购房 - 可以预期哪些融资条款？

在15年利率固定期内，100%融资时目前利率不会低于2%，可能会稍高一点。

我也这么认为。[15J 100% Finanzierung] 目前大约在2.2%到2.3%之间会比较好。

建筑储蓄合同可以拆分，以便更快获得分配。如果这样的话，实际上自有资金加上来自建筑储蓄合同的+30T贷款（这是后续的）情况在贷款价值比方面就完全不同了。可能需要短期的过桥贷款；但这也是日常工作。

无论如何，要多方询价；也可以找中介或你的[BSK]。

在我们大型的蓝色银行，整个过程不到2天；只额外花了一周时间完成评估师的审核。

感谢你们的回复。

有没有可能把我的住房储蓄合同分割，使其能够较快达到拨付条件？
如果住房储蓄合同在抵押权中排第二位，银行会给我更好的利率，对吗？

所以我现在在和另一个买家竞争。
如果他更快得到批准，我的梦想就会破灭。

谢谢你们的回复。

有没有可能把我的住房储蓄合同拆分，使其能比较快地达到拨款条件？
如果住房储蓄合同在抵押权中排第二位，银行会不会给我更好的利率？


现在我和另一位买家正在竞争。
如果他更快拿到批准，我的梦想就破灭了

我们把我们的住房储蓄合同拆分了。
因此，
1. 奖励利息消失了（你也会遇到这种情况），
2. 从拨款到支付需要3个月。当然你可以要求立即支付，但那样就属于解约住房储蓄合同，更加“不利”。

3. 不要急于求成，总会有理想的（房产）出现。现在要打下基础。也就是说，让住房储蓄合同拨款并支付，事先和银行确认所有细节（可能的贷款额度，你觉得合适的还款额，需要何种贷款结构等）。

是否有可能将我的住房储蓄合同拆分，使其能够相对较快地达到分配资格？

是的；或者说BSK会先行垫付资金。如果住房储蓄合同中的贷款部分低于3万欧元，那么这笔贷款甚至不会登记在土地登记簿上。因此，这部分就被视为抵押贷款中的自有资金。

如果住房储蓄合同在第二顺位抵押权中，我是不是能从银行获得更优惠的利率？

是的，不过这也取决于第一顺位抵押权的银行是谁，以及BSK是哪家。如果是“集团自有”的BSK，通常会销售超过需要的住房储蓄合同（也就是说超过3万欧元），而且此时住房储蓄合同贷 款不会被认可或计入自有资金。

1. 奖励利息取消了（这也会发生在你身上）和

如果你拥有带有奖励利息条款的住房储蓄合同，是的。但很多BSK根本没有推出带有奖励利息的住房储蓄合同。

2. 分配及支付需要3个月时间。当然，你可以坚持立即支付，但那就意味着解除住房储蓄合同，这更加“不利”。

提前融资是关键字。

所以我现在正与另一买家竞争。
如果他更快得到批准，我的梦想就破灭了

是的，他们都是这么说的。只要没人带着现金来，大家就都被银行、中介和流程限制着...

意味着，让住房储蓄合同分配并支付，事先与银行沟通（可能的贷款规模，你觉得可以接受的还款额，需要什么样的贷款结构等等）。

@TE：一定要咨询专业意见，或者让银行对整个计划进行全面计算。特别是，没有充分理由不要对住房储蓄合同做任何处理（拆分等）或甚至提前支付。否则你就白白付了手续费，却没能“杠杆”自有资金，如果近期还有房产计划的话。