Compra de casa - ¿Qué condiciones de financiación se pueden esperar?

Gracias Sondelgeher, Caspar, Fuchur.
¿Cuánto dura generalmente este tiempo sin costes de provisión?
¿Teóricamente no habría problema hasta fin de año? ¿O hay límites?

Una pregunta más antes de que mañana empiece las primeras conversaciones:

La comisión del agente inmobiliario y los costes adicionales (notario + impuesto de transmisiones patrimoniales) se pagan tras cerrar el contrato de compraventa. Es decir, probablemente en abril. Como no tengo 31.000 € en la cuenta de ahorro a la vista (hay bastante invertido en el contrato de ahorro para la vivienda), sino solo 25.000 € y tampoco quiero gastar todo eso. ¿Cómo podría conseguir el resto?
¿Financiación puente? ¿con un préstamo privado?
¿O qué soluciones existen?

Muchas gracias

6-12 meses de tiempo sin disposición son al menos habituales en la construcción nueva.
Pero es importante cerrar el préstamo solo cuando se acerque la cita con el notario. Lo óptimo es que la cita tenga lugar dentro de los 14 días de período de desistimiento del préstamo. Así puedes cancelar el préstamo sin consecuencias si la compra finalmente no se realiza. Sería tonto quedarse con un préstamo pero sin propiedad.

¿Cuánto tiempo suele durar este período sin gastos de disposición?

Al comprar, suele ser 6 meses; pero depende del banco

sino solo 25.000 € y tampoco quiero gastar todo eso de una vez. ¿Cómo podría conseguirlos?

Sí, claro, del banco. Tu capital propio y demás se incorporan en el plan; y luego recibes el dinero del banco en abril.

En nuestro caso, prácticamente todo el capital propio estaba vinculado en BVS, que incorporamos en la financiación. Es decir, salvo los primeros 2000€, cada € vino del banco

Gracias. Ahora me siento mucho más seguro para mañana.

Hola,

tuve varias citas hoy. Publico las 2 mejores ofertas (1 x con KFW, 1 x sin KFW), en las que también me sentí más cómodo y me respondieron todas las preguntas detalladamente.

Mit KFW:

Préstamo amortizable desde el 01.06.2018
167.000 EUR Tipo de interés nominal 2,21 % p.a. Tipo de interés efectivo 2,26 % 20 años
792,00 EUR mensuales
amortizable al 3,48 %
Deuda residual después del período fijo de interés 20.962 EUR

KfW amortizable desde el 31.05.2018
50.000 EUR Tipo de interés nominal 1,55 % p.a. Tipo de interés efectivo 1,62 % 10 años
208,01 EUR mensuales
amortizable al 3,44 %
Deuda residual después del período fijo de interés 33.389 EUR

Ohne KFW:

Préstamo amortizable desde el 01.06.2018
217.000 EUR Tipo de interés nominal 2,24 % p.a. Tipo de interés efectivo 2,29 % 20 años
1.000,00 EUR mensuales
amortizable al 3,29 %
Deuda residual después del período fijo de interés 37.078 EUR

Período sin costos de disposición 3 meses, luego 0,25 % por mes.

Creo que estoy mejor sin KFW, ya que después de 20 meses tengo una deuda residual garantizada de 37 mil euros.
Con KFW, después de 10 años tengo que tener suerte para conseguir una tasa de interés similar y así también tener una deuda residual de 37 mil euros después de 20 años.

¿Qué opinan los profesionales al respecto? ¿Consejos generales?

Debo cancelar el ahorrador de construcción de inmediato (lamentablemente pierdo el 2 % del dinero ahorrado), pero tras hacer cálculos no encontramos una mejor opción. Además, tiene una tasa de interés para préstamo más alta que la habitual actualmente.

Las condiciones son buenas.
También dejaría fuera KFW.

Sin embargo, de alguna manera debes hacer que el contrato de construcción esté líquido. Es decir, o lo divides y lo haces disponible para asignación o lo rescindes.
En cuanto a las condiciones, no hace mucha diferencia.
Supongamos que el contrato de construcción se convierte en un contrato con una suma acumulada de construcción de 60K y se paga, tu capital propio aumentará correspondientemente de 41 a 69K.
Pero no cambia nada en las condiciones, no será mejor que 2,2 con un tipo de interés fijo de 20 años.
Si el interés del préstamo del contrato de construcción tampoco es tan bueno, rescinde y paga el 2%.

Solo 3 meses sin comisión de provisión no es óptimo. Pero si no se puede hacer nada más, así es, te costará alrededor de 540€ de intereses al mes sin desembolso.

En total: si la casa realmente encaja, ¡ciérralo!