给年轻家庭的好报价？买还是不买

我听说由于人口结构的变化，市场在2025年将会出现供过于求的情况

根据人口结构的变化，德国自2000年以来本应出现人口减少。但由于劳动力移民的关系，目前尚未出现这种情况。近年来，巴伐利亚的房价平均上涨了6%。即使出现停滞，我也不会看跌房价。
这里纽伦堡自2020年初以来，房价上涨了8-10%，尽管有疫情和经济危机等因素。

我实际上只认识一些想要建房的人。市场如此空旷，根本没有建筑用地了。新建区的候补名单有时长达三到四位数……只要每一块地都以最高价出售，我看不出价格会下降。只要需求如此巨大，就不会出现饱和。

市场什么时候会饱和，不是吗？我读到由于人口结构变化，2025年市场将达到饱和，价格肯定会下降。

但我在巴伐利亚不这么认为。慕尼黑大都市区的人口流入太大，情况不会很快改变。某种程度上，这取决于你们的报价是否符合市场价值，还是低于市场价5万到10万欧元。是否能在2到3年内找到类似的房产，就取决于这个因素。

这个决定并不简单，你们必须做出决断并承担后果。

顺便说一下：我们离你们不到40公里。在我们的建设区，地价是700元/平方米，申请列表是三位数，所以你们那里还有很大的提升空间……

有人说，2020年买房，以及2021年买房都是非常愚蠢的事……
以这么少的自有资金，利率低于1%是不可能的。

十年前就这么说过了。结果呢？每年价格上涨5-10%。

只要有受过良好教育、有学位、想要盖房子的年轻人，并且他们能负担得起2021年65万欧元或2028年80万欧元的贷款，房价就不会变便宜。现在以及将来，每个建房地都有三个申请者。人们并不会停止组建家庭，反而是相反。

我看到这里有许多有三个孩子的年轻家庭。以我那个时代，大多数家庭只有一到两个孩子。

遗产始终会传承，生育率高的那一代人在十年内退休，年轻人那时可以自由选择工作。我更倾向于认为这将推动房价上涨。

我觉得你们重新仔细计算并且批判性地反思这是件好事。我对你的悲观看法只部分认同，也不会马上把所有事情都推迟10年。正如其他人已经指出的，价格很可能不会下降。而且严格节省10年，除了租金外，实际上收获并不多。如果每年存下15000欧元是现实的，那么你们也不必担心买房子的问题。
例如，也可以去花费不多的美好假期。飞行和酒店可能不太现实，但在淡季租度假公寓是可行的（在某些目的地国家，假期时间安排也挺合适的，比如丹麦的五旬节期间）。露营地也可以非常美好，而且费用通常不高。我的父母带着我们三个孩子去度假很多次，但从未花费太多钱。
是的，这不是一条轻松的融资路径，是否顺利很大程度上取决于你们的生活方式。这个问题可以从两个方向来看。关键是你妻子能工作多少。最高30%会有问题，我们已经看到过了。60%或更多肯定会更好，即使是“钥匙儿童”，只要组织得当，而且祖父母也住得近，情况也不会太糟糕。
我目前也不太担心会出现大规模的破产浪潮。迄今为止，通过短工时成功防止了大量贷款违约，而且至少在下一次选举之前，政府还会继续用撒水壶式的方式发钱。如果政府想连任，也不会有别的选择。之后中期来看，经济会逐渐恢复。会有一段时间某些行业会比较艰难，但我目前不认为会有大危机或价格大幅下跌。如果真是那样，我不会自己盖房子，会等价格降下来。更高的风险我认为是在未来几年会出现更高的通胀率，比如4-5%，这将帮助减少债务（房屋建设者和国家的债务）。当然，这种情况和继承一样不能指望，但在风险评估中可以适当考虑进去。如果真的发生了，那么存钱然后十年后买房的计划无疑是一个错误。