Achat d'une maison - Quelles conditions de financement peut-on attendre ?

Merci Sondelgeher, Caspar, Fuchur.
Quelle est généralement la durée de cette période sans frais de mise à disposition ?
Serait-ce théoriquement possible jusqu’à la fin de l’année sans problème ? Ou y a-t-il des limites ?

Encore une question avant que je commence les premiers entretiens demain :

La commission d'agence et les frais annexes (notaire + taxe de mutation) sont dus après la signature du contrat d’achat. Donc probablement en avril. Comme je n’ai pas 31 000 € sur le compte à vue (une partie est dans le contrat d’épargne logement), mais seulement 25 000 €, que je ne voudrais pas non plus dépenser entièrement, comment pourrais-je les trouver ?
Financer temporairement ? Par un prêt privé ?
Ou quelles solutions existent ?

Merci beaucoup

6-12 mois de période sans intérêt de mise à disposition sont au moins courants dans les constructions neuves.
Il est cependant important de ne conclure le prêt que lorsque la date chez le notaire est fixée. Idéalement, ce rendez-vous a lieu dans les 14 jours du délai de rétractation du prêt. Ainsi, tu peux résilier le prêt sans frais si l'achat venait à échouer. Ce serait dommage de se retrouver avec un prêt mais sans bien.

Combien de temps dure généralement cette période sans frais de mise à disposition ?

Lors de l'achat, généralement 6 mois ; mais cela dépend de la banque

mais seulement 25 000 € et je préférerais ne pas dépenser tout cela. Comment pourrais-je les réunir ?

Oui, bien sûr, auprès de la banque. Ton capital propre et d'autres éléments sont intégrés dans le plan ; puis tu obtiens l'argent de la banque en avril.

Dans notre cas, pratiquement tout le capital propre était lié à des BVS que nous avons intégrés dans le financement. Autrement dit, à l'exception des premiers 2 000 €, chaque € venait de la banque

Merci. Maintenant, je me sens beaucoup plus en sécurité pour demain.

Bonjour,

j'ai eu plusieurs rendez-vous aujourd'hui. Je publie les 2 meilleures offres (1 x avec KFW, 1 x sans KFW), celles pour lesquelles je me suis senti le plus à l'aise et où toutes mes questions ont été répondues en détail.

Mit KFW:

Prêt amortissable à partir du 01.06.2018
167 000 EUR taux débiteur 2,21 % p.a. taux effectif global 2,26 % 20 ans
792,00 EUR par mois
amortissable par 3,48 %
Capital restant dû après période de fixation du taux 20 962 EUR

KfW amortissable à partir du 31.05.2018
50 000 EUR taux débiteur 1,55 % p.a. taux effectif global 1,62 % 10 ans
208,01 EUR par mois
amortissable par 3,44 %
Capital restant dû après période de fixation du taux 33 389 EUR

Ohne KFW:

Prêt amortissable à partir du 01.06.2018
217 000 EUR taux débiteur 2,24 % p.a. taux effectif global 2,29 % 20 ans
1 000,00 EUR par mois
amortissable par 3,29 %
Capital restant dû après période de fixation du taux 37 078 EUR

Période de non-mise à disposition 3 mois, puis 0,25 % par mois.

Je pense que je suis mieux sans KFW, car j’ai une dette résiduelle garantie de 37 000 euros après 20 mois.
Avec KFW, je dois avoir de la chance pour renegocier un taux similaire après 10 ans afin d’arriver également à une dette résiduelle de 37 000 euros après 20 ans.

Que disent les professionnels à ce sujet ? Conseils généraux ?

Je dois résilier immédiatement le contrat d’épargne logement (malheureusement je perds ainsi 2 % de l’argent épargné), mais en faisant les calculs plusieurs fois, nous n’avons pas trouvé de meilleure option ! Car il a également un taux d’intérêt plus élevé que ce qui est habituel actuellement.

Les conditions sont bonnes.
Je laisserais aussi tomber KFW.

Cependant, tu dois d'une manière ou d'une autre liquider le contrat d'épargne logement. Soit en le divisant pour obtenir la maturité d'attribution, soit en le résiliant.
Au niveau des conditions, cela ne fait pas de grande différence.
Supposons que le contrat d'épargne logement soit transformé en un contrat avec une somme d'épargne logement de 60K et qu'il soit débloqué, ton capital propre passera alors de 41 à 69K.
Mais cela ne change rien aux conditions, ça ne sera pas meilleur que 2,2 avec 20 ans de taux fixe.
Si le taux du prêt d'épargne logement n'est pas non plus très intéressant, résilie et paie les 2%.

Seulement 3 mois sans frais de mise à disposition, ce n'est pas optimal. Mais si rien ne peut plus être amélioré, c'est comme ça, cela te coûte environ 540€ d'intérêts par mois sans décaissement.

En somme : si la maison convient vraiment, fonce !