我如何在适当的时间范围内找到适合我的房子

你平时都是这样对待别人的吗？就是说，你向别人征求意见，然后当回答不像你希望的那样，甚至不符合你的期望时，你就会不高兴？

当然。试着站在我的角度想一想。你想得到一个问题的答案，但大家却跑题了。你希望他们能围绕主题讨论。只要你没有侮辱他们，只是严格一些，他们没有理由因此生气。

然而，严格是一种教育方式。至于你是否有资格在这里教导成熟的人……
Nenene

你想要一个问题的回答

嗯，这也意味着作为一个顾问，需要向提问者解释他的提问方式并不有效。作为顾问，希望提问者能够接受建议并展现出他的学习能力。严格和教育就是这样的。

倔强的孩子其实并不想学习。他们必须接受这样一个事实：当他们还在自己的小房间里用倔强和行动主义走错路——也就是走圈子时，世界仍在继续运转。站角落的惩罚本应起到阻止作用，但这种教育措施已经不合时宜。

嘻嘻，超有趣的帖子。
基本上：买房/建房几乎总是一种生活方式——也因此是一种情感的事情。你要是看过Kommer的《租还是买》，这点就非常明确。

所以你是从错误的角度去看待整个事情的。根本不存在卖家系统。更重要的是，大多数私人的卖家在定价和寻找客户方面都相当不理性。

如果你想系统性地进行，你必须系统性地结构化你能控制的部分。搜索结果不是你掌控的，只有搜索过程和搜索参数是你能掌控的。

你可以引入一套系统：搜索参数很简单：跟银行确认融资额度并提前拿到融资预批，明确理想条件和限定地区。如果你不知道自己想要什么，也可以同时进行多个搜索。

这样你就定义了自己在找什么，也能过滤掉基础噪声。

这就引出了第二个点，搜索过程：关于为什么互联网对于那些不去和乡镇委员会晚上喝啤酒的人来说仍然足够用，有几点要说。

每个私人ImmoScout房源都会自动同步到eBay二手分类。同样，每个mobile.de上的汽车广告也会这样。这背后是有协议的。然后，德国有家公司叫Immobilien Marktdatenbeobachtung（IMV），他们每天（部分手动）从所有来源汇总广告，整理后卖给像eBay Kleinanzeigen这样的平台。当然这其中有时间延迟，但迟早他们几乎都会传到网上。

也就是说，对于你的搜索过程：你要在所有大型和区域性平台上创建筛选条件并设置实时提醒。然后联系时要快，立刻出示融资预批，说“是的，我买”，马上去现场表现出你非常想要——直到公证前你还可以随时放弃。

最后一个办法是，把你的需求交给中介。他们往往通过老客户或推荐，能拿到还没上市场的房源。如果他们能省下那300欧的Scout广告费，他们也不会不高兴。

总结：在找房这件事上，唯一能系统化管理的就是你自己。我写了个脚本，只要我的搜索列表里有新房源，就会立即给我发链接邮件。服务器每五分钟扫描一次页面。

合理的时间是我在系统化且最高效的搜索过程中，用来选择我想要的那栋房子的时间。只要我的搜索没有停滞或陷入盲目行动，这段时间就是有效利用的。盲目行动就是跑遍德国各地，挨家挨户敲旧房门或往信箱里塞东西。
你们用了3年时间。为什么不试试半年呢？一个月呢？房子会不断地重新上市。通常是每天都有。你们的方法有效吗？是的，你们有房子。高效吗？肯定不是。

这里有人能回答我关于系统化搜索的问题吗？

系统化＝“遵循一个系统”＝“遵循某种对事物进行归类、排序的原则”。

那我现在有什么收获？这对我的搜索有什么帮助？

这是个有趣的想法。你会如何利用“Buschfunk”（口信）？你会问谁？

我最好的线人是Immoscout先生。但这是个私人提示。这里有个例子。不过请避开Goslar-Oker的房地产。那里土地受矿山污染。