व्यावसायिक भवन से एक बंगला बन जाता है

मुझे अभी यकीन नहीं है कि पुराने, पहले व्यावसायिक उपयोग वाले भवन का नवीनीकरण करना सस्ता होगा या वहाँ कुछ नया बनाना।

यह वास्तव में विशेष रूप से देखना होगा और ऐसा नवीनीकरण मैं भी केवल एक आर्किटेक्ट के साथ ही करूँगा। भले ही यहाँ प्रक्रिया में यह देखा जा सकता है कि कमरे का विभाजन ठीक हो जाता है, फिर भी कई तकनीकी प्रश्न खुले रहते हैं।

यह किफायती होगा या नहीं, यह इन प्रश्नों पर काफी निर्भर करता है, भले ही जमीन और भवन को मुफ्त में मिल जाए।

मेरी नजर में यह भी स्पष्ट नहीं है कि पुन: उपयोग को मंजूरी मिलेगी भी या नहीं। इसे निर्माण विभाग से पूछना चाहिए, साथ ही पश्चिमी दिशा की खिड़कियों (?) से संबंधित मामला भी साफ़ किया जाना चाहिए - और最好 लिखित में, हालांकि निर्माण विभाग संभवत: औपचारिक पूर्वनिर्माण अनुरोध के बाद ही जवाब देगा।

मेरे लिए एक और महत्वपूर्ण मुद्दा भावनात्मक जुड़ाव है - यह एक ऐसा बिंदु है, जहाँ कई तार्किक बातें नजरअंदाज कर दी जाती हैं, जिससे अंततः बहुत पैसा खर्च हो सकता है। दूसरी ओर, उस वस्तु में अपनी एक खासियत है, मुझे स्वयं नवीनीकरण नया निर्माण करने की तुलना में हमेशा अधिक रोमांचक लगता है और जब मैं कभी-कभी नए निर्माण की इतने अच्छे फ्लोर प्लान और डिज़ाइनों को देखता हूँ, तो मुझे उनकी कोई समझ नहीं आती।

230m² रहने की जगह, 3 मीटर की छत की ऊँचाई, आंशिक रूप से फ्लैट छत को पलब छत से बदलना (जो संभावित फर्श की मोटाई के लिए ऊँचाई बढ़ाता है) और घर के नीचे गैराज को भी एक अवसर के रूप में देखा जा सकता है। ;) यदि फर्श हीटिंग संभव नहीं है, तो शायद दीवार हीटिंग पर विचार किया जा सकता है। यह भी निश्चित रूप से एक तकनीकी मुद्दा है, जिसे बिना आर्किटेक्ट और स्थल निरीक्षण के मुश्किल से हल किया जा सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

हां, पड़ोसी Grundstück में ट्रांसफॉर्मर हाउस है। Gemeinde मालिक है, Bauamt की पूर्व सूचना के अनुसार साइड में खिड़कियां भी संभव हो सकती हैं। लेकिन हम पहले अगली हफ्ते Bauamt से बातचीत का इंतजार करेंगे। तब मैं निश्चित रूप से कह सकता हूं कि वहां खिड़कियां हो सकती हैं या नहीं। मैं अब गलत जानकारी नहीं देना चाहता था और पहले इंतजार करना चाहता था। Bauamt का लिखित बयान एक और अच्छा संकेत है। धन्यवाद।

अब यह महंगा होगा या सस्ता, हमें पहले जांचना होगा। यह अगले कुछ हफ्तों में स्पष्ट होगा। वर्तमान में सबसे महत्वपूर्ण खिड़कियां और सीवेज हैं। इसके लिए हमारे पास अगले हफ्ते मुलाकातें हैं।
निश्चित रूप से किसी पुराने ऑब्जेक्ट में समझौता करना पड़ता है, ऐसा हमेशा होता है। ध्वंस / नया निर्माण विकल्प में नहीं है। इसका यह मतलब नहीं है कि हम इसे निश्चित रूप से अपने रहने के लिए इस्तेमाल करना चाहते हैं। अगर हमें पसंद नहीं आया तो हम कुछ और देखेंगे।

लेकिन उस कमरे को व्यापारिक उपयोग के लिए किराए पर देना हमारी (गांव की) स्थिति में उस आकार के लिए आसान नहीं है। खाली पड़े रहना महंगा है (हीटिंग / रखरखाव करना पड़ता है)। यह भी बजट में शामिल करना होगा।

मौजूदा संपत्ति की मरम्मत भविष्य के लिए भी है। अगर हमें कभी पसंद न आए तो हम नया विकल्प देख सकते हैं। और मरम्मत की गई संपत्तियां बेहतर बिकती / किराए पर दी जाती हैं।

जैसे ही हमारे पास नई जानकारी होगी हम इसे यहां पोस्ट करेंगे। आपकी सुझावों के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाएं
Florian

इस बारे में NRW की BauOrdnung के अनुसार संक्षिप्त उत्तर:

