房屋负债累累，股份50:50 - 分离

房子到底已经拥有了多长时间？

我首先会让人检查一下，提前偿还违约金到底会是多少。如果房子已经拥有了几年，可以推测当时融资利率明显更高。因此，提前偿还违约金可能会比最初预想的低得多。

我认为50千欧还是可以承受的，尤其是两个人一起承担。如果这位女士在将她的那一半以一欧元转让时，都无法承担相关的费用，我能理解她的难处……10千欧你完全可以从任何银行借到，有些银行还提供透支额度。如果连这个都不行……坦白说，那当初就不该买这房子。不过，好吧，这也没什么帮助。
还有这里：尝试一下才会聪明 价格是上涨了，不是下降。

银行不在乎钱来自哪里，最重要的是贷款得到还款。人们有时也可以在桌子下面休息一段时间。十年后有特别解约权……那时可以考虑换一家银行，当然是一个人换。那时可以重新洗牌。我的问题是，贷款期限还没有确定……也可以回答一下。
一切都取决于双方如何分开。双方可以和平无争地分开，但如果有人想闹事，就会很难。
支付什么？几乎全是债务。必须支付投入的自有资本……缴纳的少数年限基本上相当于支付租金——还欠的部分不多，因此也许可以为了和平而忽略不计。
问候

如果这房子已经拥有了几年，可以推测当时贷款利率显著更高。因此，提前还款违约金可能比最初预想的要低得多。

不，是相反的。过去高利率在如今低利率的情况下会导致高额的提前还款违约金。

不，是相反的。过去的高利率在今天的低利率水平下会意味着高的VFE。

我当时大概是糊涂了。

我的问题，贷款期限还有多久，尚未解答……也应该有人回答。

房龄已经提到过了——大约两年就能还清。我也不需要那些“自作自受”的评论，因为那根本没什么帮助。我只是想了解一下他们两个的情况。

目前的情况是，他们现在试图通过银行的正式审查，包括一堆纸面工作，来让她解除合同，他接手她那一半房产。1万欧元的地税和公证费不是问题。

一栋新建房屋在1-2年内几乎不可能以全额成本价卖出去，尤其是旁边还有空地的情况下。原因是附加费用（尤其是6.5%的房地产转让税）实在太高。还要加上提前还款利息。因为即使是最简单的无多余装饰的房子建造费用也不会低于320,000欧元，加上提前还款利息等费用，至少得得到350,000欧元。单为了这点钱，在这里这附近完全可以重新盖一栋房子。因此，出售并不是真正的解决方案。

虽然可以这样计算/论证，但这是他们签合同时承担的风险。如果我从字里行间理解得没错，他们最终差不多是收支平衡，只是之前投入的自有资本没了。这种情况总是如此，尤其是资金杠杆比例极高且短时间内必须转手出售时。风险只有在这种情况下才会真正显现。

月供并不特别高，据说不到1000欧元。按这样的价格房子也能租出去，但租来干嘛呢。几乎没人会以一个月租金能够还清自家房贷的价格长期租房。结果就是频繁搬家，房子难以长期保持不变。

这要看情况。在LP这边，由于有几家大型公司和高等院校，始终有租赁房屋的需求，因为人们会来这里工作2-5年，且大体上知道之后会去别处工作。有些房东甚至会多次购买这类房产，翻新后专门作为出租房运营。所以这也取决于市场有没有这样的需求……

他完全有能力独自支付房屋贷款，收入足够。可是银行职员没经过审核就直接拒绝了。

如果我有足够资金轻松支付，而银行某人未经审核就拒绝，那我五分钟内就会回到银行前台，预约见他上级。

目前情况是，他们正在银行进行正式审核，伴随大量文书工作，试图让银行解除合同，他负责接手她的半边房子。1万欧元的地产税和公证费不是问题。

你之前说的1万欧元听起来像是确实会成为问题，至少对其中一方来说。
还有让我觉得不太通顺的是“他能轻松支付”和银行的态度。如果能轻松支付，银行事宜5分钟内就能解决。可是银行顾问持不同观点，现在还要搞繁文缛节，听起来就是其实并没有那么轻松支付。问题还在于……如果真的那么轻松，为什么他不直接付完全部月供，然后买下她那半边呢？

你说他需要15万欧元的说法其实不对。她那半边价值15万减去贷款余额，也就是理论上的零，否则她也不会同意1欧元买断。换句话说，他实际上几乎不需要自有资金买下她的份额，只要支付公证费和土地登记费。银行方面几乎也做不了什么，除了拒绝转让，且必须给出理由，而这理由只能基于他的信用状况。

这事情就是绕圈子；我相信如果他真的有钱，这根本不是问题。

如果甘愿吃下这个苦果，以市场价出售，会更简单。毕竟房屋马上就能入住，且几乎是全新的。

此致
敬礼
Dirk Grafe