巴登-符腾堡州的房屋建设——先找建造规划师还是银行？

总是有两种方法：

1) 固定居住面积，看看需要多少钱，或者
2) 固定金额，看看能买多大的房子。

如果大致知道想要多大的房子，这里可以给你大致的房价作为参考，之后还可以调整。

如果知道每月留给房子的资金和计划投入的自有资金，也可以大致告诉你银行能贷多少钱。

然后可以看看是否能让这两个数字接近。

我可以帮你算钱：

你们目前月租多少？
每月存款多少，可以用来支付房屋建设？
除此之外每月还能额外拿出多少钱？

你们有多少用于房子和土地的自有资金（不包括厨房、家具和其他储备）？
土地预计多少钱（含/不含购置费用）？

这样网站能大致覆盖资金方面。

在成本方面，住宅面积、房屋类型、附加设施、层数、屋顶形状、能效标准、车库、地下室等等都会有所帮助。

我可以帮你解决资金问题：

太好了，谢谢！

你们目前支付多少冷租金？
大约550欧元的总价，包括所有附加费用（我们的冷租金无法单独计算）

你们每月储蓄多少，这部分可以/应该在房屋建设中省掉？
大约415欧元，存在三个建筑储蓄合同中

你们每月还能轻松拿出多少钱？
大约850欧元（400欧元是我们平时每月存下的，用来模拟过去几年的“节省状况”，其余通过进一步的限制，取消车辆贷款等省下）

你们为房屋和土地准备了多少自有资金（不包括厨房、家具和其他储备）？
大约10,000欧元现金资产
大约60,000欧元家庭支持
大约15,000欧元建筑储蓄合同中的积蓄（这算作自有资金吗，还是在融资中怎样计算？）
不过厨房和几件新家具也得花钱。

土地价格多少钱（含/不含购买费用）？
取决于我们分配到哪块土地，土地价格大约在100,000欧元到120,000欧元之间（不含购买附加费用）

对于成本方面，有以下信息有帮助：
居住面积： 150-160平方米（根据业主估算并与父母及朋友现有房屋比较得出）
房型： 两层独栋住宅，未来可将上层改为单独公寓（楼梯间可隔断）。
层数：2层+地窖
屋顶形式：人字屋顶/平屋顶
能源标准：尽可能能效高，目前还没有特别限制。
车库：双车库（计划与房屋内有直接入口）
地窖：有（房屋带地下室）

另外：

[*]智能家居
[*]2-3个儿童房（可能一个在地窖，带采光井）

[*]父母居住在同一楼层（从一开始底层即可）

啊，对了还有一点：我清楚我们的（Wunsch-）设想很可能与我们的经济能力不一定相符。我的目的是尽可能使经济方面和建筑规划方面靠拢，然后看看结果对我们是否可以接受。

我们希望今年还能得到通知，是否分配到一个位置。

哎呀，这听起来很像计划经济。“你们将被安置”

这里可以给你一个大致的房价作为参考，

值得注意的是房价。可能需要更换土壤或类似的费用，对于每块地来说都不同。也就是著名的“加X”。

噢，还有一件事：我清楚我们的（愿望）设想可能并不一定与我们的财务能力相符。

这常常需要多轮的“求偶舞”，直到建房愿望和资金找到平衡。

所以：思考工厂 钱

从现在的暖租金来看，你们还得在房子里支付附加费用。比如说250欧元……剩下300。

我们暂且把储蓄贷款计划算作零。这样算起来方便，虽然实际情况可能会有些不同。用这种方法不会带来巨大利润或差别。

所以：
300+415+850=1565=18800年支付额
以5%的年支付率（无论利息和本金如何分配），你们大约可以融资375k。

375贷款
+10现金
+60家庭支持
+15储蓄贷款合同
=460千欧元

-10购房附加费用
-10厨房
-10家具等
-40建筑附加费用
-120地皮
=270千欧元
（没有包含应急预留金）

所以如果你们想在可能的上限处稳健计划，我会以大约250千欧元（正负20千欧元）的房价为目标。

在我的思考工厂里，这大约相当于120平方米（2000欧元/平方米，BW地区价格较高）。全部不含地下室，不含车库，可能是KFW55标准……

所有数值因为是粗略计算，可能会有10%的波动。但现在你可以大致了解该如何计算。

谢谢你的详细说明...

换句话说，如果我从地下室和车库那里拿出大约60,000欧元，那么还剩下200,000欧元用于房子（无论规模大小）和10,000欧元的预备资金... 这样就可以继续规划了...

非常感谢！