房屋负债累累，股份50:50 - 分离

早上好，任何涉及一方接管另一方股份的模型，首先都假设双方必须对房屋的现有价值达成一致。否则付款就会很困难……我们现在在邻居那里正经历这种情况。一对夫妻分开了，她现在想给他付款（资金充足）。但她只想给他当年两人买房款的50%。而他想要的是房屋现值的50%。由于他投入了大量自力更生的劳动，而且这里的房价在过去五年里至少涨了三分之一，所以双方对价格的预期明显不同。双方都有理，但对她来说，“妥协”这个词几乎是陌生的。鉴定师的争论已经进入第三轮，而房价还在不断上涨……结果尚未明朗。

此致，
安德烈亚斯

……而获利的是其他所有人。他们两人只会变得更加不满，感觉被对方剥削了。
两边都应该退让一点，做出妥协……

简短问候

法律和不法律两方面都有道理，但对他们来说，“妥协”这个词几乎是陌生的。
这场鉴定师之争现在正进入第三轮，而房子的价值却在不断上涨……结果尚未确定。

多谢问候，
Andreas

不，这件事相对明确，因为自有劳动当然计入当前实际的房屋价值中，因此应该采用当前市场价包括增值，减去可能的缺陷和磨损。如果她不接受，就按实际市场价出售房屋，并将金额平分——在如上前提下，房子不会以五年前没有自有劳动的价格出售。

……而从中获利的是其他所有人。他们俩反而会更加不满，觉得被对方剥削了。
两边都应稍作退让，进行妥协才是……

如果描述属实，那就只有一个人被剥削，而且非常明显。我偶尔也遇到客户辩解说他们只想按照“毛坯价值”计算费用，并认为他们的自有劳动不应计入费用计算。我就会问他们是否愿意以那个价格把他们的建筑工程卖给我，或者让我为他们建造，然后他们白白提供自有劳动。电话那头就会陷入沉默，然后话题就结束了。

此致
Dirk Grafe

任何一方接管另一方股份的模型，首先都假设双方能够就房屋的现值达成一致。

我也是这么说的！这就像提前继承和支付兄弟姐妹一样……但很多人不愿意承认这一点。诚然，要确定价值也不容易，尤其是当没人愿意为此支付钱的时候。

这儿....

事情相对清楚，因为自有劳动力当然会计入当前的、真实的房屋价值，因此只应以当前市场价值加上价值提升减去可能的缺陷和磨损来计算。

.... 但这位尊贵的女士却完全有不同的看法！
“那个讨厌的混蛋抛弃了她，所以他现在就该付出代价……”
她自己说，她只能进攻，原则上不会退让。我这里暂且不评论这是否很聪明……

多多问候，

安德烈亚斯

确定价值也不容易，尤其是在没有人愿意为此出钱的情况下。

她自己说，她只能采取攻击态度，原则上绝不妥协。至于这是否非常聪明，我在这里不作评论……

这就是为什么继承人共同体会烧钱的主要原因。如果有关内部争执和/或可能的“紧急出售”的信息泄露到内部圈子之外，当房产并不真正有市场需求时，可短期实现的售价就会明显降低。

此致
Dirk Grafe

在这种情况下，他们已经达成一致。她不会得到任何赔偿，他承担整个房子和所有债务。

对他来说，有两点：
1.) 理论上以较低的成本获得了一整套房子，因为她“投入了不少”（但没有投入超过五位数的自有资金）
2.) 他必须独自承担融资，这对任何受雇者来说都是一个挑战

对她来说：
1.) 她放弃了自己花的钱，并将其视为租金。
2.) 因此，她可以解除合同并收回资本

基本上对双方来说是理想的，因为每个人都得到了自己想要的（当然除了他还希望她能成为伴侣……）。只是银行需要配合。双方都同意这样做。