父母的土地上的房子 - 继承问题？

美好的一天！

前几天有人在这里提了一个问题，情况和我类似，就是他的房子建在父母的土地上。我也是这样的。有人说这样以后在继承时可能会引起问题。但那边的讨论很快就沉寂了。

所以我这里再具体问一下：当自己的房子建在父母的土地上时，会有哪些风险？尤其是当你是独生子女的时候。据我了解，建筑法典里规定，固定连接在土地上的东西自动属于土地所有者。这是不是意味着：虽然我自己出钱盖了房子，但房子属于我父亲？这是真的吗？

大约20年前，为了房产税问题，我们和税务局这样安排：我支付大约三分之一，我父亲支付三分之二，因为我的房子建在土地较小的一块。我认为这样继承时不会有问题，因为税务局知道这是我的房子。

但还有其他需要注意的吗？背景是当时我们想省下测量和分割费用，而且合理的分割也不可行，因为车道位于中间，从那里可以通往两个房子及后面的车库。

马蒂亚斯

虽然我自己付钱买了房子，但它属于我父亲。真的吗？

是的，那不是你的房子，而是你父亲的。

二十年前，我们和税务局这样安排地税：我支付大约三分之一，父亲支付三分之二，因为我的房子建在地块的较小部分。我想这样在将来的继承过程中不会有问题，因为税务局知道这是我的房子。

为什么？地税的纳税义务人是土地所有者。这和你无关。再说一次：那不是你的房子!!!

我想这样在将来的继承过程中不会有问题

那时你才会继承“你的”房子，可能还需缴纳遗产税。

但还有别的需要注意的吗？

如果你父亲需要护理，那你所谓的“你的”房子可能很快就没了，因为他必须卖掉它。如果贷款还没还清，银行出现问题时也一样。

当时的背景是我们想省测量和分割费用，

这可能会适得其反。

而且合理分割也不可行，因为车道在中间，从那里能通向两个房子和后面的车库。

分割总是可能的。可以通过设定道路使用权等方式来解决。

你的情况对我来说是绝对不可行的。

为什么会这样？缴纳土地税的责任人是土地所有者。这与你无关。再说一次：那就不是你的房子了！！！

那我为什么还会收到土地税缴款通知单？

马蒂亚斯

那么你们根据§ 39 AO 做到了。但最终这也无所谓，因为你仍然只是使用者而不是所有者。所有者仍然是你的父亲，我的备注依然适用。

如果将来发生继承事件，我完全可以明确证明这栋房子应当归我缴税，我只需要把当时的所有账单拿出来。我实在无法想象我需要为一栋我自己支付的房子缴纳遗产税。

Matthias

如果将来发生遗产继承，我完全可以证明这房子应归我纳税，只需要找出当时的所有账单就行。我实在无法想象我要为一栋我付款买的房子缴纳遗产税。

事实就是如此。土地和房屋是一体的。你父亲如果愿意，也可以出售整个地皮。你可以拿出无数账单，人家也会嘲笑你。最后说一次：土地连同建筑物100%属于你父亲。你一分钱也不属于。你只是被允许使用者。就这样。结束。