赠送父母家，支付兄弟姐妹 - 什么时候去银行？

大家好，

我的父母住在他们自己建造的一所房子里。他们希望在2023年底将房子转让出去，但继续居住其中。除了父母的公寓外，房子里还有一套出租的单元房和一间小型度假屋。
计划是将房子过户给我，然后我用这笔钱支付给我的两个兄弟姐妹。

为了能够支付给我的兄弟姐妹，我需要贷款。此外，房屋的维修和供暖也需要投资。

我现在的问题是，要与银行达成相应贷款协议，需要满足哪些条件。
这所房子是否必须已经在土地登记簿上过户到我名下？或者父母在某个时间点（2023年底）出具一份（公证过的）转让声明（以及支付给兄弟姐妹）就足够了？

我的猜测是利率会继续上升，如果我能早点和银行达成协议，可能会锁定较低的利率。

非常感谢你们的建议。

此致敬礼

我也认为，为这栋房子找到一个现实的价格非常重要。尤其在这种情况下，常常会出现“情绪化”的价格，有时过高，有时又过低。我是根据自己的经验这么说的...

接下来的计划是什么？你打算从什么时候开始自己住进那栋房子？你父母届时会搬到哪里去？

接下来的计划是什么？你什么时候自己开始住进那栋房子？你父母打算搬到哪里？

也许永远不会 ;) 我就是这种情况。

我父母把他们的房子过户给了我，因为他们想在精神状态还好的时候把最重要的事情安排好。所以我的父母是我的房客。我用租金来偿还剩余的贷款和维护费用。

我的兄弟同时也收到了一个公寓的过户，不过那个公寓的价值明显低于这栋房子。我会在某个时间点X支付给我兄弟一笔钱（如果我愿意，可以提前支付）。

我想问题还在于，你现在是否已经能够估算你的翻修需求的金额？

也许永远不会 ;) 我有这样一种情况。

我的父母把房子过户给我，因为他们想在精神健全的时候把最重要的事情安排好。我的父母因此成为了我的租户。我用租金支付剩余的贷款和维护费用。

我哥哥同时也获得了一套房子的过户，但这套房子的价值明显低于这栋房子。我会在某个时间点X支付给我哥哥这笔钱（不过如果我愿意可以提前支付）。

我想问题也在于，比如你现在是否已经能估计出你的装修需求的费用？

听起来我也是这么想的，所以才问你。我当然不了解你们的家庭情况，只是想提醒你要小心。你借了一大笔贷款来支付给兄弟姐妹，并且还要装修房子。如果你自己还想买房或者建房，第二笔贷款还能办得成吗？住房权利使得房子或多或少难以出售。迟早还会有更多的维修。父母可能会变得需要护理，那房子的事情怎么办？如果租金能覆盖贷款，那一切都好说，但有几个点还是得注意。我个人的看法是，我不一定愿意把房子背下来。

之后我听起来也是这样，所以我才提问的。
我当然不了解家庭情况，只是想提醒你也要谨慎。你要贷款很多钱来买断兄弟姐妹的份额，还要装修。如果你自己想买或建第二套房贷款，这样行得通吗？居住权让房子或多或少变得无法出售。迟早还会有其他维修。父母可能会需要护理，房子怎么办？如果租金能覆盖贷款，那就没问题，但有几点还是要注意。我个人不一定想把房子绑在自己身上。

绝对是。这样的赠与必须合理且深思熟虑，同时也要考虑最坏的情况。有时候确实很难找到一个让所有人都满意的方案。

以投资为例。简单的计算方法是：在你投入一分钱之前，先评估房子的价值。你支付给兄弟姐妹的钱。然后你投入X金额装修房子。一切都好，因为房子现在也更值钱了……但实际上房子可能并没有比你投入的X值钱多少。因为并不是你所做的所有事情都能提升房产价值，有些只是维护价值。

这不仅关乎法律或习惯，更关乎你自己感到舒适的心态。