从商业物业变成平房

我不确定翻新一栋旧的、以前用于商业的建筑是否会比在那里建一个新建筑更便宜。

这确实需要具体考察，我也只会和建筑师一起进行这样的改造。即使正如这里讨论中所看到的，能完成空间布局，仍然会有许多技术性的问题未解。

这是否划算，很大程度上取决于这些问题，即使土地和建筑物是免费的。

在我看来，是否能通过变更用途也是不明确的。应该向建设局咨询，同时也要澄清窗户朝西侧的情况（？），最好是书面确认，不过建设局可能只有在收到正式的建设前询问后才会回复。

对我来说另一个关键点是情感依附——这是很多理性问题被忽视的地方，最终可能会花费大量资金。另一方面，这个建筑很有吸引力，我个人觉得改造比新建更有趣，每当我偶尔看那些所谓很棒的新建建筑的平面图和设计图时，我总是无法理解。

230平方米的居住面积，3米的层高，部分平屋顶改为单坡屋顶（为可能的地板结构增加高度），以及房屋下方的车库，也可以看作一个机会。;) 如果地暖不行，也许可以改用墙暖。这同样是一个技术问题，没有建筑师和实地考察几乎无法回答。

此致
Dirk Grafe

是的，邻近的地块上有一个变压器房。根据建设局的初步信息，侧面也可能允许安装窗户。但我们还是先等下周与建设局的谈话。到时候我能明确说明是否允许安装窗户。我不想现在就做出错误的陈述，还是先等等比较好。建设局的书面说明也是一个很好的参考。谢谢。

至于是变贵还是变便宜，我们还需要先进行核查。这将在接下来的几周内明朗。目前最重要的是窗户和排水设施。我们下周对此有预约。

对于现有建筑物，肯定需要做出妥协，这总是如此。拆除/重建是不考虑的。但这并不意味着我们一定会把它当作居住空间。如果我们不满意，会另找其他地方。

但要将该空间继续作为商业用途出租，在我们这个村子里，由于面积大小，实际上也不太容易。空置的话很贵（必须供暖/维护）。这点也必须计入预算。

现有物业的翻新也是面向未来的一项工作。如果将来我们不满意了，还可以找新的地方。翻新的物业更容易出售或出租。

一旦有新消息，我们会在这里发布。感谢大家的建议。

问候
Florian

针对NRW建筑条例的简短回答：

在NRW，如果在整面墙宽度上登记5米深的空地建筑义务，开口/窗户是允许的。这意味着变压器房必须距离墙面或天窗5米；该规定出自消防安全。我至今未能在下萨克森州找到类似规定，但各州的消防和建筑条例至少类似，因此我认为这仅涉及事实描述——如果变压器房保持5米距离，根据下萨克森州的建筑法进行表述和记录，原则上应当可行。

偏差也是可能的。我们自己曾制作过空地建筑义务位置图，其中建筑间的5米距离明显未达到。此时由消防部门/建设部门单独审核，若消防队表示仍能进行灭火，则也是允许的。

所以这方面会有更多工作，但大概是可行的。变压器房也不是非常贴近。

此致
敬礼
Dirk Grafe

谢谢Dirk Grafe。从房子墙壁到变压器的距离无论如何都超过5米。
但正如之前所说的，我们会等待与建设管理局的谈话。

祝周末愉快

Florian

无论如何：

我现在并不认为窗户是决定该商业用途是否可以改为住宅用途的关键因素。*（尽管我已经指出了因平面布局而产生的防火问题）
在我看来，更关键的是浴室位置的便利性，因为排水管道是受限的。

* 计划采用单坡屋顶，这意味着可以通过屋顶引入自然光。也许对儿童房来说不太理想，但在第三栋建筑的中间有可能为功能间如储藏室/浴室甚至衣帽间引入采光。
此外，可以通过错位的单坡屋顶或凸窗在单坡屋顶上设置个性化的采光窗。

我还强烈建议聘请一位建筑师，他可以更方便地掌握现有的所有限制条件——包括成本方面。

至少我理解到对于开放式厨房（部分开放）的意向，这样可以中央设置一个公共空间，该空间大小足以成为通往卧室的连接区，同时还起到核心作用，而后部的房间则可以享受安静。家庭浴室也可以设置在卧室区的前部，以确保（排）水系统的正常运行。

题外话：
在确认了用户是女性还是男性之后（我总觉得这种情况有点奇怪，当大家共用一个账户时，一只手最终没法知道另一只手写了什么——作为读者也会好奇，接下来会是谁回复 ;)）
至少标明建筑地点所属的县会很有帮助。
虽然我也写了Nds，但（不仅仅是在我的建造阶段）人们还是能够很清楚地看出价格和政策是从哪个区域来的 :cool: