决定竞买者是否真的获得房屋。

我看重的是生活环境要么是僻静的，要么不是问题区域。而法拍房往往位于问题区域。

此外，我可能不会永远住在那里。所以房子应当位于人们愿意迁入的地方，以确保有转售价值。

我在eBay小广告上看到的每栋房子至少有一个让我不满意的重要特点。

我没有太多动手经验，但对这个话题很感兴趣，也愿意投入时间学习与房屋相关的内容及改进措施。房子可以是需要翻新的。

当然，我必须能够评估房屋是否足够稳固。

首先我想到的是水损，这会削弱房子的基础，可能导致房屋坍塌。显然这需要专家鉴定。但我不可能每栋房子都请专家鉴定，那样费用太高。

另一方面也有很大风险就是什么都不做，继续住在小公寓里，把梦想一拖再拖。拥有自己的花园一定很棒。

我的问题是，怎样系统地找到最适合我的房子，而不会把购买拖延到一个永远不会到来的时间点。

通过不断寻找，直到找到合适的房子？我不太理解你的问题。一方面，平台不仅限于Ebay Kleinanzeigen（Immoscout等等，报纸，口碑）。无论是否有中介，你都无法改变，只能接受。最终关键是总价。购买二手房时，建议请一位鉴定师/专家。这不能保证房子没有缺陷，但能降低风险。即使是法拍房，也没有便宜货，风险太大。附言：熟能生巧。当你看过几个房源后，会有感觉，能更快做决定。这是大多数房源都必须做的。

Pinky0301:
如果我一直寻找，直到找到合适的房子，可能会因为年纪太大而去世。为了让你理解我的问题，这里有更多细节。

是的，除了Ebay Kleinanzeigen之外还有更多平台。但根据我的经验（给报社打电话，和街上的人聊天），他们都指向互联网。而且在Immoscout上刊登广告的人，也会在Ebay Kleinanzeigen上发布。因此，这些平台似乎已经相当全面了。确实，最终价格无论是否通过中介，都是可以谈判的。

问题是，我什么时候应该请专业鉴定师/专家来评估二手房。因为我进行的每一项投资都有可能失败，比如当鉴定师判断房子条件不错时，房子可能已经卖出去。

正如我所说，强制拍卖是一个非常糟糕的选择。

你买房时具体怎么做？

我不确定我是否理解你。你是全国范围内灵活，还是在附近寻找？我们这个地区几乎只有“废物”会出现在网上。好房子早就被抢走了。

意思是：人们会打扫房屋，看看哪些地块看起来不再有人打理（为了翻新或拆除），然后塞传单或敲门。或者你认识某个人，他又认识另一个人（离婚、搬家、已经去世的奶奶的房子……）。

Ysop: 我现在不太想继续住在这里（我住在NRW），因此我在全国范围内都很灵活。所以我也很难挨个敲德国所有房子的门，问他们是否愿意卖。

虽然我一直这么做，但大多数时候没人应门，邻居们也不认识他们。

不过，如果有邮箱有人偶尔会经过，放入传单的确是个好主意。

我的问题是，我如何系统地找到最适合我的房子。

如果我一直找，直到找到合适的房子，我可能会因为年纪大而先去世

?? 大家都是这么做的。你找到合适房子的年龄，很大程度上取决于你对“合适房子”的定义灵活程度。

谁在Immoscout上发布房源，也会在eBay Kleinanzeigen上发布。

大胆的说法。

问题是，什么时候请评估师/专家来检查二手房。因为我做的每一笔投资都有可能失败，因为当评估师认为房子状况良好时，房子可能已经卖出去了。

如果我真的对某个房子感兴趣，我会尝试预定，并在签署购房合同前请专家再仔细检查一遍。也许你认识一些懂行的人，可以陪你第一次看房，至少能给你一些建议。