NRW में Öffnungen/Fenster तब अनुमत होंगे जब पूरी दीवार की चौड़ाई पर 5 मीटर गहरी Freiflächenbaulast दर्ज हो। इसका मतलब है कि ट्राफोहाउस को दीवार या छत की खिड़की से 5 मीटर की दूरी होनी चाहिए; यह नियम Brandschutz से आता है। मैंने अब तक NDS में ऐसी कोई तुलना वाली नियमावली नहीं पा सकी हूँ, लेकिन Brandschutz और Bauordnung कम से कम राज्यों में समान हैं, इसलिए मुझे लगता है कि यह केवल तथ्य के वर्णन के बारे में है - यदि ट्राफोहाउस की 5 मीटर की दूरी होती है, तो यह nds. Baurecht के अनुसार लिखा और प्रोटोकॉल किया जाएगा, लेकिन मूलतः यह संभव होना चाहिए।

अपवाद भी संभव हैं। हमने खुद Freiflächenbaulasten के लिए Lagepläne बनाए हैं, जहाँ 5 मीटर की दूरी स्पष्ट रूप से भवनों के बीच कम थी। इसे तब Feuerwehr/Bauamt द्वारा व्यक्तिगत रूप से जांचा जाता है और अगर Feuerwehr कहती है कि वे फिर भी आग बुझा सकती है, तो यह भी मंजूर होता है।

इसलिए यह कुछ अधिक प्रयास मांगता है, पर संभवतः किया जा सकता है। ट्राफो वास्तव में बहुत नजदीक नहीं खड़ा है।

सादर
डिर्क ग्राफे

धन्यवाद डिर्क ग्रेफे। घर की दीवार से ट्रांसफ़ॉर्मर तक हर स्थिति में 5 मीटर से अधिक है। लेकिन जैसा कि पहले लिखा गया है, हम निर्माण विभाग के साथ बातचीत का इंतजार करेंगे।

सुखद सप्ताहांत

फ्लोरियन

वैसे भी:

मैं अब ज़रूरी नहीं समझता कि खिड़कियाँ ही तय करेंगी कि व्यवसायिक स्थान को आवासीय उपयोग के लिए बदला जा सकता है या नहीं।* (हालांकि मैंने ग्राउंड प्लान डिज़ाइन के कारण अग्नि सुरक्षा की समस्या की ओर इशारा किया है) मेरी राय में निर्णयात्मक वह बाथरूम की सुविधाजनक स्थितियाँ हैं क्योंकि (सीमित) सीवेज पाइपलाइनें होती हैं।

* योजना एक पुल्ट छत की है, जिसका अर्थ है कि छत के माध्यम से प्राकृतिक रोशनी उपलब्ध कराने के विकल्प हैं। बच्चों के कमरे के लिए शायद यह कम अनुकूल हो, फिर भी तीसरे भवन के बीच में एक सहायक कक्ष जैसे कि गृहकार्य कक्ष/बाथरूम या यहां तक कि ड्रेसिंग रूम को रोशन करने का अवसर है। इसके अलावा, एक स्थानांतरित पुल्ट या पुल्ट में गॉब के जरिए व्यक्तिगत प्राकृतिक रोशनी वाले खिड़की की व्यवस्था की जा सकती है।

मैं इसके अलावा ज़ोरदार सलाह दूंगा कि एक आर्किटेक्ट से परामर्श लें, जो पहले से दिखाए गए सभी सीमाओं को आसानी से समझ सके – लागत के दृष्टिकोण से भी।

कम से कम मैं एक (आंशिक) खुली रसोई की इच्छा पढ़ता हूँ, जिससे केंद्रीय रूप से एक सार्वजनिक स्थान बनाया जा सके, जो अपने आकार में फिर शयनकक्षों की ओर जाने वाला मार्ग हो सकता है और जो अन्यथा एक केंद्रीय भूमिका निभाता है, जबकि पीछे के कमरे शांति का आनंद ले सकते हैं। एक परिवारिक बाथरूम भी शयनकक्ष वाले हिस्से के सामने के भाग में रखा जा सकता है, जिससे (अपशिष्ट) जल की सुविधा सुनिश्चित हो सके।

ऑफ टॉपिक:
जब उपयोगकर्ता का सवाल, कि वह महिला है या पुरुष, स्पष्ट हो जाता है (मुझे तो ऐसा हमेशा थोड़ा अजीब लगता है, जब कोई एक खाता साझा करता है और एक हाथ अंततः यह नहीं जान पाता कि दूसरा क्या लिख रहा है - एक पाठक के रूप में भी यह जानने की उत्सुकता होती है कि अगला जवाब कौन देगा ;))
तो कम से कम निर्माण स्थल को Landkreis के रूप में बताना उपयोगी होगा।
हालांकि मैंने Nds भी लिखा है, लेकिन (केवल नहीं) अपनी निर्माण अवधि में यह पूरी तरह से देखा जा सकता/सकता था कि मूल्य और राजनीति किस क्षेत्र से आती है :cool: