平面图优化，独栋住宅，城市别墅 12x12米

年纪大了我更愿意搬到市中心的一套公寓里，而不是操心一栋大房子。但我现在34岁，说这话还早。咱们拭目以待 :p

我的计划是像我的曾曾祖母一样。干畜舍的活，庆祝生日，照顾市长，去睡觉然后不再醒来。

以后不应该被忽视，不过现在才是规划的主导因素。也许年龄大了变得更小是正常的，也许40年后，大家庭有三代或四代人住在同一个屋檐下是正常的。谁知道呢。这里以后绝对不是主导部分。很明显这是一个为家庭准备的房子。无论大小如何。

关于平面图我就不多说了，只要楼上只是为了美观的对称排列 ;)

也要看是什么类型的“人”。

我也这么觉得！

只要我作为家庭住在这房子里，我就没有足够的空间，所以对我来说太拥挤了！

很多人在孩子离家之前没有客人和爱好。但我想，这得自己权衡。
虽然经常用带套间的理由给可能的家庭成员（孩子）准备空间，但——我的看法是——应该先考虑最直接的情况，别自己把房子砍掉一半，通常是楼上，然后想住在80平米带个小淋浴间的地方。也就是说，孩子去别的城市，和家人一起住自己的小房子，然后一两间老孩子房可以用来接待孙子孙女和新的爱好，届时也有时间和心情去做这些事。
这里很多人根本不再考虑最直接的情况。只有极端的最坏情况：舒适和奢华/空间放在第一位，孩子成年后，让孩子住套间，自己却从200平限制到30%-40%。
我很少见有人会选择这种方案。...

那些年迈寡妇不愿意将自己大房子让给年轻家庭，

呃，这也是一种极端情况。孩子离家后，夫妻通常还有20年左右的时间，应该享受自己的房子和花园。孩子跟父母住也是一个阶段而已。

我们的父母住的房子普遍太大（各自约240平米居住面积加大量使用空间），这是个问题。60岁时还好，70岁以后就难了。

我父母建的房子还不错：一楼比较大，没有地下室，顶楼只是给孩子用，有斜屋顶和储藏室——他们很享受1500平米的土地。特别是在新冠疫情期间。我早已放弃劝他们搬小点的房子。只要爸爸每天能在花园里保持身体健康，妈妈还能开车，一切都好。他们认为160平米不多。妈妈在老孩子房铺了瑜伽垫，放了第二个电视机一个人时用。一切都好。

因此，盖房子时，应该衡量所有可能的切实情况。

但是对于140-170平方米范围内的“普通”独栋住宅，我确实看到人们有需求真正居住到很大年纪。

这可能是因为退休房的适用性很少来自于它比中年房子小。

已经提过很多次了。趋势是临近退休时重新建房，更小，平层。虽然我们准备将房子的一部分隔成独立公寓，但我认为以后出售和重建并非不现实！

上周我在两篇帖子里详细说明过，可以搜索“Baulotse Hoffmann Altersbauen”。隔出一个独立公寓原则上没错。但总体上，如果一栋房子同时定位于现在和将来，很容易出现困境，要么现在建个多功能全能房（这会拉紧预算），要么妥协，导致“用助行器生活”时会有狭窄不便。

我们从您的评论中确定了以下主要主题：
1. 儿童房与通高空间 / 通高空间本身

儿童房尺寸适中，且朝向花园的布局也很好。紧邻的通高空间，尤其是下面的餐桌，使得孩子们直接坐在声学导筒处。这可能会影响入睡并减少隐私。反过来，您在起居区会更明显地听到青少年孩子们的音乐品味，可能比预期的要强烈，同时孩子们与来访的朋友也会有较少的隐私。我对您如何评价此点保持开放——只要不被惊讶到就是好事。
我喜欢通高空间——但如果它能提升居住舒适度的话，可惜在您的设计中我看不到这一点。

2. 预算 / 费用

如果有资金储备，费用自然会更高。如果预算已算得非常紧，建议不要在设计上再投入更多精力。

3. 餐区太窄
我们也会在下一次更新中尝试优化。

不要低估声学居住舒适度。试着和几个人坐在样板房内一张通高空间下的桌子旁，体验回声和声音反射。要在建筑设计中考虑并解决这方面的需求。我们也有相当大的通高空间，并为声学优化投入了价值一辆小新车的资金——但餐桌依然不会置于“露天”下，这样环境更加舒适。

4. 没有儿童卫浴
我们对此点进行了非常详细的讨论，并有意识地做出了不设立的决定，感谢您的提醒。

我们有两个男孩，青春期时并不十分热衷于整理和卫生。那时我们很庆幸有自己的浴室。大家通常认为教育能解决大部分问题——但青春期的逆反是系统性的。我们发现能在结构上减少冲突点非常有帮助。也许这是一个新的视角。

6. 建筑师
我们正与室内设计师洽谈，不幸的是他们非常忙碌。
您能推荐一些适合我们建筑项目的建筑师或室内设计师吗？

找到合适的建筑师更多是“化学反应”的问题，而非纯粹的专业能力。如果建筑师愿意投入，关心你的生活方式，那么几乎就成功了一半。还可能需要方法论上的能力，帮助你们表达生活偏好，从而构建整体的设计视角。

另外：
通向户外的出口对我们的生活习惯非常实用，强烈推荐。
座窗仅当非常舒适时才会被愉快地使用，建议在设计时预留充足空间。

个人印象：
在平面图设计时，详细的需求列表被逐项实现。我能很好理解许多考虑。但有些未特别列出的事项被忽视了。走廊设计过大，声学未被重视，家具空间需求估计不足（餐桌）……许多方面确实需要经验，没有经验无法轻易掌握。如果想做得好，请更多关注非功能性需求，并与建筑师沟通。

我总是不理解，怎么有人会认为一栋房子能适合终生。

我不理解怎么会有人不抱有这种期待，如果这是他们的愿望。未来的设计从思想开始，不应设限。不要低估人的想象力。有时所有人都说不可能——直到有一人不接受（或知道:p）而突然变得可能。

我很想知道你们在声学方面采取了哪些措施，以避免空气空间对邻近房间产生过多负面影响？

你的其他论述我完全同意。

非常感谢 :)