房屋负债累累，股份50:50 - 分离

这并不是要评价当事人的行为，而只是要展示一条可行的出路，如果确实存在的话。因为书写者永存。而且双方都已经签字了。事情就是这样。

1. 完整出售房子：完全不划算，因为房子卖不出能让人零亏损的价格。（提前还款利息，不是超级豪华地段，价格过高等等……）预计最终亏损约5万欧元。基本上可以排除这个方案

感觉有点奇怪。一方面你说他赚得够多，能独自承担房子的开销，另一方面房子的债务比价值还高。这两点矛盾。

2. 出租房子，用租金支付贷款：理论上可行，但新房子因为租户有多个孩子（没有孩子的话房子太大不实用）很快会磨损。同时租赁标准定的太高，不是所有费用都能覆盖。总体不划算，也不是好方案

这也说不通。如果房子租金能覆盖贷款成本，那么卖房也应该卖得不错。我猜租金收入无法偿还贷款，也就是两人需要不断补贴，房产价值也无法保持。

3. 一方买下另一方的房屋份额：理论上是最佳方案，他接手她的份额，她以1欧元转让给他。但会产生约一万欧元的土地增值税和公证费。她付不起。此外，银行不允许她退出贷款合同，理由是他收入不足，但实际上并非如此。
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如果第一种情况成立，他的亏损约为2.5万欧元。第三种情况成本是一万欧元，也就是节省1.5万欧元，总计大约4万欧元。

如前所述，我怀疑不是所有信息或假设都正确；如果是的话，第三种方案相当轻松。但我认为银行有其理由不让她解约，最终可能会迅速进入出售阶段，必要时强制出售。

此致
敬礼
Dirk Grafe

新建房屋在1到2年内几乎不可能以全额成本价格卖出，尤其是旁边还有空地的情况下。因为附加费用（尤其是6.5%的土地转让税）实在太高了。还要加上提前还款利息。即使是最简单无花哨的房子，建造成本也不会低于320,000欧元，加上提前还款利息等费用，至少要350,000欧元才能拿回钱。仅此金额，在这附近也能轻松盖一栋新房。因此，出售并不是真正的解决方案。
月供并不算特别高，据说不到1000欧元。以这个价格房子是可以出租的，但租房到底为了什么呢？几乎没人会长期以租房的价格租住，因为租金都能支付自己的房贷了。所以经常搬家，而房子经不起频繁搬迁。

他完全能够单独支付这套房子，收入足够。不过那个银行工作人员没经过审批就直接拒绝了。可能真的需要正式提交申请，银行才会认真审核。银行当然也不想失去第二个潜在的“还款人”，更愿意让两个人都在贷款里，或者现在通过出售赚更多钱等等。
当然没人能把另一个人全额买断。如果贷款是两倍，谁账户里有15万欧元呢？！

任何责任归咎在这里都是完全无意义的，他们也很清楚这一点。公证人出具的这种文件到底有用吗，还是根本不值那个钱？！

在其他地方我已经指出过，如果共同建造房屋后伴侣关系破裂，财产将会毁灭。

这里又是一个例子！

未经银行同意，不会有可靠的前伴侣债务解除。

任何一方都可能受到另一方不付款的影响，并且多年后会被这个问题困扰。

因此：

出售，如果前伴侣不愿意出售，则进行拍卖。

然后与银行协商由谁承担什么。如果无法达成一致：

个人破产

即使是离婚的情况下，男人也会遇到这种情况，但这次女人也会被牵连进去。

这在离婚的情况下也会发生在那个男人身上，只不过这一次女人也会被牵连进来。

离婚的话情况也会是一样的。说只有男人受苦完全是胡说。银行实际上也不希望在这种情况下强制拍卖，对吧？如果那个男人真的想保住房子，我可能还会试着再努力一次。卖掉的话肯定会很贵……

只有当将自有资本仅视为降低利率的手段，而不是用来保障生活风险时，它才会摧毁存在。