购房 - 可以预期哪些融资条款？

谢谢 Sondelgeher，Caspar，Fuchur。
一般来说，这个免提供费期限是多长？
理论上直到年底也没问题吗？还是有时间限制？

在我明天开始进行第一次谈话之前，还有一个问题：

中介佣金和附加费用（公证费 + 契税）是在签订购房合同后支付的。也就是说，大概是四月份。因为我在活期存款账户里没有 31,000 欧元（有一部分钱存在购房储蓄合同里），只有 25,000 欧元，而且我也不太想把这笔钱全部用光。我该如何筹集这笔钱？
临时融资？私人贷款？
或者还有什么解决方案？

非常感谢。

6-12个月的免提供时间至少在新建房中是常见的。重要的是，只有在公证预约临近时才签署贷款。理想情况下，公证预约应在贷款的14天撤销期内进行。这样，如果购买最终失败，你可以无损害地取消贷款。要是有贷款却没有房产，那就糟糕了。

这种免手续费时间一般是多长？

购买时通常是6个月；但这取决于银行

而只有25000欧元，这笔钱我也不想全部花光。我该怎么筹集这笔钱？

当然是从银行贷款。你的自有资金和其他资金都会被纳入计划，然后你会在四月从银行拿到钱。

在我们的案例中，几乎所有的自有资金都绑定在BVS中，我们将其纳入了融资计划。换句话说，除了最初的2000欧元，每一欧元都是银行的钱。

谢谢。现在我对明天感觉更有信心了。

你好，

我今天有几个预约。先发两个我觉得最好的报价（1个含KFW，1个不含KFW），在这些报价中我感觉最舒服，所有问题也都得到了详细回答。

含KFW：
贷款等额本息从2018年6月1日起
167,000欧元，名义利率2.21%年利率，有效利率2.26%，20年期限
每月792.00欧元
等额本息利率3.48%
利率固定期结束时剩余债务20,962欧元

KfW等额本息从2018年5月31日起
50,000欧元，名义利率1.55%年利率，有效利率1.62%，10年期限
每月208.01欧元
等额本息利率3.44%
利率固定期结束时剩余债务33,389欧元

不含KFW：
贷款等额本息从2018年6月1日起
217,000欧元，名义利率2.24%年利率，有效利率2.29%，20年期限
每月1,000.00欧元
等额本息利率3.29%
利率固定期结束时剩余债务37,078欧元

免提供资金期限3个月，之后每月0.25%。

我认为不含KFW的方案更好，因为20个月后我有37,000欧元的保证剩余债务。
而含KFW的话，10年后必须幸运地获得类似的利率，才能在20年后达到同样37,000欧元的剩余债务。

专业人士怎么看？有没有一般性的建议？

储蓄贷我必须马上取消（很遗憾这样会损失我已存资金的2%），但经过反复计算我们没有找到更好的选择！而且它的贷款利率也比当前普遍利率要高。

条件很好。
也可以放弃KFW。

不过，你必须设法顺利处理建筑储蓄合同。要么通过分期获得分配资格，要么取消。
从条件上来说没有太大区别。
假设建筑储蓄合同被转换成一个60千储蓄额度的合同并支付出款，你的自有资金会相应从41增加到69千。
但这并不影响条件，20年固定利率下不会比2.2更好。
如果建筑储蓄贷款利率也不是很理想，就取消合同，支付2%的费用吧。

只有3个月免息准备期并不理想。但如果没有办法再调整，那就这样，没出款每月大约要付540欧元利息。

总的来说：如果房子真的合适，那就敲定吧！