计划建房，今天需要估算哪些费用？

大家好，

我需要提前对未来建房的情况做一个大致的评估。

我们以前的乡下老家附近不久将开放建房用地。由于目前的情况，几乎所有已预订的建房用地都重新释放出来了。

我们很快有一个会议，讨论这些建房用地。所有地块面积在500到650平方米之间，价格在每平方米160欧元到180欧元之间，对于这个居住地来说已经很高了。

价格还有谈判的余地吗，还是地方政府很死板？我们的想法是买两块地，这样总面积大约达到1000平方米。

这块地将不通过贷款购买。

现阶段一个带地下室的双层独栋住宅，在高档配置情况下的价格大概是多少？

由于我目前是个体经营者，收入波动较大。计划将商业运营也搬到地下室。当然，这需要和当地政府协调，看是否允许。

这是一家电商店铺，税前利润目前约为每年40万欧元。

也许你们可以给我一个即将开展项目的初步展望。

谢谢。

大约每平方米3000欧元，如果几乎所有工作都由别人完成。但如果自己动手，费用会明显便宜很多。我自己的花费大约是1300欧元。

大约每平方米3000欧元，如果几乎所有工作都让别人做的话。但如果自己动手，价格会便宜得多。我这边大约是每平方米1300欧元。

即使我是电子工程师，也没有时间亲自完成这些工作。

我们很快有一个会面，讨论建筑用地。所有地块面积在500到650平方米之间，价格在160欧元到180欧元之间，这对于居住地来说已经很高了。还能讨价还价吗，还是市政当局很固执？设想是我们甚至可以买两块地，这样总面积大约达到1000平方米。

即使是500平方米，对于现今的标准来说也明显高于平均水平，我不相信能买到两块地。首先，这通常与市政的目标（以及财政能力）相违背，其次，地块的大小也不是无缘无故的。因此可以假设市政不愿意为你们提供双份地块。市长在价格上也是受限的，已经开出的价格是政治决定的，除非是在一个没有反对派的“一党小地方”，才可能没有反对声音（但依然有可能的限度）。

因为我目前是自营业主，收入波动较大。企业经营也打算搬到地下室。
这当然还需要与市政协调，看是否允许。
这是一个线上商店，税前利润目前每年约40万欧元。

“线上商店”可能涵盖很多类型，从代发货（Dropshipping）到邻居每天得应付七辆快递车。利润让人担心你可能很快需要员工——所以也要考虑地下工作场所规范的适用性（以及地下室因此可能达到的最高地面价格水平）。不过，也有不干扰周围环境的行业，即使是作为个体经营者，也适合设立在工业区（不过你的企业经理住所维持自营业态的情况另当别论），若如此，则有可能在地价上谈判更有优势。

目前高级配置的带地窖的双全层独栋房屋价格在哪里？

“区间”——大致约三千欧元每平方米。如果我们对“高级配置”的理解相同，可以参考Viebrockhaus / Gussek Haus / Weberhaus 等及其类似企业（建筑方式无关），看看他们的价格预期。本地建筑公司通常价格差别不会很大。半层楼和城市别墅的建筑成本基本相同。推高成本的是十三边形的平面图和多重的船长山墙的四坡顶。

即使我是电子工程师，也没有时间进行自助施工。

高端供应商在自助施工阶段通常也尽量避免承担太多。3000欧元每平方米是“全服务”的价格。

就现在的情况来看，500平方米已经明显高于平均水平，我不相信能买到两个地块的机会。首先，这通常与社区的目标（以及财政能力）相悖，其次地块大小也不是随意的。所以可以认为社区对给你们两份地块并不感兴趣。价格方面，市长的手也被绑住了，已经喊出的价格是政治结果，只有在无反对派的一党制小镇才可能没有阻力（但仍有可能的范围）。

“在线商店”可以有很多含义，从代发货到你一人，邻居们每天要感谢七辆快递车。利润让人担忧，你可能很快需要员工——所以要考虑工作场所规范在地下室的适用性（以及地下室由此达到地面级的价格水平）。不过，无扰民的企业，作为个体户也有可能落户工业区（不过你的营业经理公寓需依赖持续经营），那时可以考虑地价上的让步。

“从……到……”大致指每平方米三千欧元。如果我们对“高档配置”的理解一致，你可以看看Viebrockhaus/Gussek Haus/Weberhaus等（建筑方式无关紧要）他们的价格预期。你与本地建筑公司不会有太大差别。“一层半”和“城市别墅”的建筑成本基本相同。推动成本上涨的是十三边形的户型及多重船长山墙盖顶。

高端供应商在自装修阶段也会大幅保留。三千欧元是“全包服务”的价格。

感谢你的详细回复。
这点我之前没考虑到。我原以为社区会很高兴把地块卖给买主。

不会雇员工，都是家人自己处理。
如果真需要，会另外建一个仓库。
不过这最好跟相关部门商量清楚。
住在工业区并非梦想……

目前企业也在同一个社区的住宅区内（父母家）运营。

我很期待谈话结果。
200平方米加地下室我可以接受。

不含地价，60万欧元是可以考虑的，也许甚至80万欧元。

我今天用半只耳朵听了一个与建筑师协会主席团成员的采访。他说，目前正常的标准，在2021年以前在农村地区可以以每平方米2500欧元建造，现在已经达到了每平方米3000欧元。对于2023年，人们预计涨幅可达20%。这取决于工资谈判轮次和通货膨胀等情况。因此，对于高端标准，我现在更倾向于每平方米3500欧元。特别是在巴伐利亚州。[Präsidiumsmitglied der Architektenkammer] [2500 Euro] [3000 Euro] [2023] [20 %] [Tarifrunden] [Inflation] [3500 Euro] [Bayern]