घर खरीद - किन वित्तीय शर्तों की उम्मीद की जा सकती है?

सोंडेलगेहर, कैस्पर, फुचुर, धन्यवाद।
सामान्यतः यह बिना प्रावधान की अवधि कितनी होती है?
क्या वहां सैद्धांतिक रूप से वर्ष के अंत तक कोई समस्या नहीं होगी? या इसके कुछ सीमाएँ हैं।

कल पहली बातचीत शुरू करने से पहले एक और सवाल:

रियल एस्टेट एजेंट की कमीशन और अन्य खर्चे (नोटरी + संपत्ति कर) खरीद समझौते के बंद होने के बाद देय होते हैं। यानी शायद अप्रैल में। चूंकि मेरे पास 31,000 यूरो जापानी जमा खाते में नहीं हैं (काफी कुछ बाल निर्माण अनुबंध में बँधा है), बल्कि केवल 25,000 यूरो हैं और मैं उन्हें पूरी तरह खर्च नहीं करना चाहता। मैं इन्हें कैसे जुटा सकता हूँ?
अस्थायी वित्तपोषण? निजी ऋण के साथ?
या इसके लिए कौन से समाधान हैं?

धन्यवाद।

6-12 महीने की बिना ब्याज की अवधि कम से कम नए निर्माण में सामान्य है।

लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि ऋण तभी पूरा किया जाए जब नोटरी का समय निर्धारित हो। आदर्श रूप से यह समय ऋण की 14 दिनों की वापसी अवधि के भीतर होना चाहिए। इससे आप ऋण को बिना नुकसान के रद्द कर सकते हैं, यदि खरीदारी विफल हो जाती है। ऋण के साथ लेकिन बिना वस्तु के रहना बेकार होगा।

यह आम तौर पर कितने समय की को आपूर्ति मुक्त अवधि होती है?

खरीद पर आमतौर पर 6 महीने; लेकिन यह बैंक पर निर्भर करता है

बल्कि केवल 25,000 € हैं और मैं इसे पूरी तरह से खर्च करना भी पसंद नहीं करता। मैं इसे कैसे जुटा सकता हूँ?

हां, निश्चित रूप से बैंक से। आपका स्व-पूंजी और अन्य चीजें योजना में शामिल की जाती हैं; और फिर आप अप्रैल में बैंक से पैसा प्राप्त करेंगे।

हमारे मामले में, मूल रूप से पूरी स्व-पूंजी BVS में बंधी थी जिसे हमने वित्तपोषण में शामिल किया था। मतलब पहले 2000 € को छोड़कर हर € बैंक से आया था।

धन्यवाद। अब मैं कल के लिए बहुत अधिक सुरक्षित महसूस करता हूँ।

नमस्ते,

आज मेरे कुछ मीटिंग्स थे। मैं यहाँ दो सबसे अच्छे ऑफर पोस्ट कर रहा हूँ (1 x KFW के साथ, 1 x बिना KFW के), जिनमें मुझे सबसे ज्यादा दिलचस्पी और संतोष मिला और जहाँ मेरे सभी सवालों का विस्तार से जवाब दिया गया।

KFW के साथ:
ऋण वार्षिकी रूप से 01.06.2018 से
167,000 EUR सोल्ज़िन्स 2.21% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर 2.26% 20 वर्ष
792.00 EUR मासिक
वार्षिकी दर 3.48%
ब्याज निर्धारण अवधि के बाद बकाया राशि 20,962 EUR

KfW वार्षिकी रूप से 31.05.2018 से
50,000 EUR सोल्ज़िन्स 1.55% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर 1.62% 10 वर्ष
208.01 EUR मासिक
वार्षिकी दर 3.44%
ब्याज निर्धारण अवधि के बाद बकाया राशि 33,389 EUR

बिना KFW:

ऋण वार्षिकी रूप से 01.06.2018 से
217,000 EUR सोल्ज़िन्स 2.24% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर 2.29% 20 वर्ष
1,000.00 EUR मासिक
वार्षिकी दर 3.29%
ब्याज निर्धारण अवधि के बाद बकाया राशि 37,078 EUR

बिना शुल्क प्रावधान अवधि 3 महीने, उसके बाद 0.25% प्रति माह।

मेरा मानना है कि मैं बिना KFW के बेहतर स्थिति में हूँ, क्योंकि 20 महीनों के बाद मेरी गारंटीकृत बकाया राशि 37 हजार यूरो होगी। KFW के साथ मुझे 10 वर्षों के बाद सौभाग्यशाली होना पड़ेगा कि मैं फिर से कोई समान ब्याज दर पा सकूँ ताकि 20 वर्षों के बाद भी मेरी बकाया राशि 37 हजार यूरो हो सके।

प्रोफेशनल्स क्या कहते हैं? कोई सामान्य सुझाव?

क्या मुझे भवन बचत योजना तुरंत रद्द करनी चाहिए (दुर्भाग्य से इससे मुझे मेरी जमा की गई राशि का 2% नुकसान होगा), लेकिन गणना करने के बाद हमें कोई बेहतर विकल्प नहीं मिला! क्योंकि इसका ऋण ब्याज दर वर्तमान में इस्तेमाल हो रहे दर से अधिक है।

शर्तें अच्छी हैं।
KFW को भी हटा देना चाहिए।

लेकिन तुम्हें बाउस्पर अनुबंध को किसी न किसी तरह से तरल बनाना होगा। यानी या तो उसे साझा करके ज़ेइलुंगरेइफ प्राप्त करना या फिर रद्द करना।
शर्तों के मामले में बड़ा अंतर नहीं पड़ता।
मान लो कि बाउस्पर अनुबंध को 60K बाउस्पर राशि वाले अनुबंध में बदला जाता है और भुगतान होता है, तो तुम्हारी अपनी पूंजी 41 से बढ़कर 69K हो जाएगी।
लेकिन यह शर्तों में कोई बदलाव नहीं करता, 20 साल के ब्याज बंधन के साथ 2.2 से बेहतर नहीं होगा।
अगर बाउस्पर ऋण का ब्याज भी बहुत अच्छा नहीं है तो रद्द कर दो और 2% का भुगतान कर दो।

केवल 3 महीने नि:शुल्क प्रावधान देना आदर्श नहीं है। लेकिन अगर इसमें कोई बदलाव नहीं हो सकता तो ऐसा ही है, जिससे तुम्हें बिना भुगतान के लगभग 540€ ब्याज हर महीने देना होगा।

कुल मिलाकर: अगर घर वास्तव में उपयुक्त है तो सौदा पक्का कर दो!