एक नया निर्माण 1-2 वर्षों के बाद लगभग पूरी लागत मूल्य पर बेचना मुश्किल होता है, खासकर जब बगल में अभी भी फ्री भूखंड मौजूद हों। इसके लिए अतिरिक्त खर्चे (खासकर 6.5% की संपत्ति कर) बहुत ज्यादा होते हैं। इसके अलावा अग्रिम चुकौती ब्याज भी जुड़ते हैं। साधारण से घर बिना किसी खास अतिरिक्त चीज के भी 320,000€ से कम में नहीं बनाए जा सकते, इसलिए अग्रिम ब्याज समेत उन्हें कम से कम 350,000€ मिलना चाहिए। केवल उस कीमत पर भी इस इलाके में नया घर बनाना आसान है। इसलिए बिक्री कोई असली समाधान नहीं है।
ऐसे तो इस तरह से गणना/वाद-विवाद किया जा सकता है, लेकिन यह उनकी जिम्मेदारी थी जब उन्होंने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे। अगर मैं पंक्तियों के बीच सही समझूं, तो वे लगभग +/- शून्य पर होंगे, केवल पूर्व में लगाई गई अपनी पूंजी खत्म हो जाएगी। ऐसा तब होता है जब आप अधिकतम वित्तपोषित करते हैं और थोड़े समय बाद फिर से बेचते हैं। जोखिम केवल ऐसे मामलों में स्पष्ट रूप से दिखाई देता है।
औसत किस्त ज्यादा नहीं है, कथन के अनुसार 1000€ से कम। इस कीमत पर आप संपत्ति को किराए पर भी दे सकते हैं, लेकिन किस लिए। लगभग कोई लंबे समय तक ऐसी संपत्ति किराए पर नहीं लेता जिस कीमत पर वह अपना खुद का घर भी चुका सकता हो। इसलिए अक्सर बार-बार स्थान बदलना पड़ता है, जो कोई घर अक्सर सहन नहीं कर पाता।
यह इस पर निर्भर करता है। यहाँ LP में कुछ बड़ी कंपनियों और विश्वविद्यालय की वजह से हमेशा किराये के मकानों की मांग रहती है, क्योंकि लोग 2-5 साल के लिए यहाँ आते हैं और वे थोड़ी बहुत जानते हैं कि उसके बाद वे कहीं और काम करेंगे। कुछ मकान मालिक ऐसे भी हैं जो विशेष रूप से ऐसी संपत्तियों को कई बार खरीदते हैं, उन्हें नवीनीकरण करते हैं और केवल किराये के मकान के तौर पर चलाते हैं। इसलिए यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि वहाँ इस तरह का बाजार है या नहीं...
वह अकेले ही आसानी से घर का भुगतान कर सकता है, पर्याप्त कमाता है। लेकिन बैंक वाले ने बिना जांच के ही मना कर दिया।
अगर मेरे पास वह पूंजी होती जिससे मैं आसानी से भुगतान कर सकूं और बैंक में कोई बिना जांच के इनकार कर दे, तो मैं पांच मिनट में बैंक के सचिवालय वापस जाकर उसके वरिष्ठ से मिलने का समय लेता।
वर्तमान स्थिति यह है कि वे अब बैंक में आधिकारिक जांच कागजी कार्रवाई के साथ कराने की कोशिश कर रहे हैं ताकि वे उन्हें अनुबंध से बाहर निकाल सकें और वह उनके घर के आधे हिस्से को अपना बना सके। 10,000€ का भूमि कर और नोटरी के लिए भुगतान समस्या नहीं है।
जहाँ तक 10,000€ की बात है, वह तब तक ऐसा लग रहा था जैसे यह कम से कम एक के लिए समस्या होगी। जो बात मुझे अब तक पूरी तरह समझ में नहीं आई है वह है "वह आसानी से भुगतान कर सकता है" की धारणा और बैंक का रुख। अगर वह वास्तव में आसानी से भुगतान कर सकता है, तो यह पांच मिनट में पूरा हो जाना चाहिए था। बैंक सलाहकार का अलग राय रखना और अब कागजी कार्रवाई होना इस बात का संकेत है कि यह इतना आसान नहीं है। सवाल यह भी है... अगर यह इतना सरल है तो वह पूरी किस्त क्यों नहीं चुका देता और उससे आधा हिस्सा क्यों नहीं खरीदता।
आपका तर्क कि उसे इसके लिए 150,000€ चाहिए, सही नहीं है। महिला का आधा हिस्सा 150,000€ है जिसके बाद का हिस्सा (!!) ऋण की बची राशि घटाने के बाद लगभग शून्य मूल्य का होगा, अन्यथा वह शायद 1€ की खरीद कीमत देने के लिए सहमत नहीं होती। मतलब साफ है, उसे वस्तुतः अपना कोई पूंजी निवेश किए बिना उससे हिस्सा खरीदना संभव है, सिवाय नोटरी और भूमि रजिस्टर शुल्क के। बैंक इसके अलावा अधिक कुछ नहीं कर सकता सिवाय इस बिक्री को मंजूरी न देने के, जिसे उसे ठोस कारण देना होगा और जो केवल उसके भुगतान क्षमता की कमी दिखा सकता है।
यह सब चक्रीय हो रहा है; मेरा मानना है कि अगर उसके पास सच में पैसा होता, तो यह सब कोई समस्या नहीं होती।
सब कुछ सरल हो जाएगा यदि कोई ठीक-ठाक कीमत पर बेचने को तैयार हो। आखिरकार घर तुरंत रहने योग्य है, ऊपर से लगभग नया।
सादर
डिर्क ग्राफे